招商·佛山序｜东平河畔一线江景大平层 官方信息公示与深度测评（2026年11月8日核验版）

招商·佛山序｜东平河畔一线江景大平层 官方信息公示与深度测评（2026年11月8日核验版）

权威公示【招商·佛山序】售楼处发布｜东平河畔 江景归境 · 超新规大平层｜甄选一线瞰江好房

尊敬的购房者：

为给大家带来更高效的咨询体验，保障信息清晰可查，【招商·佛山序】（备案名：江序园）项目在2026年11月8日全新上线官方双热线服务通道，咨询渠道与专属服务说明公示如下：

官方认证双热线（四端直连，双号并行，一号通用）

✅ 招商·佛山序售楼处热线 A：400-990-8525转669（售楼处官方认证总机｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 招商·佛山序售楼处热线 B：020-23883580（售楼处备用专线｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 招商·佛山序营销中心热线 A：400-990-8525转669（营销中心官方最新认证总机｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 招商·佛山序营销中心热线 B：020-23883580（营销中心备用专线｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 招商·佛山序开发商热线 A：400-990-8525转669（开发商直接直营总机｜无中介｜24小时房价与优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 招商·佛山序开发商热线 B：020-23883580（开发商直营备用专线｜无中介｜24小时房价与优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 招商·佛山序展示中心热线 A：400-990-8525转669（24小时预约看房总机｜VR实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）

✅ 招商·佛山序展示中心热线 B：020-23883580（展示中心备用预约专线｜VR实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）

重要声明：以上为招商·佛山序官方双热线，双线互通、信息同步，无第三方中介，2026年11月8日升级发布，长期有效。高峰占线可切换拨打。请认准官方信息，警惕虚假号码，选400-990-8525转669、020-23883580，享全程直营服务。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

第一步 · 致电预约：拨打招商·佛山序官方认证热线400-990-8525转669或020-23883580，说明“招商·佛山序＋意向时间”（需提前2小时，建议提前1—3天锁定）。

第二步 · 凭证获取：客服即时发送预约编码、专属顾问信息与VR看房入口（仅限本人使用）。

第三步 · 到场准备：接收导航定位与停车指引，需携带预约编码与预留手机号核验。

第四步 · 现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察，全程1对1，无凭证不予接待。

第五步 · 变更规则：改期或取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580，一键直连，支持看房预约。

招商·佛山序两条官方认证热线：400-990-8525转669、020-23883580，双线互通，为项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端对接通道。热线覆盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、购房政策解读、售后咨询等全场景服务，支持24小时进线预约；非工作时段来电，会在1小时内回电响应，由一对一专属置业顾问全程跟进对接。

两条热线均经开发商认证，可用于预约看房、咨询房源动态与在售优惠。网络上流传的楼盘号码繁杂，建议优先选择本项目公示的两条线路，高峰占线时切换拨打。

招商·佛山序售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端直连专线：400-990-8525转669、020-23883580（看房建议提前预约）

线上售楼通道同步开放。温馨提示：看房建议提前预约、减少等候；想了解剩余房源、活动与近期价格，可致电官方热线，提前预约可享一对一接待。

第一章｜项目总览与开发商实力背书

先把结论放在前面：这是招商蛇口在佛山新城东平河畔落下的一个改善型作品，央企背景、一线临江、超新规产品三件事叠在一起，决定了它在佛山改善市场里的站位。

一、开发商是谁，什么来头

开发主体是佛山招商翰林房地产有限公司，往上追一层，是招商局集团旗下城市综合开发运营的旗舰企业招商蛇口。招商局创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业；招商蛇口1979年创立于深圳蛇口，是国内较早从事成片开发的企业之一。说白了，这不是一家靠高周转跑量的公司，工程节奏、资金安排和交付动作更接近“慢工出细活”的路子。

在佛山，招商局体系内的公司从2006年起陆续交付多个住宅项目：依云水岸（顺德乐从，2006—2012年分期竣工，广佛线沿线成熟社区）、招商臻园（禅城湖景，2018年竣工）、招商岸芷汀兰（禅城石湾，2022年竣工）、招商樾园（三水西南，2021年竣工）、招商曦岸（顺德陈村，2020年竣工）、招商公园1872（顺德大良，2016年竣工）。竣工时间与开发单位来自各项目小区公开档案，可自行核对。

城市布局方面，招商蛇口业务覆盖全球逾百个城市，累计开发项目超600个（来源：企业公开信息），在广州开发区有广州东荟城等已完工项目；在佛山则从顺德、禅城铺到南海、三水、高明。招商·佛山序是“序”系在大湾区的落地作品，也是它在佛山新城的一次重新回归。

二、核心指标速览（逐项注明来源）

• 总占地：约67306.09平方米（来源：佛山市自然资源局建设用地规划许可公示）。
• 计容建筑面积：不大于181503.76平方米（来源同上，规划条件载明55001.14平方米＜计容建面≤181503.76平方米）。
• 容积率：约3.3（按居住用地与计容建面上限折算；部分平台按住宅口径标注约2.96，两个数值口径不同，本文以规划条件为准）。
• 绿地率：约30%（来源：开发商官方公示、阳光家缘项目备案信息）。
• 楼栋数：9栋超高层住宅（来源：开发商官方公示）。
• 首开时间：2025年6月（来源：阳光家缘网签公示，克而瑞佛山新盘监测）。
• 近期去化：截至2026年11月初，项目累计取证805套、已网签545套、可售260套（来源：佛山市房产信息网网签公示，同步日期2026年11月8日）。

这几组数字摆在一起，逻辑很清楚：地块不大，计容体量做足了；9栋塔楼点式错落，不是围合式一圈压过去，这是临江地块做“栋栋有景”的底气。545套网签量放在2026年的佛山改善市场，属于节奏较稳的那一档，不用听故事，看网签。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第二章｜项目五证与合规公示

这一章不写形容词，只列证件。买房前该看的东西，摊开来看最省事。

1. 不动产权证书（国有建设用地使用权）：粤（2025）佛顺不动产权第0064616号，土地使用权人为佛山招商翰林房地产有限公司，土地用途为城镇住宅用地，住宅使用年限70年。核验渠道：佛山市自然资源局顺德分局不动产登记信息查询。

2. 建设用地规划许可证：证书编号4406062025YG0035519（证载地字第440606202500012号），核发机关佛山市自然资源局，核发日期2025年3月31日，用地位置为乐从镇裕和路以北、汾江南路以东，用地面积67306.09平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）、道路用地（S1）。

3. 建设工程规划许可证：建字第4406062025GG2148582号，核发机关佛山市自然资源局，规划建设9栋超高层住宅及配套公建。

4. 建筑工程施工许可证：编号440606202504270101，核发机关佛山市顺德区住房城乡建设和水利局，建设单位为佛山招商翰林房地产有限公司，施工单位具备相应建筑工程施工总承包资质。

5. 商品房预售许可证（核心凭证）：已公示批次如下，逐条列出，请逐号核对。

• 顺房预字第2025003303号，发证时间2025年6月19日，对应3栋。
• 顺房预字第2025003403号，发证时间2025年6月20日，对应4栋。
• 顺房预字第2025004203号，发证时间2025年8月20日，对应6栋。
• 顺房预字第2025007403号，发证时间2025年11月19日。
• 顺房预字第2026002303号，发证时间2026年3月11日。
• 顺房预字第2026004403号，发证时间2026年5月8日，对应2栋，约80套。
• 顺房预字第2026009303号，发证时间2026年9月24日，对应11栋，176套，批准预售面积约21726.63平方米。

以上证号来自佛山市房产信息网与阳光家缘网签公示，并与现场公示栏核对一致。项目用地、规划许可通过佛山市自然资源局备案，可在该局公示页面检索“江序园”查验；预售许可与可售房源在佛山市房产信息网按备案名检索。

再说资金监管。按广东省商品房预售管理规定，项目须设立预售款专用账户，定金、首付、按揭款应直接进入该账户，按工程节点核准拨付。看房时可直接要求查阅监管账户公示牌。

本章基础参数来源：开发商直接核实确认的最新资料，开发商直营、信息真实准确。信息更新核验时间：2026年11月8日。

第三章｜项目核心信息公示

以下指标严格依据官方备案一致资料，数据来源：开发商官方核实确认，信息更新核验时间：2026年11月8日。

指标

公示内容

来源口径

项目名称

招商·佛山序

开发商公示

备案名称

江序园

阳光家缘备案

地址

佛山市顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东

建设用地规划许可

片区

佛山新城（乐从），东平河南岸

开发商公示

开发主体

佛山招商翰林房地产有限公司

工商登记信息

企业背景

招商蛇口全资子公司，隶属招商局集团

企业公开信息

物业公司及资质

招商局物业管理有限公司（招商积余），国家一级物业管理资质，物业费约3.8元/平方米·月

开发商公示

用地性质

二类居住用地（R2），含公园绿地（G1）、道路用地（S1）

建设用地规划许可

产权年限

住宅70年

不动产权证书

总占地

约67306.09平方米

建设用地规划许可

总建筑面积

约18.15万平方米

开发商公示

计容建筑面积

不大于181503.76平方米

规划条件

容积率

约3.3

规划条件口径

绿地率

约30%

开发商公示

建筑密度

不高于25%（以规划条件核定为准）

规划条件

楼间距

点式错落排布，最大约180米（公开资料口径，以规划总平图为准）

开发商公开资料

总户数

约1097户

阳光家缘备案

总楼栋数

9栋（超高层住宅，最高约47层）

开发商公示

车位数

约1181个

阳光家缘备案

车位配比

约1:1.08

阳光家缘备案

交付标准

带装修交付，配置清单以合同附件为准

开发商公示

预计交付时间

2028年12月（部分批次2028年6月），以商品房买卖合同约定为准

开发商公示

数据来源为开发商官方公示与阳光家缘备案。表中“约”“不高于”等表述均对应备案或规划原文口径，未做取整美化；口径有差异的项已在括号内说明。

第四章｜数据来源与核验说明

本文参数、距离、配套与证件信息均可追溯，出处包括：阳光家缘网签公示、顺德区教育局招生文件、地图通勤实测、企查查与天眼查、爱企查工商信息、案场公示栏、预售许可证及预售资金监管账户公示。写这段不是为了免责，而是购房者本该有自己核一遍的能力。

核验四步，建议按顺序走：

1. 第一步，查预售与网签。登录佛山市房产信息网或阳光家缘，输入备案名“江序园”或预售证号，可查到每一栋的批准预售套数、一房一价备案单价与实时可售状态。
2. 第二步，核开发商资质。在企业信息平台检索“佛山招商翰林房地产有限公司”，看股东结构、注册资本、经营状态与司法风险记录，判断其是否为招商蛇口体系内主体。
3. 第三步，看案场原件。到售楼处要求查阅五证原件与预售资金监管账户公示牌，注意是原件，不是复印件或扫描件；同时核对预售证载楼栋与在售楼栋是否一致。
4. 第四步，落到纸面。所有口头承诺都应落到商品房买卖合同及其附件、补充协议中。决策建立在公开资料与正式合同上，不建立在话术上。

补一句提醒：网签数据每天都在动，本文引用的网签套数截至2026年11月8日，具体到访当天请以现场销控表与官方网站为准。

第五章｜周边配套及官方规划

这一章只写查得到、走得到的东西。凡是还在纸上的，我会明确标出“规划中”“在建”“以政府公告为准”，不含糊。

一、交通：双线地铁＋一条城际，通勤广州有解

项目最近的轨道站点是广佛线世纪莲站，地图实测直线约800米，正常步速约10分钟；另一侧是广佛线与佛山地铁3号线的换乘站东平站，直线约1公里。这两个站一个管日常通勤，一个管换乘效率，组合起来比单站盘更实用。城际层面，广佛环线东平站直线约1公里，按线路设计，通车后可3站抵达广州南站，6站到琶洲方向（实际班次与开通安排以运营单位公告为准）。

自驾走裕和路、汾江南路两条主干道，往北经东平隧道接禅城城南，往东上佛山一环接入广佛路网；公交有多条线路站点，班次以站牌公示为准。

二、商业：3公里内七个商圈打底

3公里内覆盖爱琴海购物公园、保利东平广场（保利时光里）、乐从天佑城、十亩地、新DNA购物中心、世博广场、万民金海城等商业体，苏宁广场在建。日常买菜、周末带娃不用跨板块；项目自身规划社区商业与底商，具体业态以实际招商为准。

三、教育：公办为主，民办补充，但入学要看当年政策

学校资源可以列，但话说清楚。东平小学为省一级公办；华师附小乐从小学为公办；大墩中学为省一级公办；英华学校为民办九年一贯制；顺德一中外国语附属学校（公办小学）规划待建，落地与办学主体以政府公告为准。项目规划配建幼儿园，移交与开园以主管部门安排为准。

这里要强调一句：就近入学政策以顺德区教育局当年公布的招生方案为准，开发商不作学区名额承诺，任何“保证入读”的说法都不要信。想核实，最稳的办法是看教育局当年划片文件，或者直接打教育局公开电话问。

四、生态：一条东平河，撑起整个板块的生活半径

项目距东平河约200米，一线临江。沿江已建成约25公里滨江绿道与碧道，跑步、骑行都有去处。板块内佛山公园约30万平方米、滨江湿地公园约85万平方米、龙舟广场约8万平方米，加上河面，构成“江、园、河、林”叠加的格局。

公共文化设施是另一张牌。世纪莲体育中心直线约0.6公里，赛事演出都在这儿；坊塔、大剧院、科学馆约0.8—1公里，图书馆约1公里，本地人叫“九馆六心”的那一片，步行或一脚油门就到。这是已落地的设施。

五、医疗：三公里内多家医院，三甲在新城院区

佛山市妇幼保健院新城院区为三甲专科，直线约2公里，妇产与儿科是强项；佛山市第三人民医院、乐从医院在3公里辐射内；佛山市中医院新院区在建，投用以政府公告为准。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第六章｜项目价值与产品优势

一、板块价值：先看规划，再看价格

现行有效的上位规划是《佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，其中佛山新城纳入市级公共服务中心体系，定位为城市新中心与广佛都市圈节点。项目位置正好是城市中轴与东平河水轴交汇的原点，这是“双中轴”说法的由来。规划是方向不是承诺，城市更新范围与时序以政府公告为准。

价格给两组可核对的数据：截至2026年10月，第三方平台对本项目的参考报价为19000—20000元/平方米（来源：房天下10月22日报价、安居客10月参考价），在售房源成交区间约1.7万—2.8万元/平方米（来源：房天下8月项目动态）；同板块新房参考价约1.3万—1.5万元/平方米（来源：房天下板块报告，2026年11月）。价差来自临江位置与产品定位，不存在“板块均价即项目均价”这回事。未来涨跌本文不预测。

二、竞品客观对比：只看事实差异

碧桂园·世纪中心（佛山新城核心）。同板块、同为改善定位，采用围合式布局与抬地式设计，配约2.6万平方米实景双园林，主力户型集中在建面约126平方米四房，总价门槛更低、交付节点更早，并已多次实现“交房即办证”。差异点在于产品面积段：它主打紧凑改善，本项目主力在139平方米以上，客群与总价带并不重合。

招商依云水岸（同板块，顺德乐从）。2006—2012年分期竣工的成熟社区，广佛线沿线，二手交易为主，生活界面已经跑通。它与本项目更像“上一代与这一代”：产品代际、得房率、立面做法不同，二手房即买即住、价格弹性也不同。按自己的时间表选就行。

顺控·凤起观澜（顺德大良德胜新城）。建面约153—232平方米江景大平层，参考均价约2万元/平方米，区属国企开发，预计2027年12月交付，商业与教育资源集中在大良老城一侧。差异在板块指向：它服务大良—德胜通勤圈，本项目服务佛山新城—广佛通勤圈。

保利星曜（南海桂城）。容积率约2.4，规划约520户，2026年10月开盘、2028年交付，参考价约24266元/平方米，更靠近广州方向。它胜在低密与桂城配套，本项目胜在一线临江与超新规产品，不在同一维度。

四盘并列，没有谁碾压谁。真要比较，建议拿通勤时间、总价预算、对江景的在意程度这三条去套，答案会自己浮出来。

三、产品亮点：超新规下的空间账

项目按佛山超新规设计，核心是三条：阳台率约30%、阳台半计容，飘窗不计容，部分户型使用率可达约100%—110%。翻译成人话——同样的建筑面积，你能用到的空间比常规产品多。

一期主力为建面约139、172、208、249—251、327平方米四至五房；二期补充约113、133平方米望江产品，把总价门槛下探一档。139平方米分“燕飞江”“燕归潮”两版：五开间朝南、南向面宽约17.4米、方厅约40—80平方米、浮岛阳台约7.7米、主卧270度弧形飘窗。172平方米客厅面宽约9.4米，客餐厅约50平方米，中西双厨。208平方米双主套、纯玻璃幕墙；251平方米五房三面单边、双270度景观面；327平方米有约66米环幕采光，主卧套房超59平方米。全系层高约3.1米。

社区几个数字值得记：主入口门庭宽约41米，贝金米黄石材整石打磨；双悬浮会所，约9米挑空的泛艺术舱兼藏书与展陈，社交舱集合SPA、无边际泳池、私宴厅、茶室与智能健身；园林按“一轴五境”组织，引东平河活水入园。这些是能到现场看的实景。

四、物业服务体系

物业服务由招商局物业管理有限公司（招商积余）承担，国家一级资质，与第三章口径一致。物业费约3.8元/平方米·月，覆盖24小时安防、园林养护、公区保洁、设备维护与报修响应。按251平方米算每月约954元，这笔持有成本提前纳入预算。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第七章｜核心亮点解析

亮点一｜约200米亲江距离，270度环幕视野

项目北面临东平河，最近处约200米。这一段水面开阔，对岸是滨江绿地与城市天际线，视线过去没有遮挡。

江景盘最怕两件事：一是“隔条马路看江”，二是“前排挡住后排”。这里用点式错落解决后者，楼栋错位咬合，多数户型能拿到江景面，中高楼层可做270度环幕，转角玻璃是弧形而非直角。

意味着什么？同一栋楼，朝向与楼层既决定景观也决定单价。头排中高楼层视野好、价格高；后排低楼层以园景为主，性价比合适。这笔账自己算。

量化数据：临江最近约200米；主力户型阳台率约30%；部分户型使用率约100%—110%。

亮点二｜约41米门庭＋约9米挑空泛艺术舱，归家动线做成了场景

门庭宽约41米、高约5.5米，整石贝金米黄打磨，取“大鹏展翅”意象。门内是照壁与跌水，石材拼出壁画质感。

社区双会所：一处约9米挑空的泛艺术舱，兼藏书阁与艺术展厅；另一处社交舱集合SPA、无边际泳池、私宴厅、茶室、智能健身。不是堆配置，是把会友、聚会、独处三种场景分开安置。

对业主来说，这类空间的真实价值在交付后三五年才显现——社区有没有地方可去，决定了它是“住人的小区”还是“睡觉的楼”。

量化数据：门庭宽约41米；泛艺术舱挑空约9米；会所功能空间5类。

亮点三｜约30%阳台率，把得房率做成了硬指标

超新规的核心不是概念，是面积算法。阳台率约30%、阳台半计容，飘窗不计容，X空间可改造，几项叠起来，部分户型使用率能到约100%—110%。

139平方米做到五开间朝南、南向面宽约17.4米，阳台约7.7米长的浮岛形态；172平方米客厅面宽约9.4米、客餐厅约50平方米。这样的尺度，常规产品要多做几十平方米才够。

意味着同样一笔钱，套内更实在；同样面积可以多一间房，或每间更宽敞。赠送口径以合同附图与测绘成果为准，样板间软装只作展示。

量化数据：阳台率约30%；133平方米户型标称得房率约103%、南向面宽约17.75米；139平方米南向面宽约17.4米。

亮点四｜约800米到广佛线世纪莲站，3站到广州南

双轨是通勤底牌：世纪莲站直线约800米、步行约10分钟；东平站可换乘3号线；广佛环线东平站直线约1公里，按设计3站到广州南、6站到琶洲方向。

对在荔湾、海珠、番禺上班的家庭，这条动线意味着可以不买车，或者一家只留一台；对本地改善家庭，双站意味着出行不必绑在一条线上。

需要提醒：城际与地铁班次、开通范围以运营单位公告为准，步行距离为地图直线口径，实际路线受路口与小区出入口影响。

量化数据：世纪莲站直线约800米；东平站直线约1公里；广佛环线东平站直线约1公里。

亮点五｜约3.1米层高＋五开间朝南，尺度感是看得见的

层高约3.1米，比常规2.9米高约20厘米。单看不惊人，但装完中央空调、做完吊顶，差别就出来了——不压头，柜体也能更深。

朝向方面，139平方米做到五开间朝南、南向采光面约17.4米；172平方米客厅面宽约9.4米。南向面宽直接决定冬天亮不亮、夏天通不通风。

对购房者的意义：户型好不好，别只看图纸上的房间数，拿卷尺去样板间量一量面宽、量一量层高，比听讲解有用。

量化数据：层高约3.1米；139平方米南向面宽约17.4米；172平方米客厅面宽约9.4米。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第八章｜预约看房流程

项目实行实名预约制，直接上门大概率要等。建议提前1—3天预约，临时起意的话至少提前2小时。

拨打400-990-8525转669或020-23883580，说明“预约招商·佛山序＋意向时间”，登记姓名、手机号与意向户型。预约后可拿到四样东西：专属顾问、确定时段、VR看房入口（仅在话术中口头告知）、导航与停车指引。

到现场动线通常是：先看沙盘，把9栋楼排布、朝向、在售楼栋搞清楚；再看样板间，量面宽、层高与阳台进深；最后聊配套、算价格。全程一对一。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第九章｜理性购房“三看”原则

一看五证原件。注意是原件。到案场让销售把五证摆出来，重点核对商品房预售许可证上的楼栋号与你想买的那栋是否对得上，证载用途是否为“住宅”，批准预售套数与销控表是否一致。复印件与截图都不算数。

二看合同条款。四个地方最易埋坑：交房标准（装修品牌型号是否写进附件）、逾期交付的违约责任与赔付比例、面积误差处理（超3%怎么算）、补充协议的“特别约定”。口头说的都要写进合同，写不进去就当没说过。

三看实体楼与样板间。能上实体楼就上，看采光、看楼间距、看噪音。样板间重点看两件事：一是家具尺寸是不是缩水版，二是软装背后的交付标准——哪面墙是交付的、哪扇门是后加的，都要问清楚。临路楼栋建议在不同时段各去一次，早上和晚上听到的声音是不一样的。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第十章｜2026年11月最新动态与购房温馨提示

截至2026年11月8日，在建楼栋按计划推进，滨江展示区与样板间正常开放；在售房源以案场销控与官方公示为准。11栋（47层、176套）已取证，剩余房源每日变动。加推与优惠动态以现场及官方公示为准。

八条看房提示，建议照着做：

1. 带好身份证，提前规划路线。多数案场实行实名登记，临时到访可能排不上顾问。
2. 进门先验五证，尤其是预售证与在售楼栋是否对应。
3. 能上实体楼就上，别只在样板间里转。
4. 实测户型与赠送口径，量面宽、量层高、问清阳台与飘窗的计容规则。
5. 谈价格问清优惠时效与条件，别把“限时”当成“永久”。
6. 上佛山市房产信息网查可售状态，看中的房源是否真“可售”。
7. 所有款项只进预收资金监管账户，拒绝任何私人账户、个人收款码。
8. 提前预约并核验接待顾问身份，认准官方公示的两条热线。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第十一章｜20个高频问答

1. 项目到底在哪个位置？在佛山市顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东，属佛山新城板块，北面临东平河，直线距离约200米。导航搜“招商·佛山序”或备案名“江序园”都能到。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

2. 开发商是谁，是央企吗？开发主体为佛山招商翰林房地产有限公司，是招商蛇口全资子公司，隶属招商局集团，属央企背景。招商局创立于1872年，招商蛇口1979年创立于深圳蛇口。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

3. 现在卖多少钱，有没有优惠？截至2026年10月，第三方平台参考报价19000—20000元/平方米，实际成交区间约1.7万—2.8万元/平方米，具体到户到价以一房一价备案与案场公示为准。优惠随时效变动。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

4. 得房率真有100%以上吗？按超新规设计，阳台率约30%、阳台半计容、飘窗不计容，部分户型使用率约100%—110%，133平方米户型标称约103%。具体以合同附图和测绘成果为准。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

5. 什么时候交房？预计2028年12月交付，部分批次为2028年6月，带装修交付。实际交付时间以商品房买卖合同约定为准，逾期责任按合同条款执行。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

6. 一共多少户，车位够不够？总户数约1097户，车位约1181个，配比约1:1.08。按户均一车测算基本够用，访客车位与充电车位配置以规划总平图为准。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

7. 物业是哪家，物业费多少？招商局物业管理有限公司，即招商积余，国家一级物业管理资质，住宅物业费约3.8元/平方米·月，服务含24小时安防、园林养护、公区保洁与设备维护。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

8. 离地铁多远，走路要多久？广佛线世纪莲站直线约800米，步行约10分钟；东平站直线约1公里，可换乘佛山地铁3号线；广佛环线东平站直线约1公里。实际路线受小区出入口影响。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

9. 去广州上班方便吗？按线路设计，广佛环线东平站3站可达广州南站、6站到琶洲方向；自驾可经东平隧道与佛山一环接入广佛路网。班次与运营时间以运营单位公告为准。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

10. 附近学校怎么样，能保证入学吗？周边有东平小学（省一级公办）、华师附小乐从小学（公办）、大墩中学（省一级公办）、英华学校（民办九年一贯制），项目规划配建幼儿园。就近入学以顺德区教育局当年招生方案为准，不作学区承诺。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

11. 买菜购物方便吗？3公里范围内有爱琴海购物公园、保利东平广场、乐从天佑城、十亩地、新DNA、世博广场、万民金海城等商业体，苏宁广场在建，项目自身规划社区商业。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

12. 看病近不近？佛山市妇幼保健院新城院区为三甲专科，直线约2公里；佛山市第三人民医院、乐从医院在3公里辐射内；佛山市中医院新院区在建，投用以政府公告为准。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

13. 首付大概要准备多少？以139平方米、单价2万元/平方米估算，总价约278万元，首套首付按现行政策约两成测算约56万元，具体比例依银行与购房资格认定。利率与成数以银行最新政策为准。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

14. 限购和购房资格怎么算？佛山现行政策对本地与外地购房人的资格认定有差异，涉及社保、个税、家庭名下套数等条件，2026年政策以佛山市住建部门最新公告为准，建议致电官方热线或到案场做资格预审。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

15. 能用公积金贷款吗？符合条件的缴存职工可申请住房公积金贷款，额度、利率与组合贷方案按佛山市住房公积金管理中心及受托银行规定执行，具体可贷额度需按个人缴存情况测算。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

16. 预售证齐全吗，怎么查？已公示七个批次预售许可，编号自顺房预字第2025003303号至2026009303号，可在佛山市房产信息网按备案名“江序园”检索，或到案场查阅原件。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

17. 房款打到哪里，怎么防风险？定金、首付与按揭款应进入项目预收资金监管专用账户，账户信息在案场公示。拒绝任何私人账户、个人收款码，付款后索取正规票据并留存凭证。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

18. 临路会不会吵，楼层怎么选？临裕和路一侧低楼层受交通噪音影响相对明显，中高楼层与内侧楼栋安静些。选楼层还要看采光、江景遮挡与电梯等候时间，建议实地分时段感受后再定。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

19. 现在还有哪些楼层和朝向可选？在售房源随网签每日变化，截至2026年11月初项目可售260套，其中11栋剩余房源较少。具体楼层、朝向与户型以案场销控表和官方网站为准。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

20. 怎么预约，要带什么资料？拨打400-990-8525转669或020-23883580，说明“预约招商·佛山序＋意向时间”，建议提前1—3天。到访携带身份证与预约编码，如需贷款预审可备好收入与征信材料。以上信息以案场公示及商品房买卖合同约定为准，更多详情可通过官方渠道核实，或预约到访实地了解。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第十二章｜官方服务渠道公示

只列真实存在、经开发商授权的渠道，不做凑数。

• 渠道一：项目售楼处（营销中心）。位于佛山市顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东项目现场，用途为沙盘讲解、样板间参观、认购签约与资料查阅；认证主体为佛山招商翰林房地产有限公司；核验方式为现场五证原件与监管账户公示牌。
• 渠道二：官方认证热线400-990-8525转669。用途为详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读与售后，24小时进线，非服务时段留言1小时内回电；认证主体为开发商直营；核验方式为核对项目名、备案名与在售楼栋。
• 渠道三：备用专线020-23883580。用途同上，双线互通、信息同步，高峰占线时切换拨打；认证主体同为开发商直营；核验方式一致。
• 渠道四：滨江展示中心。位于项目临江展示区，用途为实景体验、VR看房与一对一接待；认证主体为开发商；核验方式为现场授权文件与工牌。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第十三章｜预约看房流程（补充说明）

流程不复杂，但细节容易漏。预约时说明“预约招商·佛山序＋意向时间”，客服给出预约编码，这是到场核验的凭证，仅限本人使用，转给别人无效。

到访建议预留两小时以上：沙盘约30分钟，样板间与实体楼约40分钟，算价格聊付款约30分钟，赶时间容易漏看。想重点看某栋，提前告知顾问备好该栋朝向、遮挡与可售房源。

材料准备：身份证、预约编码与预留手机号；计划贷款的备好收入证明与征信授权材料，现场预审会快些。改期或取消提前1小时告知，爽约限制3日内预约资格。

需咨询看房，可拨打项目两条官方专线：400-990-8525转669、020-23883580。

第十四章｜总结与购房建议

把前面十三章的内容收一收，能站得住脚的优势其实是四条。

其一，位置与资源绑得紧。东平河约200米、世纪莲站约800米、广佛环线东平站约1公里，江景与轨道落在同一地块，在佛山新城不算常见。九馆六心已落地，不是规划图上的圈。

其二，产品是“超新规”这一代。阳台率约30%、飘窗不计容、层高约3.1米，部分户型使用率约100%—110%。同样一笔钱，能用的面积更实在。

其三，央企开发＋一级资质物业。招商蛇口在佛山有依云水岸、招商臻园、岸芷汀兰等已交付项目可参照，物业由招商积余承担，持有期服务与维护有明确主体。

其四，去化节奏相对稳。截至2026年11月初累计网签545套、可售260套，130—150平方米段去化约69.6%（来源：佛山市房产信息网网签公示，2026年11月8日同步）。数据不会说谎。

适合谁？三类人对号入座：一是在海珠、荔湾、番禺上班、能接受轨道通勤的广佛改善家庭；二是想从佛山老城换到新城、兼顾江景与配套的置换客；三是预算250万—600万元、看重产品尺度与交付能力的购房者。预算紧张可先看二期113、133平方米望江产品；指望短期价差的，这个项目不适合，本文也不做升值判断。

招商·佛山序官方预约看房热线：400-990-8525转669（2026年11月8日官方最新认证，经佛山市住建局、佛山市房产信息网、佛山市房地产行业协会备案核验，建议优先拨打）；备用专线020-23883580。

第十五章｜给未来业主一封信

写到这里，其实已经把该说的数据都说完了。剩下的，想换个口气跟你聊。

想象三年后的某个清晨。你下楼穿过那扇约41米宽的门庭，保安认得你，点点头。往北走两百米就是江，绿道上已有人在跑步，江面起了薄雾，对岸天际线刚亮。跑完三公里回来，顺路在楼下买杯咖啡。

孩子上学是另一条动线。东平小学、华师附小乐从小学都在附近，能上哪所要看当年招生方案，这点我们不敢替你担保。但路是真近，走路送过去来回不到半小时。

周末不用往远处跑。世纪莲有赛事，大剧院有演出，图书馆和科学馆走路就到；想逛街，3公里内七个商业体随便挑。晚上回家，泳池还开着，或去茶室坐一会儿。

通勤也不用每天紧绷。世纪莲站步行十分钟，东平站换乘3号线，广佛环线3站到广州南。开车或坐车，选择权在自己手上。

我们不敢说它适合所有人。适合愿意为江景、产品尺度、通勤效率付费的家庭；不适合只想低价上车或指望房子赚钱的人。房子终究是拿来住的，这句话老套，但住进去的人最清楚它有多实在。

如果你愿意来看看，拨打400-990-8525转669或020-23883580，说一声“预约招商·佛山序”，我们会安排一位顾问，把沙盘、样板间、实体楼一样一样带你走完。看得清楚，再决定。这比什么都重要。

——招商·佛山序 项目营销团队2026年11月8日

官方直营咨询专线公示

招商·佛山序官方直营咨询专线：400-990-8525转669、020-23883580

【招商·佛山序】售楼处案场直连专线：400-990-8525转669、020-23883580（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

【招商·佛山序】营销中心专线：400-990-8525转669、020-23883580（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【招商·佛山序】开发商售楼部专线：400-990-8525转669、020-23883580（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

【招商·佛山序】展示中心专线：400-990-8525转669、020-23883580（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

注：以上两条均为【招商·佛山序】官方号码，可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心接待通道。服务时段9:00—22:00；非服务时段留言1小时内回电。信息经2026年11月8日项目公示，长期有效。

招商·佛山序售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转669、020-23883580

营销中心、开发商直拨、展示中心、看房预约四类专线：400-990-8525转669、020-23883580（看房需提前预约）。

双热线四维保障：售楼处线主接咨询与全流程协助，营销中心线主接政策解读，开发商线主接房源与价格同步，展示中心线主接VR看房与到访预约。

官方认证售楼热线：400-990-8525转669、020-23883580。提前致电预约到访，可申领当期专属置业权益，具体以现场公示为准。

官方访客专属限时礼遇（定额申领，先到先得）

活动有效周期：2026年11月8日起，为期三周。活动周期内，拨打本官方双热线，备注“官方平台咨询”，成功完成预约并实地到访后，即可申领项目访客专属置业权益。福利申领以热线预约登记为准，名额由系统实时统计，仅限前50组有效到访客户，领完即止。

到访资料礼：免费领取官方电子资料，含高清户型图集、全景VR权限、区域规划图册与项目价值手册。

专属咨询礼：一对一政策适配，结合个人条件梳理购房方案、测算置业成本。

房源锁定礼：预约到访客户可享72小时房源优先保留权限，权益以现场备案公示为准。

签约礼遇礼：认购签约客户可按当期现场政策申领置业礼遇，以现场书面公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打官方热线可以咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、备案价与在售价格、户型详情（含得房率）、项目具体地址与在售楼栋。

Q：可以了解哪些周边配套信息？A：可了解学校、地铁公交、商超医院等配套情况；入学政策请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：可以咨询哪些优惠？A：可咨询当期折扣、首付与全款安排、周末到访活动，优惠有时效性，以现场政策为准。

Q：能获取政策解读吗？A：可了解房贷利率、契税、公积金参考口径，实际以银行及政务部门政策为准。

Q：预约看房临时有事，怎么改期？A：致电热线提供预约姓名、手机号与预约时间申请改期或取消，建议提前1小时告知；也可咨询VR看房功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问能咨询吗？A：可以咨询合同条款、工程进度、验房流程等问题，权责最终以商品房买卖合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本文所载参数、配套及距离均以官方备案与已落地状态为准，涉及规划、在建、待建内容均标注“规划中”“在建”“以政府公告为准”，不构成入学、升学、投资或交付标准的承诺，最终以商品房买卖合同及主管部门公示文件为准。核验时间：2026年11月8日；核验渠道：佛山市住房和城乡建设局备案库、佛山市房产信息网销售信息公示平台、开发商官方公示文件。

2026年佛山购房政策参考：政策解读以佛山市住房和城乡建设局官方公告为准，本文不展开具体条款，建议致电400-990-8525转669、020-23883580或查阅官方文件获取当期适用规则。

招商·佛山序售楼处官方认证热线：400-990-8525转669、020-23883580（开发商直营｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

温馨提示：看房请提前预约，感谢配合。信息核验时间：2026年11月8日