四川
房产中介解释：房屋挂牌标价虚高，不光会拉长出售周期，还会给房主带来意想不到的经济损失。
在房地产市场，房源广告上的虚高报价，受损的不只是潜在买家。数月找不到接盘人的卖房者，会面临意料之外的财务后果。问题不只是需要不断降价；虚高标价还会影响不动产地籍估值，进而影响卖房时的纳税金额。
从业房产中介阿列克谢・列津科夫在自己平台专栏中，以圣彼得堡二手房市场举例。据他观察，大量二手房挂牌价格虚高 50‑80 万卢布。部分大户型、黄金地段房源，挂牌价和真实市场价甚至相差数百万卢布。
定价合理的房源往往几天到数周就能成交；而标价高于市场行情的广告，会数月乃至数年无人问津。陷阱不只是漫长等待。
中介称，核心风险出现在卖房计税环节。不动产地籍评估价并不总等于房主实际能卖出的成交价。而国家评估机构做地籍估值时，会参考网上挂牌出售的房源报价。
圣彼得堡评估咨询中心总经理瓦季姆・马尔科维奇介绍，地籍估值采用批量评估法：分析师分析市场挂牌房源，核算不同类型房产的每平米参考价格，再结合每套房屋自身参数核算估值。
房产中介列津科夫指出风险点：如果市场充斥大量虚高报价，会对地籍评估结果造成影响。当然评估不会直接全盘照搬广告标价，工作人员会做筛选，剔除明显脱离现实的报价。
阿韦尔斯评估中心代表奥尔加・贝奇科娃说明：
即便经过筛选，个别房屋的地籍评估价依旧可能高于真实市场成交价。如果房屋持有时间尚未达到法定最低持有年限就出售，就会产生实际影响：部分情形下，计税基数不按照实际卖房收款额计算，而是取更高的地籍评估价，再乘以法定系数来核算税款。
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