陕西
医院竟然开在了违建里，开业仅仅三天就被迫关门，几百万资金投入眼看要打水漂，如此荒唐的决策，到底是院方失察，还是“房东”有意挖坑？
据红星新闻报道，2023年，涉事辽宁阜新宁鑫医院，和君发混凝土公司签下长达十年的房屋租赁合同，租下海州区煤城路的一栋四层楼房和院落，为开办医疗机构做准备。双方白纸黑字写得很清楚，装修费用全部由医院承担，出租方需要提供房照或者有效证明，保证承租方能够顺利办下消防、环评这些开办医院的手续。
▲引发租赁纠纷的建筑
之后院方按约定，投入数百万元做整体装修、采购医疗设备，紧锣密鼓地赶在2024年6月开业。结果仅仅营业三天，就接到了当地卫健部门下达的整改通知，核心问题是缺少消防手续。
这时院方才发现，自己租下的这栋四层建筑，根本就没有取得建设工程规划许可，属于违建，没有合法房照。违建房屋就没办法完成消防、环评审批，医院的经营资质也根本补不上，只能被迫停业，几百万的前期投入打了水漂。
院方认为出租方明知房屋手续不全，签合同时却刻意隐瞒，属于合同欺诈，于是向法院起诉，要求确认租赁合同无效，索赔603万余元损失；而出租企业反过来提起反诉，要求医院支付80万租金以及违约金，另外一名参与对接的相关人员也被列为被告。
那签合同之前，医院为什么没有核实房屋手续？虽然合同写明出租方要提供合规证明，但承租方前期核查同样没当回事。开办医院属于特殊行业，消防、环评是硬性门槛，租赁经营场所，核验房屋产权、规划手续本就是基本操作，也是最先需要核对确认的。自己把这道门槛全然不放在心上，只轻信口头承诺，把希望寄托在对方的商业诚信和合同条款约定上，等到被坑，损失无法挽回，往往要用真金白银为自己的大意买单。
而法院一审判决也给出了阶段性结果：认定这份房屋租赁合同属于无效合同，核算医院合理损失355万余元，判定出租方承担20%责任，赔偿71万余元；同时医院还要支付房屋占有使用费64万元。简单来说，法院认定违建出租方有过错，但医院自身没有做好前期审查，自己要承担大部分损失。目前医院一方对一审结果并不认可，已经提起上诉。
违建房屋流入租赁市场，既会埋下安全隐患，也极易制造经济纠纷。出租方不讲商业诚信，把手续缺失的违建对外长期出租，还签下经营医疗机构的长期租约，无视房屋本身的手续问题，是事情的源头；但另一方面，尤其是医疗这类强监管行业，没有前期进行场地资质核验这一步，只想依靠合同约束，也为自己埋下了经济损失的隐患。
所以不管是出租方还是承租方，都要守住法律底线，事前把风险排查做在前面，不至于让自己陷入失信和经济纠纷之中。那么你认为，医院自身未尽到核查义务，该担几成责任？
华商报大风新闻记者 田雨鑫 B48
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