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2007年以来，房地产进入了调整期，似乎出现了冬天，如何看待中国房地产业以及它下一步的走势，今天我们特地请来了国内知名专家学者和房地产开发商代表。他们分别是：住房和城乡建设研究部政策研究中心副主任王珏林，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员，京师范大学不动产研究所黄兴文教授，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京大军经济研究中心主任仲大军研究员。以下为文字节选：
主持人：上午我正好参加了一个会，原来央行的副行长吴晓灵女士也说，金融资本的过度介入造成了房地产业的泡沫，现在泡沫是一个逐渐破灭的过程，所以房价开始理性回归。刚才您说现在的房地产市场是一个非理性市场，除了投机炒作，您认为还有什么其他原因？
王珏林：实际上还是市场阶段性的的不成熟，因为市场就要有竞争，前面的市场，大家都说是求大于供，有东西就抢，这就是不正常。就好象股市一样，大家都想买了就赚，那肯定还是因为大家对股市不了解。对房市也是那样，怕明天还涨，我就赶快买，觉得买了以后肯定能升值，所以我现在买，我要赚钱，就是属于这种情况。
王珏林：所以政府要调整这种不理性，限制一些非理性，我们的土地紧张，你就不能占有过多土地。前段时间大家都讲了，面粉价格高于面包，他买面粉，绝不是现在马上就把面粉做成面包来卖，他卖不出去，他要等五年十年以后再卖，地价就不是现在的价格了，这叫预期，他看中五年、十年的预期，他觉得到那时候卖房，他就可以赚钱。买房是这样。
王珏林：金融投资也是这样，我看好这个投入进去，过几年我再卖。现在国家限制了土地，不能长期占有，金融中投资投机不行，增加成本，限制你投机，现在大家都知道了，实际上是制度的完善和管理的逐步到位解决了市场的问题。
