浙江
正事来了！金华准备卖房的房东、打算买房的客户，这条消息一定要认真看，关乎咱们买房卖房的钱袋子！
从11月15号开始，金华二手房交易正式执行资金监管新规。购房定金、首付款，不能随便打到中介私人微信、银行卡，也不能直接转给房东个人账户。很多朋友刚听到这个消息，第一反应有点懵，今天我用大白话讲清楚，什么钱要进监管账户，还有哪些情况是可以不走监管的。
先说核心规则：买卖二手房，购房的定金、首付款，都要存入官方指定的存量房监管专户。这笔钱会一直放在监管账户里面冻着，等到不动产过户手续全部办好、登簿完成之后，系统才会自动把房款划转到房东的账户里面。
出台这个政策，目的只有一个：保障买卖双方资金安全，规避交易里面最大的几个坑。
第一个坑，一房二卖。有些房东收了定金或者首付款，转头把这套房子再卖给另外一个人，拿着钱消失，买家房子拿不到，钱也要不回来。
第二个坑，房东收了钱之后反悔。钱拿到手，就是不配合办理过户，买家打官司耗时间耗精力。
第三个坑，中介卷款跑路。以前个别中介代收客户定金、首付，一旦资金被挪用，客户想要追回钱款非常麻烦。
现在资金放在官方监管账户，这笔钱谁都不能随便动用，过户完成才打给房东，从根源上堵住这些风险。
很多人会问，是不是所有钱，全部都要进监管账户？有没有例外？
有的，不是所有款项都必须走监管，我给大家把不用监管的情形讲明白，大家记好：
第一种，银行的按揭贷款部分。贷款是银行直接发放，银行会按流程放款，不属于需要买卖双方提前转账的房款，不用买方先打到监管账户。
第二种，居间服务费，也就是中介费。中介费是单独付给中介的服务费用，不属于购房房款。这笔钱，可以按照你们签的中介服务合同单独结算，可以转给中介对公账户，不受房款监管限制。这点很多人容易搞混，房款是房款，中介费是中介费，两码事。
第三种，房屋里面的水电燃气物业费、维修基金、家具家电押金这类杂费。交房的时候结算的水电费、燃气费，还有之前说好的家具家电尾款，这部分小额交割款，属于交房结算费用，不用进监管账户。
这里我重点提醒一句：购房定金、首付款属于购房价款，正常情况必须进监管账户，不能私下转账。不要想着，就几万块定金，图省事直接微信转给房东或者中介经纪人。新规落地之后，这么操作就不符合要求，一旦后续出现纠纷，你的资金保护就少了一层保障，吃亏的是自己。
还有不少房东会担心：钱进监管账户，会不会回款很慢？大家放心，只要过户登簿完成，系统自动拨付，流程是标准化的，不会无故压着房款。对房东来说，不用担心过完户买家说没钱不给；对买家来说，不用担心钱付出去，房子过不了户。相当于官方给这笔交易当担保人。
还有一些客户会问，赠与、继承这种房产过户，要不要走这个资金监管？
简单说，存量房资金监管主要针对买卖交易。像直系亲属赠与房屋，本身没有实际购房款支付，不需要资金流转，这种情况就不用走监管；还有法院司法拍卖的房子，是法院流程，也不适用这套二手房资金监管。
我再给大家梳理一遍简单的操作流程，小白一看就懂：
买卖双方谈好价格，签好合同。客户直接把定金、首付，转到官方监管专户，不要转给任何个人。过户手续办完，系统自动打钱给房东。中介费单独另外结算，交房时的水电、家电押金单独协商。
很多人会觉得，以前交易都是直接转钱，一直也没事，干嘛搞得这么麻烦。其实这就是提前防风险，不是说金华很多骗局，而是万一碰到一次，就是几十万上百万的损失，普通人扛不住。
当然，大家也不用紧张，新规只是管购房房款，不是所有钱都要监管。大家记住两个大类：购房房款（定金+首付）走监管；中介费、交房杂费不用。
买房卖房都是大事，千万不要图省事，私下转账房款。11月15日新规正式实施，不管是买家还是房东，交易前一定要了解清楚规则，守住自己的钱，避开交易大坑。
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