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陈曦:欧洲买房风险提醒 房贷是否还清很重要

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10月29日,为配合“金翼奖”2014网易教育年度大选,网易教育特策划移民行业高峰论坛,行业大佬齐聚网易有态度会议室,探讨2014移民行业新变化,并给广大网友提供移民及海外置业建议。本文中,鲲鹏移民欧洲项目总监陈曦为网友解析了一些在欧洲买房的风险,有很多细节需注意。

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网易教育讯 10月29日,网易教育举办“欧洲移民新高潮及海外置业理性思考”移民论坛。论坛现场,对于欧洲移民的风险,鲲鹏移民欧洲项目总监陈曦为网友们解析了一些在欧洲买房不同于在中国买房的一些细节。

网易教育:除了对政策的错误认知之外,还有什么其他的移民风险和买房风险需要提醒我们的客户们去注意的?

鲲鹏移民欧洲项目总监陈曦参加网易移民论坛
鲲鹏移民欧洲项目总监陈曦参加网易移民论坛

鲲鹏移民欧洲项目总监陈曦:从政策层面上,购房移民还是宜早不宜晚,比如塞浦路斯之前的购房款包含增值税到后来的购房款必须达到30万欧元,可以看出门槛在变相涨价。以及拉脱维亚购房门槛提高到25万等可以看出是一个买房和卖方市场角色份额转换和相辅相成的过程,所以随着买房的增多,移民门槛会逐步提高和变得严格。

从购房风险上我想说几点,一是二手房需注意;举一个例子,大多数国家都有各自的购房金额门槛,比如西班牙投资移民是50万欧元,有个客户觉得二手房性价比高,虽然有律师去土地局进行历史记录调查和房主也之前说明有18万欧元的银行贷款,客户觉得房产50万不变,只是帮房主先将18万还给银行,剩下再支付32万欧元给房主,但真正计算是按32万欧元购房而不是50万,也就是还贷之后的金额,所以就满足不了50万欧元的购房门槛了。这个投资者只能再购买至少18万欧元无贷款的房产才可以办理移民。

其他的需要注意的还有确保拿到地契,脱离开发商的银行贷款风险和确保移民的顺利进行;清楚知名开发商房产性价比未必高的道理;外国人眼中看到的位置“好”未必是真的好;房产面积为使用面积,不包括阳台或所赠送露台、车位、储藏室;以及清楚相关税费等风险。

网易教育频道主编朱敏:可能这些都是一些基础的知识储备,客户要到欧洲去买房,对当地的一些政策有一个基本的了解,不能轻易被忽悠。

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