英保守党刺激房产政策利好 华人地产投资前景佳

作者：Chole Chen，英国房产专家，英中企业家协会秘书长，英国金融监管局注册地产专家

网易教育讯 英国大选(General elections of the United Kingdom)是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举,每届国会最长任期为5年。大选投票日在今天(2015年5月8日)不负众望，保守党以微弱优势胜出，如期顺利单独组阁，终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。

保守党最终以新联合政府的形式一举夺得花魁,成功连任。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前最有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从房产市场角度来看,由于目前英国住房紧缺,住房成为选民们最关注的问题之一,两大政党的最新房产政策是赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。

保守党房产政策解读

在首次购房者方面,英国首相卡梅伦在3月的演讲中承诺,在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上,将于2020年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并打八折出售给40岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承诺10万套住房,如今增加到20万套。同时压低按揭利率,让住户更有安全感。

英国首相卡梅伦

卡梅伦的“廉价住房承诺”无疑是十分有吸引力的政治举措,吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想,这些住房将建在“棕色地带”brown fields ,即工业化进程中遗留下来的一类不动产,通常是以前的工业或商业用地,如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦,像Battersea,Elephant Castle,Woolwich Arsenal,Lewisham 等都属于其中几块很大“棕色地带”,政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺,这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请,而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计,25岁至34岁年龄段中,有197万英国年轻人和父母同住,占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作,但因为负担不起房费,仍然选择和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了问题。10年前,英国59%的人拥有自己的房子,而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。另外,130万公租房用户,可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称,这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状,让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划,专门为此项目设计房屋。同时,保守党主席格兰特夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺,保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至2020年。该项目于2013年5月启动,允许开发商改造原商业用地,重新建造成民用住房。原计划项目于2016年5月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

大选后英国房产市场走势分析

在英国大选执政党最终明朗化之前(6月初),英镑将持续承压。英镑贬值对国际房产买家大有裨益,在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时,保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出,无疑预示了未来5年内,英国房地产市场都将继续保持活跃,其中符合第一次购房的购房者和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选，对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性！

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