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南山西丽留仙洞总部基地旁的「鼎胜·金域阳光家园」楼盘已经交楼， 312套房源，户型面积约 87-130㎡3-4房，送精装修

项目基本信息

开发商：深圳市浩兴投资有限公司

占地面积：1万㎡

总建面：5.15万㎡

产权：70年(19-89年)

套数；312套可售259套（53套回迁房）

面积：86-130㎡3-4房

车位比：350个（含106个充电车位1:1.12）

梯户比：2梯4户、2梯5户

交楼标准：精装修

物业公司：中海物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：3.34

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：25层

栋数：3栋

水电气：民水民电民燃气

学校：南二外平山学校中小学九年一贯制

区域价值

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背 靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是 大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

鼎胜金域阳光家园西侧为 西丽留仙洞总部基地，东北侧为 大学城，东侧为 塘朗山，西南侧是 西丽高铁站。

【创芯住区】大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。规划占地面积 135公顷，建筑面积 550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。目前已经引进 大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服 等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

【总部崛起】约683万㎡留仙洞总部基地在侧，南山腾飞的下一个风口以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群

【最高人才密度】约69.8k㎡西丽湖国际科教城，影响世界的最高人才密度科创智核汇聚7所全国高等院校，占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

项目双地铁口，距离7号线茶光站700米，步行8分钟左右，距离5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，步行约10分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站

①3地铁：7号线茶光、5号线大学城、5号线西丽；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃

教育配套

自带一所九班公立幼儿园，南二外平山中小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部

医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航

文体配套

大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆，西丽湖，深圳野生动物园等环绕，丰盈日常生活所享

生态配套

下楼就是大沙河生态公园，诗意生活 依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍（步行约300米可到紫涧园）

户型鉴赏附视频

建面约87-89㎡户型：实用高效，安康人家

该户型采用横厅设计，南北通透，多面采光，户型方正实用，以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。

该户型还配备宽阔南向的观景阳台，不仅能观园林世外桃源之景，还能近赏塘朗山的青葱幽翠。

该户型主卧套间设计，配备独立卫浴，更享尊贵私密生活。

此外，该户型更以双阳台+储物室打造灵动空间，满足不同阶段的住家需求，为生活提供更多可变性

建面约89㎡户型：居家安静，鸟语花香

该户型客厅空间尺度还是比较舒服，各房间空间更为舒展，现在流行的一种。

同时，打造为客、餐、厨一体化的设计，使得公区的空间感更强，更显舒适阔绰。

主卧、次卧均配备南向飘窗，使得家人在房间内便可观赏园林与塘朗山绿景，早晨睁开双眼，便能在床上看到绿色山景，闻着天然氧吧的一天。

建面约121-130㎡户型：尺度升级，和谐人家

该户型空间尺度更为进阶奢阔，采用横厅设计，三面采光，通风效果极好。

无论主卧、次卧，每个房间配备飘窗/阳台，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性强，各空间均舒展宽阔的同时，均能欣赏美好风景。

该户型还配备了三阳台，其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑灵动空间，即使进行变动改造，仍宽阔舒居，且高拓实用！

装修交付：

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　从试点破冰到生态渐成，公募基金投顾业务已走过七年历程。当前，行业迎来提质转型的关键节点，机遇与挑战交织并行。

　　近日，《证券日报》记者从机构处获悉，中国证券投资基金业协会发布《关于做好公开募集证券投资基金投资顾问份额设立工作的通知》（以下简称《通知》），对基金投资顾问专属份额（即“T类份额”）的有序设立作出指导与规范，并明确了推进时间表。

　　受访机构普遍表示，设立“T类份额”是落实《公开募集证券投资基金销售费用管理规定》（以下简称《费用管理规定》）相关要求的具体举措。这一安排恰逢公募基金投顾业务试点落地七周年，既是践行金融为民理念、坚守投资者利益优先原则的重要体现，也有助于推动买方投顾转型走深走实。

　　理顺业务利益链条

　　《通知》围绕“T类份额”的定义、费率设置、销售配置要求及新老业务过渡安排等方面作出详细规定。其中明确，“T类份额”是指基金针对基金投资顾问业务，为个人投资者设立的基金份额类别。基金管理人可根据业务发展需要，为基金设立单独的“T类份额”，但需在基金合同、招募说明书等法律文件中清晰约定，并依法履行相应程序。

　　南方基金相关人士对《证券日报》记者表示，增设“T类份额”是公募基金买方投顾发展进程中的重要一步。近年来，买方投顾体系持续完善，制度框架不断健全，服务模式逐步成熟。“T类份额”的落地，为投顾组合提供了更适配、更规范、更具操作性的底层工具，使投顾机构能够更精细地完成资产配置、调仓换基与服务落地。

　　“T类份额”为基金投顾业务厘清费用机制提供了制度化载体，也让参与基金投顾业务的投资者获得更优惠的费率。《通知》给出的费率安排是：“T类份额”不设置（认）申购费、客户维护费，管理费原则上按照原基金管理费的60%收取。此外，销售服务费方面，基金销售机构可以根据《费用管理规定》，对“T类份额”收取销售服务费，但费率不得高于同一基金其他份额的销售服务费率水平。

　　易方达财富副董事长、首席投资官安伟对《证券日报》记者表示，这一制度设计理顺了业务利益链条，有效避免了投资者面临的“双重收费”问题。同时，“T类份额”将投顾服务费与基金产品本身费用清晰划分，让投资者能够直观感知投顾服务的独特价值，增进对买方投顾模式的认知与信任。

　　中欧财富相关人士向《证券日报》记者进一步分析称，对个人投资者而言，免（认）申购费、免客户维护费、管理费原则上六折，综合持有成本切实下降；对投顾行业而言，《通知》推动产品端让利、服务端收费，让“投”与“顾”的收费边界更清晰，将投顾机构收入与客户留存和持有体验绑定，有助于更好支撑投顾行业健康发展。

　　安伟表示：“可以说，‘T类份额’在降低投资者持有成本的基础上，让投资者获得一份立足买方立场的专业顾问服务，基金投顾市场有望迎来更加规范、透明的发展新阶段。这一安排巩固了基金投顾的制度基础，推动行业真正转向专业服务驱动，更加重视客户资产长期保值增值和投资体验。”

　　向投资者回报导向转型

　　回溯来看，2019年10月份，中国证监会发布《关于做好公开募集证券投资基金投资顾问业务试点工作的通知》，公募基金投顾业务试点正式落地。易方达基金、南方基金、华夏基金、中欧基金、嘉实基金等5家基金公司或其旗下子公司获批成为首批开展投资顾问业务试点工作的机构。历经七年发展，公募基金投顾业务在制度建设、机构数量、管理规模、投资者覆盖面等方面不断完善、持续壮大。

　　如今，推动买方投顾向投资者回报导向转型，已成为行业的共同选择。对于市场关注的业务落地节奏，《通知》也给出了明确的时间表。自2027年1月1日起，相关投顾试点机构应当在新增业务中全面为投资者配置“T类份额”。在存量基金改造方面，《通知》允许在基金投资组合策略调仓等过程中，遵循投资者利益优先、最优执行的原则，逐步平稳过渡至使用“T类份额”。拟对存量基金设立“T类份额”的，需于2026年11月30日前完成。

　　安伟表示，作为独立的基金投资顾问机构，易方达财富将严格遵照《通知》相关要求，积极稳妥推进“T类份额”配置工作，持续深耕基金投顾业务，坚守买方立场、精进专业能力，追求与客户利益高度一致，为客户带来更好的财富管理体验。

　　南方基金相关人士表示，公司将依托多年资金管理经验和基金投顾业务积累，持续完善投研、投资与风控体系，不断打磨资产配置能力与全周期陪伴服务，继续坚守受托管理本源，始终把投资者利益放在首位，通过更清晰的策略框架、更专业的资产配置和更完善的过程陪伴，切实提升投资者的获得感，助力公募基金买方投顾业务高质量发展。

　　盈米基金相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示，随着制度环境的不断成熟，“基金赚钱、基民不赚钱”的行业难题将逐步得到化解，买方投顾也将真正成为金融产品、资本市场与大众投资者之间的桥梁，帮助普通投资者跨越认知鸿沟，把资管机构的净值收益转化为客户的账户收益。