陕西
在长缨东路与公园北路交汇处西南角，有座主体封顶但停工多年的商业综合体，它就是长缨新天地。
根据拍卖破产强清平台信息，该项目将于11月8日重新进行拍卖。起拍价在约1.41亿，相比于此前的1.56亿评估价略有折扣。
长缨新天地占地约7.6亩，规划建设地上15层、地下2层的商业综合体，总建筑面积约2.85万㎡，包含商业、公寓和地下停车场。
从工程进度来看，目前项目的主体框架已经完成，但外墙围护结构还未施工，已经停工多年，始终没有复工。
事实上，该项目的困境并非始于今天。早在2015年，项目就因为没有取得商品房预售许可证便销售商铺，引发了相关纠纷，部分销售合同在后来被认定为无效。
而随着开发主体陕西安民房地产有限公司进入破产程序，项目也就失去了后续继续开发的资金来源。
而在前不久，2024年6月时，项目首次登上了司法拍卖平台，但当时并没有找到买家。如今再次拍卖，起拍价约1.41亿元，保证金1000万元。
从地段上看，长缨新天地并不差，属于西安成熟主城区，周边有住宅、医院、学校等配套，相对有着一定的常住人口基础。
那或许有人会问，为何迟迟无人接手。事实上，即便主体已经封顶，商业综合体与住宅项目完全不同，后续需要投入的资金远比住宅项目要高。
尤其在装修、消防验收等方面，需要大量的预算投入。并且缺少预售证也意味着项目在后续手续办理中存在着极大的不确定性。
再加上当前西安商业市场整体承压，接盘方不仅要考虑续建成本，还要考虑未来招商运营以及投资回收周期。
1.41亿元在商业市场中其实并不算高，但真正的投资成本显然比这个数字要更高。
而除了长缨新天地，西安还有一些项目正在通过破产重整寻找新的投资人。
其中，为大多数人所熟悉的香缤国际城就是其中之一。陕西金石房地产开发有限公司，正是这个项目的开发主体。早在十几年前，香缤国际城就曾是未央湖板块的大盘代表之一，项目总建筑面积超过百万平方米。
但由于开发商资金和手续等问题，项目部分地块开发之后便陷入停滞。
根据最新发布的投资人招募公告，陕西金石房地产目前涉及的资产包括199.48亩安置及未开发商住用地、17套未售住宅、8415.27㎡无证商业、2428㎡幼儿园商业以及450个车位。
并且该项目还有约2.59亿元尚未收回的应收房款，资产规模不小，但债务同样惊人。目前陕西金石房地产负债合计约26.25亿元，其中建设工程优先债权约7亿元，普通债权约23.99亿元。
也就是说，新的投资人即使看中了项目的剩余土地和物业，也必须面对极为复杂的债务关系。
毕竟，城改项目涉及土地性质、历史手续、安置用地以及各类历史遗留问题，真正接盘之后，需要解决的事情远比普通住宅项目复杂。
这些项目的重新盘活，对于西安城市更新也有一定意义。
尤其是像长缨新天地这样的主城区存量项目，地段成熟、周边配套已经形成，如果能够引入新的投资人完成续建并投入运营，既能改善周边城市面貌，也能补充片区商业配套。
如果能够通过市场化方式解决历史遗留问题，对于片区更新和存量土地盘活都有积极作用。
不过，城市更新也好，存量资产盘活也好，最终还是要回到市场本身。
过去房地产市场高速发展的时期，一些项目可以依靠土地升值和销售回款不断滚动开发。但在今天，市场对项目本身的盈利能力、资金安全和后续运营提出了更高要求。
对于投资人来说，接盘意味着机会，也意味着大量历史问题需要解决。
而对于西安这些停滞多年的项目来说，真正值得期待的，是能够找到有实力、有耐心的新投资人，让闲置多年的土地和建筑重新回到城市发展之中。
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