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地产免租是院线破局之道?《在春天》为复工建言

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网易娱乐3月12日报道 三月春来,花开可期。继打赢疫情防控阻击战特别节目《两地书》后,《今日影评》栏目推出全新特别策划系列节目《在春天》,在这个三月于CCTV-6电影频道每周一至周五22:00播出。打赢疫情防控阻击战的特殊时期,更是影视行业前面调整的关键时期。真实记录疫情发展态势下电影行业“自救”和“改变”实录的《在春天》,将邀请电影人及各行业专家学者“云连线”做客,第一视角解读电影行业的“复工”和“自愈”,预测未来电影行业发展态势,提振电影创作者信心,证明并告诉每一位电影人和观众:中国电影永远“在春天”。

31121:53,《在春天》节目将邀请财经评论员陶跃庆与资深电影人、《艾维电影》主编沈建国及权威管理咨询公司罗兰贝格的合伙人纪纲“云”做客,从地产经济维度专业读解院线复工破局之道。


租金减免渡院线难关 地产反哺需继续思考

疫情之下,无法开门营业的院线面临生死考验。此前,万达、苏宁、保利等多家商业地产迅速行动,出台相关免租政策予以院线以直接支援。这一救急举措,也受到不少网友点赞。作为现代商圈重要组成部分,影院可否透过地产维度上的减租得以实质性“复活”?结合商业地产减免影院租金的办法及实际举措,《今日影评》特别节目《在春天》“云”连线了资深财经评论员陶跃庆,邀请他给出在经济维度上的专业解读。

在与《在春天》的视频连线中,陶跃庆指出,免租对于院线来说是较大的利好消息,实际解决了院线在春节期间没有收入的问题。“因为我们知道现在春节档已经是许多影院非常重要的一个收入来源,我们能够看数据也能够看出这样的一个状况,”结合2019年春节档票房占全年电影收入10%等数据陶跃庆表示,如果没有了春节档这样的一个收入,对于影院来说无异于雪上加霜。”以万达为例,陶跃庆向《在春天》指出,他们的免租政策1月底一直延续至2月29日但是从目前的疫情发展来看,2月29日并没有真正结束,3月份这样一个情况依然在延续,”在他看来,这个延续程度目前很难言说,“那么在这种情况下地产如何再给影院进行反哺这个也是一个需要考虑的问题。”

数百地产商主动降租金 非地产型影院压力更大

资深电影人、《艾维电影》主编沈建国,也透过语言连线“云”加入《在春天》讨论。向来对对影院建设和运营有深入研究的他,结合一组为电影院主动降租商业地产的统计数据,向观众朋友们指出,目前已有超过250家商业中心对影院承租进行了租金的减半或者是免除,时间半个月一个月更长不等,也有不少的地产商主动提出延长减免期限,这是非常好的举措对此,《今日影评》主持人陈旻认为其中万达城市综合体对万达影院的免租,实际上相当于内部核算或者内部调整,这但其他与综合体本身没有联系的影院是否可得到如此大力度的支持值得商榷。“我做过一个调查,地产型影院大概只占到20%不到”沈建国直言,“大部分的影院租金的压力确实是现实存在的。


对于这个问题,陶跃庆向《在春天》指出,还有很多并非身处大商业综合体之中的影院,几乎就处在独立的运营过程中,其可能受到的租金冲击更大,其得到减免租金的能力就更弱。“因为业主方可能就指望着这笔租金来生存的,对地产商来说其实他们的压力也是同样存在的,”陶跃庆审慎表示,“因为这并不是仅仅一个影院不开了,而是整个商场都不开了,那么对他们的收入、银行贷款、资金链来说其实也有很大的压力。”

影院已非商圈必要标配 疫情催生健康洗牌调整

对于一个商业综合体而言,影院是否是不可缺少的一环?加入连线的罗兰贝格合伙人纪纲向《在春天》直言,今天的电影院实际上对一个商圈的影响力没那么大了。他提出三点原因:其一,业态越发丰富的当下,影院商圈权重没以前重要;其二,其商业模式非常单一,基本靠电影票房收入为绝对主流,内容取决于上游,没有掌控权;其三,影院结构跟其他商业空间不同,非多功能空间,无法“一鱼多吃”,转型困难。如何进行有效的未来规划,关乎影院的生存。“它已经不是仅仅的观影的一个空间,”根据多商圈对综合体情景的打造,纪纲向《在春天》指出,“影院应该增加多体感的、以影视为导向的产品。”

“这样一次疫情之后,其实大家对影院的思考会越来越深入,对未来发展应该有更大的推动作用。”陶跃庆对《在春天》表示,疫情之后,很多影院会出现比较大的洗牌,但是“怎么样洗、怎么样健康地洗”值得思考。针对地产资金对影院经营困难的调整,他也指出将必然出现的调整变成对影院建设和电影产业健康发展的动力,其实更为重要。“我能看到春天正在一点一点地向影院、向电影向我们走来

据悉,《今日影评》特别策划系列节目《在春天》自3月2日起每周一至周五22:00档在CCTV-6电影频道播出,并在全网平台上线。

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