2007年以来，房地产进入了调整期，似乎出现了冬天，如何看待中国房地产业以及它下一步的走势，今天我们特地请来了国内知名专家学者和房地产开发商代表。他们分别是：住房和城乡建设研究部政策研究中心副主任王珏林，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员，京师范大学不动产研究所黄兴文教授，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京大军经济研究中心主任仲大军研究员。
主持人：行，还有10分钟时间，最后一个问题，现在回到一个具体的问题，刚才谈到万科、恒大在江浙沪降价的问题，北京SOHO的潘总反而逆市上扬，请问降价带动的示范效应有多大？其他开发商是不是会显示出联动作用？
曹建海：降价本身没有什么可赞扬的，也没有什么可批评的，作为企业来讲，这是一种救命的本能，就像海啸来临一样，谁跑得快谁就活下来了，但这个比喻也许不贴切，后面有老虎在追你，有三个人跑，只要不是最后一名，可能就能活下来，最后一个肯定会被吞噬。所以从这个来说，凡是降价的，就可以从日益萎缩的市场份额中获得较大的比例，市场份额越来越小，销售会越来越小，占到80%的，即使占100%也是越来越小，这时候只有降价才有生机，如果不降价，那就注定死路一条。
主持人：现在中国的刚性需求还很大，这种降价会有什么影响？
王珏林：降价是一个企业发展需要的，根据它的拿地情况，资金周转情况、利润空间，它是按照现在市场的不景气情况采取的措施。说到中国的刚性需求，主要看老百姓手中的钱有多少，老百姓的存款流向在什么地方，这是关键，属于住宅市场的关键。
王珏林：现在由于我们的各项保障制度不完善，所以老百姓存着钱不敢动，又没有其他投资可以使用，所以用于住宅的面儿比较大，今年上半天居民存款余额已经达到……
曹建海：20万亿。
王珏林：所以这笔钱，应当引导老百姓的存款导向，最好转移到各项保障上去。
主持人：王主任我插一句，我们最近听说国家可能要出台一些这方面的政策，您透露一下吧。
王珏林：没有，没听说。
黄兴文：我觉得万科降价是明智的举动，一看形势不对，赶紧跑，它这个庞然大物要是不跑，到时候想跑就跑不了了，死起来比谁都惨，万科是非常精明的商人，这才是真正的企业，还碍于面子，前怕狼后怕虎，一会儿考虑别人砸我的场子，一会儿怕别人砸我的售楼处，那它就死了。这我不是危言耸听，不像曹教授说的降那么多，很多企业顶不了的，因为没人买你的房子，现在老百姓就是跟你僵持着，我就不买，他有一个底线，可能不像曹教授说的降50%，但我觉得降30%左右。老百姓迟迟不动手，没达到他的期望值，这就惨了，房价你说到底一万八是底还是一万五是底，他没有明确界限，就是不买。
曹建海：刚才我提到的，自建成本。股票就是净资产，这都是很明显的。
仲大军：我在夸奖万科有水平的同时，我很同情另外一些不降价的企业，因为大企业的确有大企业的水平，万科的确是比这些固守的企业有优势，一看形势不好，也许他们从大的宏观把握上已经感觉到要赶快跑了，问题是中国还有一批不了解大宏观行情的企业，我现在最担心的是，这样一些企业，我认为我们的节目不仅仅是做给像万科这样有分析能力的大企业看的，还要告知那些没有宏观判断水平的中小企业，他们对大的形势全然不知，还固守着过去的经验，那就要吃亏了。
仲大军：所以我们现在最重要的是，要告知这些企业，当前大的宏观经济形势是处在一个什么状况，大的市场形势已经发生变化，你必须要快速应对，该降价就降价，否则你就惨了。现在我的心情是对这样一些企业家们说的，我要告知他们，大的市场形势不妙，现在你们不能还追求高利润，要顺应市场，避难，避损是最主要的，不是挣多少钱，而是避免损失多少钱。
曹建海：不是避损，是活命。我对这些企业还是很钦佩的，我钦佩他们对贪婪的坚持，但他们离死确实不远了。
黄兴文：其实不是贪婪，是无知，因为现在的企业80%、90%都是十年黄金期出生成长的，没有经历过97年的冬天。
曹建海：他们不惧死，但确实是离死不远了。
黄兴文：他们不知道，如果经历过95年困难时期的，像万科经历过，一看形势不对就逃跑。
仲大军：我的开发商朋友打电话问我，我就告诉他们，赶快的，见好就收。
主持人：那您怎么看待潘石屹涨价的情况？
曹建海：他以商铺来混淆住宅，我不知道它的商铺到底有没有提价，因为商铺值多少钱是可以计算的，买到这个房子租多少钱，多少年收回，是可以算的。
黄兴文：我们对老潘比较了解，他绝对是炒作的意义大于实际。
曹建海：他以为自己不同一般，他希望把自己跟其他开发商区别开来，认为我是可以其他于大势的，我是游离于大势之外的，只能成为跳梁小丑，世界大势，浩浩荡荡。
