广州公积金提取新政落地：“购、租、修、养”全链条可提

11月10日，广州住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金提取政策的通知》，自印发之日起施行，有效期5年。新政新增住房装修、物业费缴纳、城镇老旧住房自主更新三大提取场景，并放宽购房提取条件、提高租房提取额度、增加提取频次，将公积金支持范围由"购房＋租房"扩展至"购、租、修、养"全链条。

政策要点：三大新增场景＋三项优化

在购房端，新政取消异地购房"户籍所在省"限制，缴存人在全国范围内购买自住住房均可提取；购、租房提取频次由每3个月一次调整为每月一次。

在租房端，已备案的月提取总额不超过实际月租金且不超过8000元/户，多子女家庭上浮至10000元/户；未备案且本市无房者由2000元/人提高至3000元/人，多子女家庭4000元/人。

装修提取"分类核定"：凭有资质装修企业发票的，按建筑面积×1800元/平方米核定且不超发票金额；无发票但持房满8年的，按×800元/平方米核定。两项均一次性提取，再次申请需间隔满8年。物业费按建筑面积×3元/平方米×12核算，无需发票。城镇老旧住房自主更新也已纳入，每套每个缴存人可提取一次，不超实际支出。

专家解读一：公积金功能边界扩展到住房消费全链条

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州新政的核心意义，是把公积金功能边界由"购房＋租房"二元结构，扩展至"购、租、修、养"住房消费全链条，对其他城市具有启示。他指出，装修提取的发票路径对企业资质提出要求，将推动装修市场向正规资质企业集中；一次性提取叠加8年间隔规则，意味着该条款更偏向"存量沉淀需求的集中兑现"。物业费按3元/平方米/月核算且无需发票，门槛低、受众广。

专家解读二：提额后能覆盖相当一部分家庭租房支出

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出一组参照数据：广州普通商品住宅租金约47—50元/平方米/月，单身人士租住50平方米月租约2000—2500元，家庭租住100平方米约5000元。他表示，此次提高租房提取额度、增加提取频次，能够覆盖相当一部分家庭的实际租房支出。他认为，新政打通"购、租、修、养"全链条，意在盘活公积金存量资金、释放住房消费潜力，与国家提出的建立"购、租、修、养"一体化住房消费综合平台、服务住房全生命周期的方向一致。他提到，广州中心城区楼龄超30年的住房占比达60%，装修、维修和更新改造需求日益凸显；装修属大额一次性支出，放开提取能直接释放家装消费能力，带动建材、家居上下游需求。

背景：承接新《条例》，全国优化已超520条

此次调整的直接上位法，是2026年9月20日施行的新修订《住房公积金管理条例》。新《条例》将公积金提取情形由6种拓展至9种，新增"装修自住住房""支付自住住房物业费"等情形，并取消支付房租提取的门槛限制。据中指研究院监测，2026年以来全国住房公积金相关优化政策已超520条。广州住房公积金管理中心2025年度报告显示，偿还购房贷款本息占提取总额的63.91%，租赁住房占18.27%，公积金在租房及其他住房消费领域仍有较大拓展空间。（中国经济网记者 黄春棉）

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