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葡萄牙黄金居留深度解析:五年拿永居无语言要求

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核心提示:3月20日下午,由北京诺和汇智资产管理有限公司主办的葡萄牙黄金居留许可政策交流会,在葡萄牙驻中国大使馆举办。会上,葡萄牙驻中国大使详细介绍了葡萄牙的黄金居留许可政策,并对投资人关于税收方面的疑问进行了解答。

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葡萄牙驻华大使在交流会现场介绍葡萄牙黄金居留许可计划
葡萄牙驻华大使在交流会现场介绍葡萄牙黄金居留许可计划

​​3月20日下午,由北京诺和汇智资产管理有限公司主办的葡萄牙黄金居留许可政策交流会,在葡萄牙驻中国大使馆举办。会上,葡萄牙驻中国大使介绍了葡萄牙黄金居留许可计划的申请条件、投资期限、居住要求等,并对葡萄牙的税收、教育、医疗、治安、生活休闲进行了详细的介绍。

黄金居留许可计划

葡萄牙投资移民(黄金居留许可)计划自2012年10月8日生效,2013年1月葡方又对该政策进行了修正,进一步缩短了居留时间。葡萄牙黄金居留许可计划的申请条件有三个,投资人或者实现100万欧元的银行转账,或者创造至少10个就业机会,或者购买50万欧元的房地产。投资必须持续至少5年;在居住方面第一年需住满7天,以后每两年需住满14天。(>> 详见:葡萄牙50万买房移民专题

值得注意的是,虽然葡萄牙07年的法案对于申请永久居留者有语言上面的要求,但是交流会当天葡萄牙驻华大使声明,投资移民在5年期限到期后,无需语言测试或其他测试即可申请永久居留。

葡萄牙投资移民的税收及福利

葡萄牙驻华大使谈葡萄牙投资的移民税收及其可享受的福利
葡萄牙驻华大使谈葡萄牙投资的移民税收及其可享受的福利

葡萄牙驻华大使还对葡萄牙的税收和福利进行了简单介绍。

葡萄牙税收:投资移民要注意两种税

在税收方面,办理黄金许可计划中50万买房移民的投资者,需要注意两种税。一个是房地产交易税(IMT——MunicipalProperty Transfer Tax),是投资者在购买地产的当时缴付的,是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话,交易税税率则为6%。另一个是房地产税(IMI-Municipal PropertyTax),在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格,地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地,税率则为0.6%。

在回答机构提问时,葡萄牙大使也强调,葡国不对移民在海外的收入进行二次征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天,成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民),同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是,即使居留时间超过183天,移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident taxpayer)”,这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

葡萄牙Castelhana公司的代表向大家介绍葡萄牙当地市场现状
葡萄牙Castelhana公司的代表向大家介绍葡萄牙当地市场现状

如果投资者将房产出租,那么葡方可以对其租赁收入征税,这个资本利得税的税率是28%。来自葡萄牙当地地产公司Castelhana公司的代表表示,对于这项税收,投资人可以向其会计等咨询,寻求专业的财务建议,以合理合法避税。

葡萄牙的教育:部分专业无英语授课

在葡萄牙的里斯本、波尔图和阿尔加维等地区有以英语、法语或德语授课的中小学及高中。此外,葡萄牙一些大学也开设博士和硕士课程,但只有部分专业是英语授课,包括经济类、工程类及其他技术类专业。如果是医药学专业,则只有葡萄牙语。葡萄牙的公立大学收费较低,但是录取标准也较高。

葡萄牙的医疗:突发疾病去公立医院合适

葡萄牙既有公立医院,也有私立医院。外籍人士一旦有突发疾病,无论是长期居留者还是短暂24小时过境者都可以去公立医院进行处理。而对于慢性病,长期居留者会有一个医疗卡,但是去公立医院排队较久,所以建议长期居留者办理私人医保去私人医院看病。如果是基础的医保,一般每月需缴纳保险100-150欧元;如果是孕妇等,每月需缴纳的保险会多一些,一般200多欧元。

葡萄牙的吃喝玩乐:欧洲吃大米最多的国家

葡萄牙在整个欧洲是暴力事件发生率最低的国家,其最大的移民来源国是巴西,其次是乌克兰人、非洲人等。在葡的中国人也达到25000多,葡萄牙是公认的比较欢迎移民的国家,移民在这里很容易被接受及融入当地生活。

葡萄牙是夏日气候,所以当地人从事户外运动较多,并且由于临海,运动也多与海相关。最近20年来,高尔夫也在葡萄牙流行开来。葡萄牙的葡萄酒和海鲜比较有名,也吃很多甜点。大使强调,葡萄牙是欧洲吃大米最多的国家,只是烹饪方式与中国不太一样。

投资移民不只是移民 应让投资有“商业价值”

诺和汇智资产管理有限公司的总经理李勇阐述如何选择真正有价值房产
诺和汇智资产管理有限公司的总经理李勇阐述如何选择真正有价值房产

随后诺和汇智资产管理有限公司的总经理李勇对其公司在葡萄牙黄金居留计划中的角色进行了阐述。李勇表示,与移民机构不同,诺和公司在投资移民四个字中更看重“投资”二字,旨在为移民公司和其他国内合作伙伴提供专业的资产交易服务和商务考察服务,进而使投资者的投资能“物有所值”

由于长期进行欧洲资产管理,诺和有许多优质资产提供给投资者。李总介绍,葡萄牙的市场从2002年就进入了存量调整期,到2013年的十年时间,房地产市场存量增长只有16%,即葡萄牙的地产或其他有价资产都不存在投机性炒作,这些资产对于投资者而言具有安全性、稳定性和合理回报率。

除了房产以外,诺和2011年还成功推介出大理石矿和海参养殖基地等资产。而对于葡萄牙此次的黄金居留计划,诺和也有一个专业的数据库存储着大量的葡萄牙房产及周边环境信息,也能为投资客户提供议价服务,让客户能以公正的价格买到有价值的房产。此外,诺和还与当地地产公司合作,选择一些有固定回报的房产,建立出租运营监测系统,投资移民的房产如果用于出租,他们可以给客户提供实时的出租运营情况方面的信息。

最后,诺和汇智的合作伙伴、葡萄牙Castelhana地产公司的代表对葡萄牙现在的房地产市场情况进行了概述。对于投资者而言,现在葡萄牙有两个地区适宜投资:里斯本和阿尔加维。现场,Castelhana地产公司的代表对里斯本的两个地区Old city、EXPO以及阿尔加维的一些房产进行了推荐,这些房产大多都有5%的固定回报率

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