外地富豪围攻四合院与别墅区 私挖地下室成灾

　　外地富豪围攻四合院与别墅区

观筑庭园一个已建好的地下室，露出半截窗。

“德胜门内大街93号院”，因其四合院私挖18米深地下室，导致塌陷而成为近期出现率极高的地名。

四合院中偷挖地下室，在许多房产中介眼中并不稀奇。挖地下室，是大多数购买四合院者改造的必备选项。能在寸金寸土的京城核心地带挖出地下室，对众多外地土豪来说是有里有面的。

其实，与四合院私挖地下室类似，许多别墅也在隆隆的机械声中开挖地下室。挖地下室就像感冒病毒一样，在别墅区中逐渐蔓延。

许多四合院与别墅区，渐渐在高高的围挡中，慢慢被挖掘机掏空，形成一个不为人知的地下空间。购房者为什么要在四合院、别墅区中挖出地下室？那些地下室又作何用途？一个隐秘的地下空间，成为公众拷问的焦点。

　　能挖地下室往往是四合院最大卖点

德胜门内大街93号院私挖地下室导致的坍塌殃及周围民房，坍塌的房子斜着插在地下，砂石裸露一片狼藉。

坍塌的消息在房产中介小李的朋友圈中频频出现，在鼓楼附近做了5年房产中介的小李叹了一口气，“幸亏没出人命。”

对于四合院中私挖地下室，小李并不稀奇，这样的地下室在中介圈子中并不是秘密。对于买家，挖好的地下室或者可以挖出地下室，也是他们看中房子的一个重要因素。“只是这家挖得太深了，挖了5层深的我还头一次听说。”

一家专做二环内四合院、平房房源的中介小刘曾经成交过一套四合院。他介绍说，有的房子地下条件不适合挖地下室，价格自然就不如能挖地下室的四合院。一些买家都会在房子下面挖出一两层的地下室，因为不能向上盖二层。在各中介，待卖四合院中“新翻建有地下室”往往是最大的卖点。

　　别墅区挖地下室就像流感一样

东南四环，十八里店南桥旁的观筑庭园小区，蜿蜒经过小区的水系已经结冰。

联排别墅与叠拼别墅是小区中主要的建筑，靠近小区北门的叠拼别墅中，一层的落地窗下，多出了一个半米高的小窗户，而在另一家闲置的空房中，却没有这扇多出的小窗户。“这些都是住在一层的住户自己挖出的地下室。”一名小区居民说，一年半以前，小区中出现了少数几家挖地下室的情况，虽然有住户举报，但是经过了一段时间，地下室已经基本挖成，开始装修。“这也让很多住在一层的人开始蠢蠢欲动，纷纷雇人挖地下室，靠近北门的两排叠拼中80%的都挖了。”

一名小区居民说，自从楼下开挖地下室，家里的墙出现了裂缝，担心一直未曾消散，“看到哪个挖塌了的，我就更害怕了。”“毕竟不是独门独院，有了挖的动静，大家都能知道，所以，一旦第一个挖的带头大哥没人管，那么后面就会有很多人跟上，根本拦不住。”在一名苏姓居民看来，别墅区中挖地下室就像流行感冒一样，在小区中逐渐蔓延。

有媒体曝出，除了德胜门内大街93号院，该院主人李宝俊在京仍有两处别墅，并同样挖出了地下室。

在大兴区西红门镇“北京·198栋”别墅区，有业主曾在2013年挖出一个近600平方米的地下室，在小区业主不断举报中而停工。

……

在社区专家张大宪看来，别墅小区中的违建更为严重，这有别于加盖露台、平台或在外立面外新建一部分建筑以及拆除重建。与这样一眼就能看到的违章建筑相比，下挖的地下室则更加隐秘，一些别墅的业主也在用这样的方式，增加使用面积，但这样的做法却给建筑以及人员的安全带来了巨大的安全隐患。

　　娱乐空间成地下室主要功能

房产中介经纪人小刘在带客户看房时，进过带有地下室的四合院。“上面的建筑面积大概110多平方米，上下再加上一个小院的面积能有二百七八十平方米。”小刘说，下层有保姆间还有一个影院和一些娱乐的设施。“如果单单是地上的面积，就像一个大两居一样，这点空间哪能满足有钱人的需要。”

“我同事还带过一家，地下还有个小游泳池呢。”小刘撇撇嘴提高了声调，有的买家在挖的时候挖出两层，主要用作会所，娱乐用，有的还兼作车库。

房产中介经纪人小李也常与同事聊起经手的四合院买家种种故事。有买家买下了四合院后便向下挖地下室，“据说像个地宫，有游泳池、桑拿室、酒窖，还有专门放雪茄的房间，据说弄这些花了大几千万呢。”

东四环一名别墅区的房产中介经纪人说，小区中业主曾经将院中的面积向下挖出地下室，建成自己的娱乐场所。“有电影院和健身房，还有保姆间和业主养狗的屋子。”这名中介说，业主自挖的地下室中，多数是为了增加娱乐空间，建影视厅、棋牌区、健身区、酒窖、保姆房等都是他们下挖的主要目的。“一些联排别墅是四居室的，面积240平方米左右，如果一家三代住，自然要少了娱乐空间。”

“我挖的是我家楼下的地，有什么不可以吗？”在观筑庭园小区中，一名挖出地下室的业主准备驶出小区，在记者的询问后，怒气中丢下一句话离去。

　　任性折腾四合院与别墅多为外地土豪

专做四合院以及平房二手房销售的小刘说，四合院的买家中，大多数买家都是外省市的，很多人在北京并没有经营项目，自家公司已经经营多年，一些事务都由下属打理。“在北京有房产也是有钱人的一个象征。你看像模像样的有钱人，就算公司不在北京，哪个在北京没有豪宅。在北京没有豪宅的有钱人，都不是好有钱人。”

四合院与别墅则成为许多土豪围猎的对象。在房产经纪人小李看来，北京的限购政策，让有钱人难于在京置业。而不在限购范围之内的四合院则成为他们最理想的猎物。

“只满足有钱这一条不行，还得满足任性。”小李笑着说，两千万元全款买房，再花几千万把房子拆了重建、挖地下室，“不任性的有钱人有这么折腾的吗？”

在中介经纪人小刘眼中，一些买四合院重建挖地下室的买家，看起来像是暴发户，“从他们的说话间能感受到，他们买四合院也想展示的是贵气和霸气，在这里谈生意招待客人的话，那是什么成色。”

北京一些小产权的别墅区也成为外省土豪眼中的肥肉。一名中介经纪人说：“一些文化程度不高的有钱人，他们需要的是无限的空间来满足自己，要不停地折腾。” 赵喜斌

　　均无相关资质 更多草台班子

　　山寨施工队疯狂私挖不怕查

观筑庭园小区业主2013年拍到的正在施工的地下室现场。

私挖地下室导致塌陷的新闻持续发酵，德胜门内大街93号院的主人李宝俊在隐身多日后发出一封道歉声明。

声明中称，对于塌陷造成的影响他负有不可推卸的责任，并会向徐州市泉山区人大常委会送交辞职报告，申请辞去其徐州市人大代表身份。

私挖地下室，李宝俊并非孤例。

一家位于北京近郊的建筑加固工程公司，为别墅区、平房挖地下室，是该公司的一个重要业务。与其类似，在北京大大小小的建筑加固公司几乎都在承接挖地下室的业务。许多公司的主营业务与资质中，并不包含地下室工程，而加固资质则成为私挖地下室的挡箭牌。甚至有的公司并未取得营业执照与加固资质，仍在进行着疯狂的挖掘。

私挖地下室的工程队隐匿在京城别墅区中，掘地三尺，掏空地下空间。在机器的轰鸣声中，隐患也在一步步逼近。

　　40天挖60平方米地下室

临近春节，工头老高的地下室挖掘工程已经停工，他已做好了回老家过年的准备。停工的另一个原因是德胜门内大街93号院的坍塌，他想在这个风口浪尖躲躲，不想成为另一只出头鸟。

老高的公司是一家拆除加固公司，说到挖地下室，老高拍着胸脯保证，自家公司是专业挖掘地下室的公司，并保证业主的房屋安全。“刚刚做完了两个别墅的地下室，挖的不大，大概40平方米。”

老高说，房屋地基的深度对于挖掘地下室至关重要。地基的深度最好在4米，这样才能挖出一个3米深的地下室。“从技术上来说，没有什么问题，安全性很好，做了很多个别墅的地下室，都没有问题。下挖的过程需要在四周打上混凝土，防止地下室周围的土在压力下出现滑坡。”

对于需要挖掘60平方米的地下室，老高给记者列出了账单，人工、改造、材料、运输等费用，大约需要16万元。“这些包括了所有的费用，包括改水改电，弄完了之后就像一个毛坯房一样。”

另外一家建筑加固公司负责人向记者报价，挖一平方米地下室的费用约3000元，“挖60平方米的话，大概十七八万吧，还包括在前后开两个门。”调查得知，挖掘60平方米地下室的报价，均在15万元至20万元之间。

一家公司负责人表示，在北京的许多别墅区、平房中都有住户在自家房下挖出地下室，“每年都能接到十来个这样的活儿，有的时候几个房子同时开工，人都不够用了。”

老高按照以往的经验推算，如果一切顺利的话，40天左右就能挖出一个60平方米的地下室。“一切顺利指的就是地下没有什么管线，另一个指施工时没人阻拦。”

　　事先必须打点好物业城管

如何做到一切顺利呢？一家建筑加固公司的负责人李先生介绍说：“首先要拿到房子的结构图，看地基的深度，房子周围的管线分布情况，是不是有水管、电线这样的管线，之后才能研究怎么施工。”李先生说，拿到房屋结构图，需要先经过物业公司，但是业主不能直接告诉物业公司打算挖掘地下室，“就说我们家经常漏水，我想找人修修管线，看看管线的分布图，拿到这个才是施工的关键。”

一旦条件尚可，便会采用挖掘机进行作业，如果需要在室内进行向下挖掘，则需要人工挖掘。挖掘深3米，面积为60平方米的地下室，需要运出大约200立方米土方，需要卡车拉60车土方才能清运。

“出土这个过程就必须物业点头，60车土来回进出小区动静那是相当大的。”老高说，挖掘的整个过程都绕不开物业公司，需要在施工前先进行沟通打点。在李先生此前挖掘的别墅区地下室中，多数业主都通过某种方式向物业工作人员提供好处，以求不受到干扰。

开工之后，也常常会遇到邻居的举报。施工时，老高会用蓝色铁板将现场围起来，从外面很难看到里面的情况，只有在高处才隐约可见。“问干什么的也不怕，就直接告诉水管线出问题了，是修管线呢。”

“如果举报到了城管部门，那就让物业先跟城管沟通，能拖就拖。需要的时候，你就去打点打点。一拖就生米煮成熟饭了。”老高说。

　　房屋加固资质加草台班子

在一家建筑加固工程有限公司，其主营业务中，挖掘地下室在其公司网站占据着显著的位置。主页中提供了多张已挖掘地下室的别墅照片。

该公司负责人称，该公司曾为数十家别墅业主进行地下室挖掘改造，经验十分丰富。“可以看照片，也可以去看我们做过的项目，让你有直观的感受。”

通过北京市企业信用信息网查询，发现该公司经营范围包括，专业承包、劳务分包、技术开发、技术咨询、园林绿化服务、销售建筑材料。“我们是有资质的公司，安全上肯定有保证。”公司负责人说，公司具备建筑企业资质证书，可以在建筑领域进行施工。

“这个资质是否可以挖地下室？”在记者追问下，该负责人坦言，私挖地下室并不被允许，更不能有这样的资质证明。

老高口中具备资质的专业公司，其资质实为房屋加固资质，并不包括地下室挖掘。“很多业主又想挖，又怕公司没有资质出问题，我们告诉他们只有加固的资质，不是挖的资质。”

在众多建筑加固公司中，一家名为北京光源畅通拆除加固公司在北京企业信用信息网中并未查询到该公司信息，该公司却在并未注册的情况下招揽着别墅增层、别墅扩建、地下室挖掘的工程。

在老高眼中，挖掘地下室的工程公司中，有二至三成的没有在工商部门注册，而是自己搭的草台班子，接到工程后四处找工人攒起一支工程队，游走在别墅区与平房间，进行着地下室挖掘的工程。“这在施工中的隐患就比较大，他们连建筑企业的资质都没有。一旦出事就是大事。”

　　疯狂私挖背后的监管缺失

对于私挖地下室的举报，朝阳区城管大队十八里店执法队一名队员表示，有的业主在私挖地下室时，用大量的建筑材料、施工板拦住，从外面很难看见。如果没有人去投诉举报，很难发现。

高四五米的围挡，堵住了城管队员调查的脚步，但当事人或施工人员发现有陌生人之后，警惕性相当高，既不开门，也不理睬。业主也常以在国外为由拖时间，“地下室建好了之后，我们就没有什么办法了。就算证据齐备，罚点款对于他们又算什么呢。”

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构。近日，北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室通知称，未经规划许可或者违反规划许可的内容，在四合院、低密度住宅和城镇居住区的楼间，大面积开挖超过1米深的基坑的行为都视为私挖地下室。如果发现擅自开挖地下室的行为，各区县执法部门将立即进行制止，要求违建当事人恢复原样。

城管队员表示，接到投诉举报，他们一定会去现场处理。执法中更需要通过联合公安、社区、物业等多个部门才能遏制。

老高在等待，在观察着事态变化。在他的心里，更希望坍塌带来的影响只是一阵风，等风吹过之后一切照旧。赵喜斌