南山置业新选择！华侨城·璟云台24席入市，236-325㎡户型 + 最新优惠一览

自2019年天鹅湖花园三期入市后，华侨城这片深圳老牌豪宅区便进入了长达六年的新房供应空窗期。作为在深圳华侨城片区断供六年后的全新力作——华侨城·璟云台，以仅24席236-250-310-325㎡纯大平层，户户7米的挑高客厅，在燕晗山畔写下了属于深圳第四代豪宅的山居注解。

当深圳的豪宅赛道不断向超高层、大体量靠拢时，华侨城却用一座仅15层的独栋小高层——华侨城·璟云台，重新定义了"少即是贵"的顶豪逻辑。

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入市与价格：20万/㎡级顶豪入场券，稀缺藏品

作为华侨城断供七年后的全新力作【华侨城·璟云台】自展厅开放以来便备受市场关注。项目预计2026年9-10月正式入市推售，目前营销中心已开放据此市场测算，华侨城·璟云台备案参考均价约200000元/㎡：

对于不执着于华侨城的人来说，同价位在深圳湾、前海有更多选择；但对于有着深厚“华侨城情结”、渴望原地升级的“老钱”家族而言，璟云台几乎是仅有的答案。它卖的不是钢筋水泥，而是一张留在华侨城核心区的绝版门票，一份可以传承的山湖资产。

参考总价：236㎡四房总价约4500万起，250㎡四房总价约5000万起，310-325㎡五房总价约6200万起，445㎡顶层复式为珍藏楼王，一房一价

参考周边二手房成交数据：天鹅湖花园二期291㎡户型2026年5月以6280万成交，折合单价约21.58万/㎡；一期 338㎡户型2026年1月以6800万成交，折合单价约20.12万/㎡。

项目基底：2189㎡土地上的极简表达

璟云台坐落于南山区沙河街道香山东街17号，天鹅湖三期南侧，宗地前身是园林公司生活综合楼旧改项目。在仅约2189㎡的建设用地之上，华侨城选择了最克制的表达 —— 仅规划一栋15层小高层，建筑高度严格控制在60米，总建筑面积约1.15万㎡，容积率3.24。

核心基础参数：

总占地：约2189㎡ 总建面：约 1.15 万㎡

容积率：3.24 绿化率：30%

建筑形态：1栋15层纯板楼 总户数：24户

车位配置：45 个，车位比约 1:1.5

梯户比：2 梯 2 户，专梯入户体验

不同于动辄几十层的超高层豪宅，60米的建筑高度让居住回归舒适尺度。纯板楼南北通透的格局，配合两梯两户的配置，让每一户都拥有独立的入户仪式感与绝佳的通风采光条件。

户型与品质：新四代宅标杆，7.2米挑高墅厅震撼登场

如果说地段是【璟云台】的底色，那么产品设计则是它颠覆深圳豪宅市场的“王炸”。项目主打建面约236㎡-325㎡的纯大平层，以及1套445㎡的云端顶复。

【主力户型鉴赏】

建面约236㎡（4+1房2厅3卫）

建面约325㎡（4+2房2厅4卫）

核心品质亮点：

约7.2米挑高墅厅：打破传统平层空间的压抑感，采用错层挑空客厅设计（对标安缇深圳），将别墅的恢弘尺度搬进空中。开窗即直面山景，把自然光影变成日常。

巨幕观景阳台：配合挑空客厅，户户配备L型或一字型超大阳台。站在高楼层的客厅阳台，右边是天鹅湖的波光，左边是燕晗山的苍翠，无对视、无遮挡，隐私与视野达到完美统一。

南北通透纯板楼：T2纯板楼设计，保障每一户的采光与通风；主卧套房带独立衣帽间，西厨岛台、生活阳台动线合理，尽显大宅风范。

高定圈层服务：据悉，未来业主有望享受买房附赠华侨城高端会籍（如华论坛会籍）等专属圈层权益，让豪宅不仅是居所，更是顶级社交的入场券。

项目虽然社区体量不大，但项目在三层架空层精心打造了专属休闲空间，涵盖入户茶歇厅、邻里会客区、静谧书廊、亲子休憩区等功能场景，即使阴雨天气，业主也能在室内享受休闲时光。

二楼还规划有300㎡公办托育机构，方便业主孩童就近照料。

华侨城核心腹地，不可复制的生态豪宅区

【璟云台】坐落于南山区沙河街道香山东街17号，正对天鹅湖花园三期，地处华侨城成熟豪宅生活区的核心位置。

这片区域早已完成全域开发建设，没有大片待拆迁旧改地块，居住环境纯粹安稳，不会出现工地施工扰民的情况，是深圳少有的"建成即巅峰"的成熟豪宅板块。

项目占据独一无二的"山・湖・林・海・城"五维景观格局：北侧直面28万㎡天鹅湖水域，西侧背靠24万㎡燕晗山郊野公园原生山林，向南远眺深圳湾超级总部基地城市天际线，山、湖、林、海、城五重景观层层递进。

更难得的是，华侨城片区整体容积率普遍仅2.0-3.0，是深圳城市中心罕见的低密度板块。道路两旁是树龄超过二十年的芒果树与榕树，每年春夏之交，香山东街一路翠绿成荫、繁花点缀，行走其间便知何谓"把家安在花园里"

全维成熟配套，即享华侨城生活圈，华侨城片区历经三十余年发展，商业、交通、教育、休闲配套全部成熟兑现，无需等待规划落地，入住即享全维度高品质生活。

轨道交通：步行约360米即达地铁2号线侨城北站，5分钟进站，2站到世界之窗换乘1号线、14号线，3站直达科技园，4站抵达福田中心区；周边3公里范围内覆盖7座地铁站，轨交路网密集。

城市干道：门前香山东街接驳侨香路、深南大道两条城市核心干道，向北直达香蜜湖、梅林，向南直达深圳湾、后海总部基地。

快速路网：自驾2分钟进入沙河西路快速路，3分钟接驳南坪快速、滨海大道，通达宝安、前海、东莞，通勤效率极高。

商业配套

一路之隔便是4.4万㎡欢乐时光商业体，日常购物、餐饮、休闲下楼即达；

1.3公里范围内有侨城坊商业中心，汇聚众多网红店、特色餐饮与创意办公；

3公里范围内覆盖华侨城购物中心、益田假日广场、山姆会员店、方大城、欧洲城等多个商业体，从日常消费到高端购物全面覆盖。

教育资源

项目学区划片南山外国语学校（集团）第二实验学校，为九年一贯制公办学校，南山外国语作为深圳头部教育集团，办学质量与口碑均位居前列，满足子女全龄段教育需求。

生态休闲

华侨城本身就是一座大公园，项目周边环伺燕晗山郊野公园、天鹅湖、燕栖湖、华侨城湿地公园、大沙河公园等生态绿地，更有锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等文旅配套，休闲娱乐选择丰富，生活与自然无缝衔接。

在顶豪赛道，"少"从来都是稀缺性的代名词。璟云台整个项目仅24户，意味着未来业主圈层将高度统一，这是动辄几百户的大盘豪宅无法给予的纯粹感。

六年等待，只为24席。华侨城·璟云台不仅是一个住宅项目，更是华侨城这片豪宅区在新时代的藏品级作品。当城市越来越高、越来越密时，这样一栋藏于山林间的低密小高层，注定只为少数人拥有。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰，另有售楼处预约热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。