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潘石屹:地王消化成难题 是疯狂的后遗症

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网易财经4月17日讯 今天下午,在中国海南博鳌进行的博鳌2009年年会“调整中的中国房地产市场”分论坛上,SOHO总裁潘石屹在回答记者提问时称,地王项目现在消化成难题,去库存化的前景不乐观,可能需要比较长时间,这是疯狂时期留下来的后遗症。

以下是潘石屹的答问实录:

提问:请问潘总,今年第一季度房地产交易量放量的时候,第一季度土地流拍大幅下降,新开工地也大幅下降。07、08年拿的高价地,房地产企业什么时候去库化才能够解决,土地拍卖什么时候能够上升?

任志强:3月份18个城市土地开始增长,其中包头土地增长了180%,很多城市从1、2月份的下降趋势变成3月份的上升趋势,总的来说上涨速度大,供给上涨比下降好得多的局面。我不认为出现大的增长,如果投资不出现增长,说明没有大量的投资进入,有些人可能把房子卖完了没得干所以买的,这有可能在局部地区发生。

任志强:中国一定要在统计数据上搞清楚一个基本的道理,到目前为止,还没有在70个城市中出现过全部下降或者全部上的情况,即使房价上升了,70个城市里还有十几个城市是下降的。即使70个城市房价从去年下降,但仍有20多个城市是增长的,所以,中国比欧洲大好几倍,各个城市之间的差异也很大。在发展过程中有的已经成熟了,在一二线城市下降并不表示二三线城市就上升,二三线城市下降也不并不代表一二线城市上升。

潘石屹:2006年下半年,2007年全年是中国房地产土地最疯狂,一开始是一块地20亿,到30亿、40亿,最高的一块地是快到南方的省会城市,92亿卖了一个地。这需要多长时间能消化完,按月说不太乐观,按年说也不太乐观。这个城市是每年销售冠军,每年销售30—40亿,光他买的一块地就92亿。每一年他都是销售冠军,得多长时间才能消化完?所以,我觉得这个不乐观。所以,这是疯狂时期的后遗症。

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