单伟豹：房地产春天很快就会来临

6月28日，路劲基建主席单伟豹强在博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上表示虽然房地产市场不确定性因素增加，但是就算有了灾难性，中国政府对市场的干预是比较厉害的，反过来就会将20%的产业扶持住，这是有可能的，大家不要担心，春天很快就会来的。以下是发言实录：

单伟豹：房地产的需求是刚性的，是非常确定的，我们分析原则上的东西，城市化每年是1700万，在欧洲就是一个国家了，每年我们是建设一个国家，民间储蓄率是18万亿元，需求是良性的，我不认为会有大的变化。

不变的因素是，现在面临的环境是正常的循环，从2002年开始，国家的宏观调控不断的出台，房屋的价格就不断的上升，实际上是不正常的，2007年成为沱江的野马，现在是面临冬天，春天很快就到了，不是结构性的问题，房价上涨了很多，应该调整了，同比数量和价格都会变化的，就像深圳的价格也调整了，国家干涉后，市场就会提早的调整，整个的趋势不是任何人可以预知的。冬天来了春天一定会来的，我们没有在结构性上有大的变化，因此房地产中长期一定是变化的。

中国的GDP的增长，去年是11.6%，今年也会保持在10%左右。就算受外部的影响，未来的五年也会维持5%的增长，对于中国来说也是正面的。

我认为确定的因素是资金链的问题，这也不是很大的灾难性的问题。我没有了解整个的行业，我看了十大上市公司，有的在香港上市，有的在国内上市，他们虽然在降价，不断的促销，成本高了，他们还是完全有利润的，十大经销商都是在正常的情况下经营，价格比较稳定，如果在亏本的情况下，例如10亿元亏损了10%，就剩下9亿元，在有利润的循环下，资金链是不会断裂的，最多将自己开发的节奏减慢拿土地的速度减缓，我认为6个月内大的公司没有发生任何的问题，当然中小企业和上市公司有可能会发生问题，这也是非常正常的。

最后一个确定性的因素，在这种发展比较慢，步子比较慢，大家比较保守的情况下，为我们提供了一个机会就是优化企业，所有的房地产要注重人员的培训外，其它的也很重要，我们要将自己的企业优化，将我们的人员和规章制度规范化，优化自己的企业，春天来的时候，无论是明年还是后年，基本功练好了，企业就会很快的发展，这是谁都要做的，快速的发展是否可以跟得上调整和管理，趁此机会，现在大势是慢的，每个企业都应该这样做，我对房地产的前景是乐观的，不觉得会有灾难性在我们的面前。就算有了灾难性，中国政府对市场的干预是比较厉害的，反过来就会将20%的产业扶持住，这是有可能的，大家不要担心，春天很快就会来的。