2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价开始不断下跌，一些房地产企业开始主动降价，中国地产业似乎进入了“冬天”。该如何看待当前的中国地产业？网易财经特邀请来了知名学者，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授。住房和城乡建设研究部副主任王珏林；曹建海研究员，北京大学经济研究中心主任仲大军研究员；一起探讨房地产将走向何方。以下为文字节选：
主持人：好，由于时间的关系，曹教授、王主任、樊总，请你们用一两句话总结一下对经济的影响，因为今天来了很多财经媒体，他们可能还有一些问题要问你们，先让曹教授总结一下对宏观经济的影响吧。
曹建海：我们过去的GDP是一种不创造国民净财富的增长模式，这种必然对传统的经济模式构成重创！但如果我们的经济结构因此而调整，即使我们的速度降下来，即使是零增长，人民生活反而还有可能通过这次经济结构调整得到缓解。所以我认为这种回落以及带来的经济增长的回落、经济结构体系的调整，都属于良性反应，是回归理性，是良性反应。
王珏林：这个市场的相关方是多方面的，我觉得我们国家调整的政策可以说现在才刚刚取得成效，刚才他说不是政策的因素，如果土地不限制，解决不了问题，金融不限制解决不了问题，因为就需要钱，需要地，需要消费者。
王珏林：这是关键的。所以从企业来讲，应当重新思考了，从消费者来讲，我们希望房子价钱更接近我们收入的实际。
主持人：房地产这样下滑，会不会对消费产生一种抑制作用？
王珏林：你说下滑会产生一定的抑制作用，这点消费者会准确判断的，不会像想象的那样，买东西都有一个性价比，包括我们在一起议论，好多人都讨论现在的房子还是贵，大部分城市还在涨，并不是都在降。
黄兴文：实际这段时间应该看环比，环比下降很厉害。
王珏林：实际对消费者是一个好现象，我们希望大部分人都能买得起。
主持人：樊总您怎么看这件事儿？
樊建伟：我觉得是这样，简单总结一下，房地产业是一个行业，也是一个重要行业，房价的上涨和下降我觉得都是正常的，我们应该正确看待这轮市场的调整。
仲大军：我有很重要的话，因为我的职业是搞经济观察的，这个职业的特点就是必须要超前，很早看出下一步的问题。
主持人：现在我们给在京的几家财经媒体留点时间让他们提问好吗？
媒体提问：我有一个问题想问在座几位老师都来回答一下，刚才讨论房价进入了下滑通道，这是一个共识，虽然同比还在涨，但环比确实已经出现回落了，我的问题是，房价的底部到底在哪里？现在大家都有各种各样的看法以及不同的观点，作出判断的依据是什么？请大家回答一下。谢谢。
曹建海：它的底部就是任何一个单位如果按照现行的制度获得土地并且建房，自建房成本应该成为房价的底部，或者开发商把房屋封顶（在销售之前）形成的成本，这是在目前不合理体制下形成的底部。如果说真正的底部，应该是农民自建房的成本，按照不合理的制度，开发商建房的成本应该作为底部，如果允许自建房，任何人都可以以这个成本获得住房。如果杜绝了政府卖地从里面获得的利益，那么郊区的自建房成本，应该成为房价的底部。
