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单伟豹:房地产春天很快就会来临

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6月28日,路劲基建主席单伟豹强在博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上表示虽然房地产市场不确定性因素增加,但是就算有了灾难性,中国政府对市场的干预是比较厉害的,反过来就会将20%的产业扶持住,这是有可能的,大家不要担心,春天很快就会来的。以下是发言实录:

单伟豹:房地产的需求是刚性的,是非常确定的,我们分析原则上的东西,城市化每年是1700万,在欧洲就是一个国家了,每年我们是建设一个国家,民间储蓄率是18万亿元,需求是良性的,我不认为会有大的变化。

不变的因素是,现在面临的环境是正常的循环,从2002年开始,国家的宏观调控不断的出台,房屋的价格就不断的上升,实际上是不正常的,2007年成为沱江的野马,现在是面临冬天,春天很快就到了,不是结构性的问题,房价上涨了很多,应该调整了,同比数量和价格都会变化的,就像深圳的价格也调整了,国家干涉后,市场就会提早的调整,整个的趋势不是任何人可以预知的。冬天来了春天一定会来的,我们没有在结构性上有大的变化,因此房地产中长期一定是变化的。

中国的GDP的增长,去年是11.6%,今年也会保持在10%左右。就算受外部的影响,未来的五年也会维持5%的增长,对于中国来说也是正面的。

我认为确定的因素是资金链的问题,这也不是很大的灾难性的问题。我没有了解整个的行业,我看了十大上市公司,有的在香港上市,有的在国内上市,他们虽然在降价,不断的促销,成本高了,他们还是完全有利润的,十大经销商都是在正常的情况下经营,价格比较稳定,如果在亏本的情况下,例如10亿元亏损了10%,就剩下9亿元,在有利润的循环下,资金链是不会断裂的,最多将自己开发的节奏减慢拿土地的速度减缓,我认为6个月内大的公司没有发生任何的问题,当然中小企业和上市公司有可能会发生问题,这也是非常正常的。

最后一个确定性的因素,在这种发展比较慢,步子比较慢,大家比较保守的情况下,为我们提供了一个机会就是优化企业,所有的房地产要注重人员的培训外,其它的也很重要,我们要将自己的企业优化,将我们的人员和规章制度规范化,优化自己的企业,春天来的时候,无论是明年还是后年,基本功练好了,企业就会很快的发展,这是谁都要做的,快速的发展是否可以跟得上调整和管理,趁此机会,现在大势是慢的,每个企业都应该这样做,我对房地产的前景是乐观的,不觉得会有灾难性在我们的面前。就算有了灾难性,中国政府对市场的干预是比较厉害的,反过来就会将20%的产业扶持住,这是有可能的,大家不要担心,春天很快就会来的。

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