广东
如果这个公寓真的和它的名字一样，是国际公寓，那估计命运会好很多。可惜，国际公寓仅仅是名字。
这栋被火吞没的楼，其实命运多舛。它最早叫唐槐商厦，上世纪90年代在太原知道的人不少，但它是作为烂尾楼出名的。当初打算盖一栋商场和办公合在一起的超高层，目标定得不低：当时全国第六、山西最高。
后来因为资金等问题，盖到28层就停了，一停就是十多年。2007年前后，太原方面协调民营煤炭企业昌通集团接了下来。昌通对外说要把温德姆旗下的豪生酒店引进来，做一个总建筑面积10万平方米的商业综合体，里面有五星级涉外酒店，也有高端公寓。主楼41层，说法是1到21层做国际酒店，22到37层做国际公寓，另外还有一座9层裙楼，这次起火点就在裙楼。
可实际上，拿豪生酒店做宣传，主要是为了卖公寓，酒店并没有真正落地，原先说的统一规划、统一运营、高标准管理，也只停在广告里。最后是一家叫盘古一号酒店公司的企业租下酒店楼层，做成五星会员制酒店，那阵子在太原算高端会所。其余楼层则是散租出去。
但是这个企业也倒闭了。
而且，还没结束，2014年，盘古一号因拖欠房租物业费撤出，随后大楼沦为碎片化散租状态。低楼层进驻培训机构等商户、中楼层分拆为多家经济型酒店和短租公寓、高楼层则为商办。但是到2019年起，楼盘开发商太原昌通地产也陷入多宗金融债务违约，成为失信被执行人。
所以，大家可以想得到，这楼什么行业都有了，混杂着商业、教培、餐饮、酒店、公寓、办公。而物业管理呢？这样的环境，管理肯定是失调的。
那么到现在，山西这起公寓火灾，已经造成14人死亡。为什么说管理失调，就是因为起火点不在客房，而在闲置楼层。
先说烟。高层楼里有电梯井、管道井、排烟竖井，这些竖向通道平时不起眼，着火后就成了往上抽烟的通道。火一起，烟和有毒气体顺着这些井往上跑，速度比人走楼梯快得多。这次遇难者大多集中在8层酒店区域，明火并没有直接烧到那里。人不是被火烧到的，而是吸入烟气后窒息、中毒。这一点很关键。
再说闲置楼层。闲置不等于安全。5到7层空着，没人活动，日常巡查容易漏掉，杂物清理和设施维护也容易跟不上，而物业现在这个情况，肯定也没多少人愿意去巡查，毕竟开发商都陷入危机了。而线路这么多年，是很容易老化短路的，这堆放的杂物又多，一旦被引燃，短时间内不容易被发现。等有人闻到味道、看到烟，火已经烧了一阵。闲置区域堆的可燃物，也给初期火势提供了条件。
而最重要的，是预警和逃生没起作用。有逃生者说，房间里的烟感报警器没响，是自己闻到焦味、看到浓烟才发觉起火。第一时间的提醒就这么错过了。火灾后楼道里烟很浓，能见度低，向下走的通道被高温烟气堵住，有人只能砸窗等救援。报警器不响、通道不能用，这两件事叠在一起，留给人的时间就很少了。
这栋楼本身复杂程度，上面我也说了来由了。低层是培训机构，中间是闲置区和酒店，高层还有公寓。产权和消防责任分得散，各管各的。闲置楼层就像公共地带，看着有人管，实际很难说清谁真负责。多业态混在一起，共用疏散通道和消防设施，如果没有一个统一的管理人，容易互相推。责任分散，平时看不出来，出事就暴露了。
要避免类似情况，管理方得把闲置区域当回事。可燃杂物要清走，非必要线路要断电，管道井和竖井楼板缝隙要封堵，别让烟有路可走。烟感、喷淋不能只在营业区域维护，闲置区域也要定期检修，必要时加装能远程报警的独立烟感。多业态建筑要明确一个统一的消防安全管理人，共用通道和设施集中管。防火门要保持常闭，疏散楼梯和消防登高场地不能被占用、堵塞。
个人住进这类混合业态建筑，也要多留个心眼。进门先看逃生图，确认最近的安全出口和楼梯在哪。闻到焦糊味或看到异常烟气，别等警报，先查看情况。如果楼道已经被浓烟封住，不要盲目往外冲。退回房间，用湿毛巾、床单堵住门缝，到窗口或阳台发出求救信号，等专业救援。这次火灾中，带人逃生的兰先生就是利用露台、封堵门缝，坚持到云梯救援，这个做法值得记住。
闲置楼层的问题，就是在管理上留了空子。消防这件事，怕的不是房间空着，而是责任也空着。可面对本身一堆问题的开发商，他们又怎么会去考虑这个责任问题呢？不就是放着得过且过了。
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