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[独家]潘军:中国可能出现大面积烂尾楼

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网易财经讯:6月28日,花样年总裁潘军在博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上表示,中国城市房地产市场远远没有到位,当前房地产市场调整至少还有两年左右时间,这期间内,房地产市场将发生行业巨变,中国可能再次出现大面积“烂尾楼”。

调整远没有到位 中国可能出现大面积“烂尾楼”

当前中国房地产市场正面临的通胀与紧缩的双重压力,地产面临着深度调整。潘军指出,全国当前中国面临第一次大的房地产调控,所以不应该简单的将本次调控看作是短暂的,调整期将维持两到三年。现在深圳调整比较到位,其他的城市还远远没有调整到位。地产调整面临着价格下调和市场销量缩小双重压力。而在这个调整过程中,一些中小房企将面临淘汰出局的困境。

对于当前资金链紧张的问题,潘军指出,不排除出现大面积的烂尾楼。部分房地产公司面临着倒闭的可能,当外部宏观经济面缩进的情况下,房地产市场也不可能避免。

不能依赖政府出手救房地产

会谈上,许多业内专家学者都提到当前房地产市场面临着困境,呼吁政府出台相关措施救市,不能任由房地产市场下跌。潘军指出,房地产市场不能依赖政府来救市,政府不能作为市场的主体。在这次地产业深幅调整过程中,企业本身应该学会适应市场的手段,不能只靠依赖政府。潘军指出,目前很多学者,房企呼吁政府出台措施,这本身就不太现实。一是政策实施,市场需要反应期,第二,政府不可能最短期内出台适合市场的措施。当前,整个中国都缺乏信息,房地产市场面临的一个大问题就是市场信心的问题,假若如果政府需要出台某种政策,首先便是要提高市场的信心。

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