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地产商:资金链紧张需要整个地产界来解决

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今当日举行的博鳌房地产论坛,网易财经作为首席特约媒体进行直播。众多房地产商都认为当下通胀和紧缩是面临的最大问题,当下资金链紧张的问题,需要整个行业共同面对,以下是访谈实录:

吴伯凡:如何解释现在很多房地产公司资金链紧张的状况。

成少勇:我们是没有这样的问题,这个问题需要地产界共同来解决。

杨益华:房地产资金紧张从几个方面分析,交通银行没有降低贷款,但是整个银行的贴现率提高了很多,尤其是存款准备金提高了很多,因此资金就紧缺。从去年开始到今年上半年,准备上市的房地产企业很多,上市前有大批量圈地的过程,就要有大量的资金的需求。市场处于观望期,原来计划可以通过销售回收的资金现在减少了,有这些方面的减少,整个房地产行业就要进行调整。

吴伯凡:就是说紧张是因为销售造成的。

徐 斌:说到这里,就是多重变量。我今天的探讨表达的是一定的焦虑,这个问题并不是很复杂的,今天的问题很简单的,就是昨天的错误要纠正,大家看到拿了土地的企业就上市了,就可以上涨,有了股票盈利就可以购买房屋,我认为无论是消费者还是开发商,对昨天问题的解决太简单化了,才会出现今天的问题,1998年市场化后,住房保障放了十年,这个问题解决的时候就会产生一系列相关的问题,这就是沟通和变量,因为变量的词是立刻的词语,实际上就是一种博弈,实际上就是消费者和开发商和政府如何看待这个市场的,如何看待市场的发展。

单大伟:现在的通胀和紧缩是我们面前两个不可逾越的问题,面对这样的问题,房地产在面对通胀和紧缩,我们面对现在的经济形势是否可以做出我们的贡献,如何环节紧缩和通胀的形势,地产行业应该起到怎样的作用。

王朝晖:聘职位阶段,我们始终相信,好的东西会有人购买的,我们始终相信国家的宏观调控包括九十年代的调控都是为了经济总体的良好,我们也希望更加的专业化,向专业的公司学习,对风险规避有所前瞻性并且采取措施,还会寻求资本化其它的解决措施,至于单总这个问题还是交给经济学家来解答。

吴伯凡:邬总在公司是负责融资的,如果出现紧缩严重的情况,公司融资方式是否有好的建议,从您的工作实践跟大家分享一下。

邬风柏:房地产公司的资金来源是两部分,银行贷款是一部分,融资后将钱拿进来,同时产品销售是重要的资金来源渠道,这是不可忽略的。变量的情况下,企业如何做好,要谈经济学中核心的问题,就是投资收益率的问题。

投资收益率是利润率×周转率,过去在很长的时间内,因为不销售价格就上涨,大家认为后来的利润会更多,不用做不销售捂盘就可以赚钱的,当潮退下去还离不开经济学的投资收益率的问题,至于资金来源的渠道,几乎将所有目前可以做的事情,我们推出一个品种,银监局就出台相关的政策,除了贷款外,我们就搞信托,马上就有东西出来,单一信托、股权信托和委托贷款等模式,委托贷款银监局已经开始关注了,会出台相关的限制条件。

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