专家学者及业界人士齐聚网易会客室
2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价开始不断下跌，一些房地产企业开始主动降价，中国地产业似乎进入了“冬天”。该如何看待当前的中国地产业？网易财经特邀请来了知名学者，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授。住房和城乡建设研究部副主任王珏林；曹建海研究员，北京大学经济研究中心主任仲大军研究员；一起探讨房地产将走向何方。以下为文字节选：
主持人：我想请教一下王主任，刚才仲老师和曹教授都在说价格虚高的问题，决定房价有几个因素呢？
王珏林：决定房价的因素比较多，但我们衡量房价应当有几个主要因素，首先我想阐明一个观点：我们实行住房制度改革，建立一个市场的目的要明确，目的的第一条应当是什么？是解决和改善大多数家庭住房问题，这是一个关键问题。
主持人：和仲老师的观点一致？
王珏林：我同意。这是目的。因为我们国家是建立社会主义市场经济的国家，要建立一个和谐的、稳定的社会，所以国家要掌握这个资源、国家建立市场、国家出台法规和政策。这是一个目的；
王珏林：当然也有其他目的，带动经济，带动产业，这是贡献，但我觉得第一位是要改善大家的住房问题，要提高大家的生活水平，住房很能体现这一点。
王珏林：第二点，市场应该和收入有一个比较……让大多数老百姓摸得着、看得见的东西，摸不着看不见的东西是给谁盖的？大家肯定会有想法和意见，所以现在的房价确实是大家不敢看、不敢摸的，你算一下，你一辈子的收入才是多少啊？动不动几十平方米的房就是上百万以上，可望不可及呀，我们都是工薪阶层的。
王珏林：但是原因在哪儿呢？具体原因咱不讲，还是因为我们的市场刚刚在初级阶段，还不成熟，咱们的市场刚刚发展起来，发展起来很多，不管是企业，还是消费者，包括政府的政策法规配套，到管理各方面，全部都是属于“在运行中完善”。
王珏林：可以说，现在企业和我们消费者对市场都回归理性了，买房子要考虑了，以前买房子都得走后门，排着队，涨多少都抢，这肯定不正常，那不叫市场，市场是什么？有竞争才叫市场呢。
主持人：可不可以这么理解，一些屯地的投机商被挤出去了是吗？
王珏林：就像大军刚才说的，这个市场是不正常的，所以现在慢慢地，市场的各方面开始走向理性回归。
主持人：上午我正好参加了一个会，原来央行的副行长吴晓灵女士也说，金融资本的过度介入造成了房地产业的泡沫，现在泡沫是一个逐渐破灭的过程，所以房价开始理性回归。刚才您说现在的房地产市场是一个非理性市场，除了投机炒作，您认为还有什么其他原因？
王珏林：实际上还是市场阶段性的的不成熟，因为市场就要有竞争，前面的市场，大家都说是求大于供，有东西就抢，这就是不正常。就好象股市一样，大家都想买了就赚，那肯定还是因为大家对股市不了解。对房市也是那样，怕明天还涨，我就赶快买，觉得买了以后肯定能升值，所以我现在买，我要赚钱，就是属于这种情况。
王珏林：所以政府要调整这种不理性，限制一些非理性，我们的土地紧张，你就不能占有过多土地。前段时间大家都讲了，面粉价格高于面包，他买面粉，绝不是现在马上就把面粉做成面包来卖，他卖不出去，他要等五年十年以后再卖，地价就不是现在的价格了，这叫预期，他看中五年、十年的预期，他觉得到那时候卖房，他就可以赚钱。买房是这样。
王珏林：金融投资也是这样，我看好这个投入进去，过几年我再卖。现在国家限制了土地，不能长期占有，金融中投资投机不行，增加成本，限制你投机，现在大家都知道了，实际上是制度的完善和管理的逐步到位解决了市场的问题。
主持人：曹教授您怎么看？
曹建海：市场，或者说所谓的市场，参与者是政府、开发商、炒楼的，消费者全部参与在里面。现在的市场完全是弱肉强食的市场，虽然房地产带来了GDP的增加，但这是从老百姓手里掠夺来的，是以老百姓的财富减少为代价的，如果把老百姓的财富减少和GDP加起来的话，恐怕房地产根本不创造任何财富，它就是一个掠夺游戏，抢了一大笔钱。现在泡沫破灭是一个中性概念，现在应该是一个大落的过程，不仅仅是郊区县的价格要回落，而且CBD、公寓、商铺、写字楼价格都应该回落！因为地价之间都存在着密切的关联关系，都是要大幅回落的。
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