美国政府出手救助房地美和房利美,对中国经济会有什么影响,中国政府会效仿美国政府出手救助当下的楼市吗?网易财经特别邀请全国工商联房地产商会会长聂梅生院士,金融问题专家、中央财经大学郭田勇教授,房地产专家北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文教授进行解读。
从房地产来讲我很想说一下,因为中国房地产发展十几年以后,不管你愿意还是不愿意,它跟国际已经分不开了,说不动产是不动产,搬不走的,但中国不是这个情况,尽管央行对房地产进入这块控制很紧,也不给你很多直接融资的平台和工具,但不可避免的,它已经被拖进去了。首先,中国一些特别大的上市公司,好多是在H股上的,而国外很多大的上市公司,新加坡的、美国的等等等等,已经进入到了中国,而且几大投行,美国特别大的投行,摩登斯坦利等早就进入中国了,可以在香港买中国大上市公司的股票,而且已经赚了大量的人民币,而且不出去,就在中国投资,在中国最优秀的企业当中,它已经全球化了,而且它是通过资本层面,通过投行、基金的层面,已经国际化,进入市场了,所以那边有波动,这边就一定会有波动。
而且影响还越来越明显,越来越大。所以在国外是把房地产放到金融类,只有中国把它放到产业类,房地产的本质是金融属性,这在发达国家是很清楚的,否则你无法解释刚才咱们讨论的次贷,闯了那么大的祸,就是从房地产引起的,这个事情对中国,除非你不发展,你一发展就毕竟要跟金融接轨,尽管国内控制的很紧,但国外金融这个渠道早就通了,它一定会产生影响的。