四川
11月10日，中旅以14800元/㎡的楼面价，竞得金牛区茶花片区约51亩住宅用地，总价约10.14亿元。关于这块地，购房者们期待满满——
这宗地位于成都西三环以内、育仁南路与育德路交汇处一带，处于育德路西侧，与茶店子小学隔街相望，临近已运营的地铁27号线&7号线羊犀立交站。
三环内的位置、现成的轨道交通，以及周边已经形成的居住氛围，是理解这块地价值的起点。
△宗地区位示意图
据了解，该宗地净用地约51.37亩，计容建筑面积上限约6.85万㎡，容积率上限2.0，为后续住宅与社区空间的营造提供了条件。
对熟悉西门的人来说，茶花板块的吸引力，首先来自于越来越繁华的生活。可以说，茶花板块的商业配套、城市生活配套隐隐然已经是最近几年来金牛区内排前三的存在。
该宗地块周边已有不少成熟的高品质小区，足够的常住人口带来了稳定的流量和需求，沿街底商也形成了比较完整的便民服务和配套。餐饮、便利零售和日常采购，都能快速高效地解决。对于准备在这里安家的家庭而言，周边成熟、丰富的生活配套完全是看得见、用得上。
△新金牛公园实拍，图据掌上金牛
这种便利，特别体现在不同类型的城市商业配套上。日常所需可以依靠社区底商，聚餐、购物、休闲，则有龙湖西宸天街等集中式大型商业承接。社区商业与大型商业共同构成了茶花的生活便利度。
教育与公园资源，同样是这宗地值得关注的部分。茶店子小学就在地块近旁，周边还分布着成都市第二十中学等教育资源；茶文化公园、金牛公园等，则为亲子活动和日常休憩提供了去处。学校、公园与成熟住区彼此交织，让这里拥有了更具体的家庭生活场景。
△图据成都市茶店子小学校
这些配套也意味着，换一套房子之后，不但能有机会保留原有的生活习惯，还有可能让自己的日常居住得到真正的升级。这是茶花这一成熟板块吸引改善需求的重要原因。
从区域内现有住宅产品来看，茶花板块本身已经拥有比较丰富的产品层次。
早期多层住宅、小高层和高层商品房共同构成了板块的居住基础，龙湖西宸原著等项目又带来了高层与低密墅居并存的产品组合。这意味着，茶花板块已然形成了多层次立体化的品质改善产品格局。
近年的保利花照天珺、金牛西派御府等项目，则进一步丰富了板块的改善供给。以保利花照天珺为例，其产品包括15—17层小高层、建面约129—239㎡四房大平层。茶花板块的住宅产品的改善状态，已经全面覆盖户型舒适度、园林、公共空间和社区配套等多个维度。
△保利·花照天珺实拍
图据中指研究院
在这一背景下，中旅此次进入茶花，更值得关注的是：它将拿出怎样的产品，与板块已有的改善住宅形成区别？
从中旅近几年在成都的开发动作里，我们可以找到一些产品的可能性参照。
青羊区的中旅·青羊馥棠，属于中旅“馥棠系”，容积率约1.8，产品为建面约143—190㎡四房，呈现出低密规划与改善户型相结合的思路。
成华区的中旅·柏宸澐启，则引入了“柏宸系”。按照项目公开产品资料，建面约175㎡、233㎡户型分别设计了双套房、三套房，产品更加突出大尺度空间和家庭成员之间的居住独立性。
从低密四房到更大尺度的住宅，中旅在成都的新项目，持续将重点放在改善家庭的居住需求上。此次来到茶花，结合宗地2.0的容积率上限，以及周边成熟的生活配套，继续沿着改善方向展开，具有较强的可能性。
△图据天府艺术公园
更有悬念的是产品系列。青羊馥棠与柏宸澐启分属不同系列，茶花新作会不会延续馥棠系的低密改善思路，或者引入柏宸系的产品表达，均值得继续关注。
中旅有望吸引的，第一批是茶店子、营门口以及周边大城西范围内，渴望在熟悉生活板块里换房置业的家庭。这些家庭，可能随着人口增加、生活方式改变，对房间数量、收纳空间和社区活动空间等提出升级换代等新的要求。
茶花板块业已具备承接改善需求的足够基础，中旅的进入，将为板块内的改善型居住进一步加持赋能。中旅的产品若能回应好这一些人群的居住升级需求，想来应该收获不错的销量，毕竟，只要产品定位正确，城西，从来不缺购买力。
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