张礼卿：房价暴跌的可能性不存在

网易财经讯 3月5日上午，温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第二次会议上作了政府工作报告。5日下午，网易财经联合中国世界经济学会、中国经济网，特别邀请国务院发展研究中心世界发展研究所研究员、副所长丁一凡，中央财经大学金融学院院长张礼卿两位专家，为大家解读国务院总理温家宝所作的政府工作报告。以下为访谈实录：

网易财经：我看很多网友在看完温家宝总理的政府工作报告后有点担心，害怕又要买不起房子了，今天又特别说到了房地产行业，而且用的篇幅还挺大的，我看网友有这些担心，想请问张老师，您觉得网友这些担心会不会产生？

张礼卿：我印象中温总理的报告中强调要增加保障性住房的建设，这是一个方向，我不知道还有没有其他的表述，如果仅凭这点来推测房价会涨，依据还不充分。首先保障性住房和比较高档的商品房之间是没有什么关系的，更多是一种民生工程，它的价格对商品房的影响不会太大。

网易财经：而且还有可能让商品房价格下降？

张礼卿：毕竟总供给增加了，如果我们淡化产品差异，总体上讲它的供给增加了，也许原来在犹豫买廉租房还是买商品房的人，一看现在廉租房这么好，就买了廉租房，从而商品房的价格就下降了。总得来讲，房价和廉租房建设，总体来讲应该是会缓解房价上涨的趋势。

网易财经：报告里是这么说的，“促进房地产市场稳定健康发展，采取更多积极有效的政策措施稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。还是传递出对房地产业积极的信号。

丁一凡：在好几个地方温总理报告中就提到了房地产的问题，不是直接提出房地产，但他提到了，要保证廉租房的供给，保证经济适用房的供给，实际是把它跟整个民生放在一起来考虑的，也就是说，我们不能只考虑商品房市场的情况走向，还要说我们房子最主要是为了解决各个阶层居民的住房问题。

网易财经：房地产市场不仅包括商用商品房，还包括廉租房、经济适用房，实际是一个大的概念。

张礼卿：保障性住房主要是廉租房，小户型的，收入中低人群购买的。以后买房子应该有更多选择，我觉得保障性住房将来也可以建得比较好，不像现在商品房这样高档奢华，但如果质量不错，面积也还可以，对年轻人来说就是首选，不需要借很多钱去买商品房，他可以从商品房市场中退出，加入到廉租房市场中。

网易财经：包括农民工朋友们也可以去买廉租房。

张礼卿：总体来讲我是这么看的，对股市我是倾向于乐观的，房地产市场，我不觉得它还有大涨的空间。不说别的，现在有很多库存压着，就会阻止房价大涨。

网易财经：大家更关心暴跌有没有可能？

张礼卿：暴跌不存在，暴跌会产生很大的系统性风险，特别是对银行体系造成冲击，再有一个，政府已经推出了宽松的货币政策，这意味着对各种开发商来说是利好消息，他们会更容易得到银行贷款，所以暴跌的可能性也不太会存在，但小幅下跌是有可能的。另外房地产市场区域性是很强的，一个城市中心地带可能会贵，边远地区可能会跌得深一点，都有可能。