美国的高楼深圳的旧改，深圳新世界老板的"隐秘的角落"

（深圳新世界集团董事长黄伟，图源网络）

“给我个机会，我以前没得选择。”

“好，去跟法官说，看他让不让你做好人。”

还是那个“中国四大地产商贿赂议员”案，据洛杉矶每日新闻报4月29日最新报道，继去年9月决定将开庭时间延到今年5月后，法官日前又将前洛杉矶市议员何塞·惠泽尔的开庭审理时间推迟到了明年即2023年2月，原因是仍需要多四个月的准备时间。

与此同时该报道称，惠泽尔的共同被告，940Hill公司的开庭时间为6月14日，而深圳新世界集团的开庭时间为10月18日。

而此前3月份的报道显示，联邦法官3月7日已裁定，上述两名房地产开发商将与惠泽尔分开审理，他们被指控贿赂官员，使其项目获得批准，三场审理时间原本分别定为，6月14日审理940Hill有限责任公司；8月2日审理深圳新世界；10月18日审理惠泽尔和负责城市经济发展的前副市长陈纾桦。

国外的月亮不会比较圆，海外的商业市场也非法外之地。

2020年6月，FBI突袭了惠泽尔的住宅将其逮捕，这个相当于“洛杉矶市规划和自然资源局局长”的洛杉矶土地爷，与一些中国开发商的钱权交易浮出水面，一度轰动美国洛杉矶政坛。

据了解，这场长达数年的“美国版反贪风暴”调查，使得检察官起诉惠泽尔及其他受贿官员的打印文件、电子邮件及其他书面证据多达200万页，此外还有9.3万份手机数据、长达260多小时的窃听记录和卧底拍摄视频。

彼时，财新网跟进的报道称，根据起诉书披露的信息梳理对比发现，主要涉案的两家中国企业及其在洛杉矶的地产项目，分别与深圳市新世界集团有限公司、深圳市合正房地产集团有限公司高度吻合。

01，

国内国外的钱权交易，

深圳新世界的“隐秘的角落”

公开资料显示，深圳新世界注册成立于1997年，是以房地产为主业的多元化民营企业集团。其创始人黄伟是广东阳春人，生于1965年10月，早年在多个单位工作，1991年开始创业。

2009年10月，深圳新世界注册成立了深圳新世界投资(美国）有限公司，创办者为Wei Huang。

2010年左右，中国房企掀起出海热潮，媒体报道称之为“中国开发商改变美国天际线”，浩浩荡荡的队伍中，不乏像深圳新世界黄伟这样的野心家，那时候，站在钱上的这些中国老板，在国内国外纷纷买高楼、盖高楼，似乎希望能站得更高、看得更远。

此前，不少深圳新世界的宣发稿件中均有提到：位于深圳中心区238米高的国际甲级写字楼大厦新世界中心顶层，其缔造、拥有者——深圳市新世界集团有限公司董事长黄伟在此每日运转、决策自己价值亿万的商业帝国。

这种对摩天高楼的偏爱，也在深圳新世界的出海路上体现得淋漓尽致。

2010至2012年间，深圳新世界又在美国注册多家有限责任公司，其中深圳新世界Ⅰ有限公司和深圳新世界Ⅱ有限公司分别管理洛杉矶的两个地产项目，也就是深圳新世界集团在那几年间先后收购的洛杉矶中心万豪酒店以及迪斯尼附近的喜来登环球大酒店，两次收购的总市值超过了1.5亿美元，成本不菲。

至今，打开深圳新世界的集团官网，该企业历史宣传动画中依旧有着“2008-2012年，进军美国，产业多元化”的重要一页。

在两次收购完成后，黄伟计划着将旗下酒店进行加高，甚至建成洛杉矶市最高的大楼，而这样的改建计划，自然需要得到洛杉矶相关部门的批准。

但高处总是不胜寒，国外也一样。

2020年，FBI一份近两百页的调查报告，揭开了这些高楼建设背后的隐秘角落。

据了解，在这份报告中，FBI甚至详细记录了包括新世界地产集团主席黄伟在内的房企老板们每一次都是如何贿赂惠泽尔的，多家媒体的后续根据报道也表明，FBI的行贿调查主要放在了深圳新世界集团这家公司上。

2020年7月，深圳新世界集团发布声明，否认参与行贿，称77层高楼项目为依法依规申报，不牵扯任何非法利益交换。

出海狂飙的盛宴终将落幕，清白与否，在洛杉矶接下来10月份的开庭审理后将有结果。但是，通过调查却可以发现，这并不是深圳新世界和董事长黄伟首次卷入这种贪污行贿案件。

据中国裁判文书网公布的深圳市人大常委会原秘书长、国土资源和房产管理局原局长张士明及其妻子受贿刑事判决书，深圳新世界法定代表人黄某出具证言证实：

2007年，因为张士明在荔园阁三期项目的土地置换计价方案上给予了优惠和照顾，黄某送给张士明港币200万元；

2007年，因为张士明在四季御园项目用地的红线重叠问题上帮了忙，黄某送给其港币50万元；

2009年，黄某以市场价格六折卖给张士明和其妻三套四季山水楼盘的房产，优惠了192万元；

2005年至2009年，前后六次春节、中秋，送给张士明港币30万元。

此外，黄伟还涉及深圳市福田区原副区长、深圳市公安局福田分局原局长谢卓浩案。

据谢卓浩案判决书，深圳市新世界集团有限公司在景田片区有旧改项目，为求谢卓浩对其项目在拆迁维稳、消防、治安方面给予关照和帮忙，该公司董事长于2014年下半年在谢卓浩办公室送给谢10万元港币现金，谢卓浩收取了该10万元港币。

雷，或许早就埋下了。

02，

华泰小区曾被业主投诉强拆

临海揽山捂盘失败转现楼

深圳新世界旧改路艰难

深圳不少民营房企早期均是以旧改起家，深圳新世界亦不例外。

打开深圳新世界集团的官网，企业宣传第一页便是“梅林起步，潜心旧改”。在那个属于勇敢者的年代，深圳旧改的东风也让黄伟曾获得过如“深圳地产十大风云人物”、“深圳地产十大贡献力人物”这样的称谓。

但很多时候，旧改只是看上去很美。

众所周知，在深圳做旧改并非是能朝夕见效的短线生意，甚至是投机取巧做到了如上文中提到的“10万元港币为求谢卓浩在拆迁维稳、消防、治安方面给予关照和帮忙”，深圳新世界在深圳近十年来的旧改路，依旧走得很艰难。

今年4月初，香蜜湖华泰小区城市更新项目回迁住宅方案设计公示，这个建于1984年的“深圳老破旧”，在2021年2月最后一栋建筑物拆除、4月开工奠基后，又向前迈了一步。

公开资料显示，早在2010年华泰小区就被纳入城市更新计划，2012年深圳市福田区旧改办确认新世界为实施主体，2013年，华泰小区城市更新项目正式启动，项目确定由深圳市新世界房地产开发有限公司与深圳华泰企业公司共同开发。

之后，由于房产证“绿转红”等等问题，华泰小区陷入博弈十年，成为了“深圳最难拆小区之一”，一直到了2021年才完成最后一栋旧楼拆除任务。

甚至是在2018年，福田区城市更新局下发告知函，若仍旧无法达成100%签约，华泰小区便要退出更新计划。

于是，2019年，便传出了该小区上演拆迁闹剧，老业主投诉遭新世界地产强拆的消息。过往资料显示，2019年4月，香蜜湖华泰小区未签约业主在福田区政府官网网络问政栏目投诉，称深圳市新世界房地产公司违法违规、胁迫未签约业主搬迁，甚至强制进行拆除、威胁到未签约业主的人身安全和财产安全。

事件当年震惊一时。

后来，福田区政府也回复称，已约谈深圳新世界公司，要求依法依规、文明搬迁，严格按照政策法规规定平稳有序推进城市更新工作，要求项目范围内一切拆除行为务必在区住建局、街道办等相关部门的指导下依法依规开展。

2021年4月10日，深圳新世界集团举行了华泰小区城市更新项目开工奠基仪式，董事长黄伟在奠基仪式上表示，一定不负各方厚望，以最高标准建设项目，打造成屹立香蜜湖的城市名片。

不过，对于深圳新世界而言，即使旧改项目终于完成拆迁，但直到入市销售，其实仍有不少问题亟需解决。

以同样为深圳新世界的重点旧改项目、同样占据深圳豪宅片区，深圳新世界的另一个项目临海揽山为例，该项目在长达十余年的旧改争执后，等来的却是“捂盘失败”、“开盘滑铁卢”、“伪豪宅”等市场风波。

作为南水工业村城市更新单元，新世界临海揽山从开始申报到终于入市，实际同样拖了有十余年之久。

2010年，南水工业村城市更新单元正式被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2011年12月，项目举行启动仪式，深圳新世界集团在仪式上表示，项目总投资将达到30亿元。

值得关注的是，据当时报道，南水股份公司共有股民387人，2004年股东代表大会上签名共39人，多数股民是在2011年底看到媒体的报道之后才知道此事，纷纷表示质疑。

后来，由于村民、村集体和开发商之间意见不断，项目多年来都未有实际进展。直到2018年7月深圳新世界集团签订《土地使用权出让合同》，补缴地价1.2亿元，才算正式取得土地。

然而，不仅是村民难认同，似乎就连市场也逐步对这家房企的出品失去了认可，临海揽山在近两年的深圳楼市中，沦为了“最尴尬的网红豪宅”。

在两年多时间内传出无数次开盘传闻后，2021年11月，临海揽山首批住宅终于开盘，251套房源最终去化163套，剩余88套未售，整体去化64%，并未如预想一样售罄，被网友称作是“捂盘失败案例”。

业内人士指出，捂盘的原因无非就是，“新房限价，卖不到老板预期的价格。”

并且，新世界临海揽山公寓产品则在拿到预售至今1年的时间里，规土委官网显示去化的只有27套。

有市场消息显示，临海揽山剩下的房源，应该要转成现楼发售了，只是，不知道届时深圳新世界老板黄伟心中的理想售价，又会是多少？