13城二手房成交同比上涨！烟台领跑、南京调整｜全国17城10月楼市月报

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楼市快速解读（2026年10月）

2026年10月，监测的全国17个热门城市房地产市场运行呈现差异化走势。从整体成交体量来看，监测城市新房一手住宅单月合计成交55,259套，同比变动为-11.7%；二手住宅单月合计成交118,743套，同比变动为+18.9%。整体市场上存量房交易活跃度与需求承接力持续凸显，二手房在总量规模与抗跌韧性上均展现出明显的托底支撑效应。

在新房成交方面，监测城市中共有7城成交同比上涨，9城同比下行，各城交易规模变动显著。其中新房成交表现活跃、同比增幅位居前列的前三城市分别为：深圳(+53.5%)、北京(+35.4%)、长沙(+19.5%)；而受推盘节奏或高基数影响、新房成交节奏有所放缓的后三位城市分别为：杭州(-56.6%)、武汉(-43.6%)、温州(-27.7%)。

二手房交易方面，市场分化特征延续，共有13城二手房成交同比实现正增长，1城成交同比调整。在房东理性调价与自住刚需释放驱动下，二手房成交同比增幅居前的前三城市分别为：烟台(+104.3%)、温州(+53.0%)、苏州(+40.6%)；而成交出现阶段性整固、同比降幅相对明显的后三位城市分别为：南京(-23.1%)、深圳(+1.6%)、北京(+8.2%)。

新房可售库存方面，各城库存去化与补仓节奏冷热互现。新房可售库存消化表现相对平稳、库存同比降幅居前（库存收窄明显）的前三城市分别为：深圳(-37.8%)、无锡(-26.7%)、北京(-23.5%)；而受新增批售供应入市等因素影响、可售规模扩容幅度相对突出的后三位城市分别为：济南(+26.6%)、苏州(+7.7%)、长沙(+7.0%)。

二手房挂牌量方面，存量房源供给变化反映出业主的挂牌与置换意愿。二手房在售房源规模出现明显收窄、挂牌量同比降幅最大的前三城市分别为：南京(-22.8%)、上海(-20.8%)、苏州(-18.0%)；而在置换房源出清与房东放量挂牌带动下、在售挂牌房源同比扩容幅度居首的后三位城市分别为：合肥(+15.8%)、深圳(+10.2%)、广州(+10.1%)。

新房去化周期方面，基于月均流动流速模型测算，重点城市可售存量消化速度呈现明显分层。新房去化流速最快（去化周期最短）的前三城市分别为：上海(6.3个月)、杭州(8.4个月)、深圳(8.5个月)，整体流速处于合理良性的健康区间；而受外围存量消化较慢或供应积压影响、去化周期相对偏缓的后三位城市分别为：烟台(34.5个月)、济南(28.7个月)、长沙(28.0个月)。

二手房去化周期方面，存量房换手率与流通效率的区域差异同样显著。二手房挂牌房源消化最快、去化周期最短的前三城市分别为：北京(7.9个月)、上海(12.1个月)、南京(12.6个月)，买卖双方价格预期磨合相对充分，房源流转速率高效；而因挂牌存量基数庞大或消化节奏偏平缓、二手房去化周期相对较长的后三位城市分别为：烟台(24.9个月)、杭州(24.8个月)、青岛(22.5个月)。

1、成交数据（2026年10月）

北京新房（住宅）成交套数4753套，环比+1.67%，同比+35.37%，日均成交154套，环比-1.28%，同比+35.09%，成交面积54.29万㎡，套均面积114.22㎡

北京二手房（住宅）成交套数13081套，环比-16.98%，同比+8.22%，日均成交422套，环比-19.77%，同比+8.21%，成交面积114.54万㎡，套均面积87.56㎡

2、库存数据（2026年10月）

北京新房（住宅）可售套数5.54万套，环比-6.26%，同比-23.49%，可售面积736.83万㎡

北京二手房（住宅）挂牌套数11.98万套，环比+2.24%，同比-14.63%

1、成交数据（2026年10月）

上海新房（住宅）成交套数7335套，环比-37.05%，同比+7.49%，日均成交237套，环比-39.07%，同比+7.24%，成交面积77.37万㎡，套均面积105.48㎡

上海二手房成交套数24563套，环比+4.16%，同比+32.90%，日均成交793套，环比+0.76%，同比+32.83%，成交面积196.39万㎡，套均面积79.95㎡

2、库存数据（2026年10月）

上海新房（住宅）可售套数5.67万套，环比-0.48%，同比-8.08%，可售面积722.06万㎡

上海二手房挂牌套数28.32万套，环比-4.05%，同比-20.82%，挂牌面积2742.51万㎡

1、成交数据（2026年10月）

广州新房（住宅）成交套数5518套，环比+23.94%，同比-8.02%，日均成交178套，环比+19.46%，同比-8.25%，成交面积60.47万㎡，套均面积109.59㎡

广州二手房（住宅）成交套数7955套，环比-8.00%，同比+27.38%，日均成交257套，环比-11.07%，同比+27.23%，成交面积76.68万㎡，套均面积96.39㎡

2、库存数据（2026年10月）

广州新房（住宅）可售套数8.25万套，环比-2.43%，同比-11.57%，可售面积951.06万㎡

广州二手房挂牌套数15.86万套，环比+2.61%，同比+10.11%

1、成交数据（2026年10月）

深圳新房（住宅）成交套数2596套，环比+0.08%，同比+53.52%，日均成交84套，环比-3.45%，同比+52.73%，成交面积26.58万㎡，套均面积102.40㎡

深圳二手房（住宅）成交套数4361套，环比-2.11%，同比+1.56%，日均成交141套，环比-5.37%，同比+1.44%，成交面积42.01万㎡，套均面积96.33㎡

2、库存数据（2026年10月）

深圳新房（住宅）可售套数2.04万套，环比-1.01%，同比-37.77%，可售面积221.18万㎡

深圳二手房（住宅）挂牌套数9.08万套，环比+1.29%，同比+10.24%，挂牌面积847.43万㎡

1、成交数据（2026年10月）

杭州新房（住宅）成交套数2293套，环比-8.61%，同比-56.61%，日均成交74套，环比-11.90%，同比-56.73%，成交面积33.01万㎡，套均面积143.96㎡

杭州二手房（住宅）成交套数5432套，环比+6.99%，同比+13.00%，日均成交176套，环比+3.53%，同比+12.82%，成交面积56.11万㎡，套均面积103.29㎡

2、库存数据（2026年10月）

杭州新房（住宅）可售套数3.91万套，环比+1.61%，同比-9.72%，可售面积522.10万㎡

杭州二手房（住宅）挂牌套数14.46万套，环比-0.83%，同比-13.01%

1、成交数据（2026年10月）

南京新房（住宅）成交套数5569套，环比-1.71%，同比+17.59%，日均成交180套，环比-4.76%，同比+17.65%

南京二手房（住宅）成交套数6458套，环比-34.10%，同比-23.12%，日均成交209套，环比-36.09%，同比-22.88%，成交面积-万㎡，套均面积-㎡

2、库存数据（2026年10月）

南京新房（住宅）可售套数4.27万套，环比-0.30%，同比-0.29%，可售面积409.81万㎡

南京二手房（住宅）挂牌套数13.05万套，环比+0.90%，同比-22.78%

1、成交数据（2026年10月）

成都新房（住宅）成交套数4410套，环比+5.48%，同比-17.85%，日均成交143套，环比+2.14%，同比-17.82%，成交面积54.42万㎡，套均面积123.41㎡

成都二手房（住宅）成交套数18660套，环比+3.49%，同比+9.80%，日均成交602套，环比+0.17%，同比+9.65%，成交面积172.44万㎡，套均面积92.41㎡

2、库存数据（2026年10月）

成都新房（住宅）可售套数6.41万套，环比-0.22%，同比-2.65%

成都二手房（住宅）挂牌套数25.48万套，环比+1.49%，同比+9.43%

1、成交数据（2026年10月）

合肥新房（住宅）成交套数1202套，环比-13.46%，同比+6.18%，日均成交39套，环比-17.02%，同比+5.41%

合肥二手房（住宅）成交套数6318套，环比+5.34%，同比+35.96%，日均成交204套，环比+2.00%，同比+36.00%

2、库存数据（2026年10月）

合肥新房（住宅）可售套数1.36万套，环比-4.47%，同比-13.16%

合肥二手房（住宅）挂牌套数13.33万套，环比+0.16%，同比+15.78%

1、成交数据（2026年10月）

苏州新房（住宅）成交套数2021套，环比+18.95%，同比-9.57%，日均成交66套，环比+15.79%，同比-9.59%，成交面积28.06万㎡，套均面积138.86㎡

苏州二手房（住宅）成交套数5089套，环比-7.54%，同比+40.62%，日均成交165套，环比-10.33%，同比+41.03%，成交面积55.41万㎡，套均面积108.88㎡

2、库存数据（2026年10月）

苏州新房（住宅）可售套数4.28万套，环比-1.16%，同比+7.66%，可售面积634.31万㎡

苏州二手房（住宅）挂牌套数8.34万套，环比-1.10%，同比-17.98%

1、成交数据（2026年10月）

温州新房（住宅）成交套数1863套，环比-57.02%，同比-27.68%，日均成交61套，环比-57.93%，同比-27.38%，成交面积20.72万㎡，套均面积111.23㎡

温州二手房成交套数3884套，环比+28.91%，同比+52.97%，日均成交126套，环比+24.75%，同比+53.66%，成交面积-万㎡，套均面积-㎡

2、库存数据（2026年10月）

温州新房（住宅）可售套数4.21万套，环比-3.23%，同比-5.88%，可售面积547.28万㎡

温州二手房（住宅）挂牌套数4.23万套，环比+0.05%，同比-15.03%

1、成交数据（2026年10月）

佛山新房（住宅）成交套数2758套，环比+36.40%，同比-14.93%，日均成交89套，环比+30.88%，同比-15.24%，成交面积35.23万㎡，套均面积127.72㎡

佛山二手房（住宅）成交套数4906套，环比-1.07%，同比+19.08%，日均成交159套，环比-4.22%，同比+19.55%，成交面积59.02万㎡，套均面积120.31㎡

2、库存数据（2026年10月）

佛山新房（住宅）可售套数5.24万套，环比-2.92%，同比-16.90%

佛山二手房（住宅）挂牌套数10.00万套，环比+2.01%，同比+6.44%

1、成交数据（2026年10月）

济南新房（住宅）成交套数2587套，环比+3.69%，同比+7.12%，日均成交84套，环比+0.00%，同比+7.69%，成交面积36.43万㎡，套均面积140.82㎡

济南二手房（住宅） 暂无数据

2、库存数据（2026年10月）

济南新房（住宅）可售套数7.67万套，环比+0.45%，同比+26.60%

济南二手房（住宅） 暂无数据

1、成交数据（2026年10月）

青岛新房（住宅）成交套数3081套，环比-29.29%，同比-24.71%，日均成交100套，环比-31.51%，同比-24.24%，成交面积37.60万㎡，套均面积122.03㎡

青岛二手房（住宅）成交套数5167套，环比+13.29%，同比+19.80%，日均成交167套，环比+9.15%，同比+19.29%，成交面积52.60万㎡，套均面积101.79㎡

2、库存数据（2026年10月）

青岛新房（住宅）可售套数6.94万套，环比-2.77%，同比-10.68%，可售面积839.49万㎡

青岛二手房（住宅）挂牌套数11.16万套，环比-0.68%，同比-2.68%

1、成交数据（2026年10月）

无锡新房（住宅） 暂无数据

无锡二手房（住宅） 暂无数据

2、库存数据（2026年10月）

无锡新房（住宅）可售套数1.64万套，环比-1.18%，同比-26.74%

无锡二手房（住宅）挂牌套数5.99万套，环比+0.24%，同比-5.71%

1、成交数据（2026年10月）

烟台新房（住宅）成交套数856套，环比-9.03%，同比-3.06%，日均成交28套，环比-12.50%，同比-3.45%，成交面积11.09万㎡，套均面积129.53㎡

烟台二手房（住宅）成交套数2376套，环比-5.07%，同比+104.30%，日均成交77套，环比-8.33%，同比+102.63%，成交面积22.95万㎡，套均面积96.57㎡

2、库存数据（2026年10月）

烟台新房（住宅）可售套数3.70万套，环比-2.79%，同比-6.64%

烟台二手房（住宅）挂牌套数4.85万套，环比-0.73%，同比-4.06%

1、成交数据（2026年10月）

长沙新房（住宅）成交套数2522套，环比+64.73%，同比+19.53%，日均成交82套，环比+57.69%，同比+18.84%，成交面积31.80万㎡，套均面积126.07㎡

长沙二手房（住宅） 暂无数据

2、库存数据（2026年10月）

长沙新房（住宅）可售套数4.40万套，环比-2.09%，同比+7.01%，可售面积672.53万㎡

长沙二手房（住宅） 暂无数据

1、成交数据（2026年10月）

武汉新房（住宅）成交套数5895套，环比-10.53%，同比-43.57%，日均成交191套，环比-13.18%，同比-43.32%，成交面积72.07万㎡，套均面积122.25㎡

武汉二手房成交套数10493套，环比+2.73%，同比+28.28%，日均成交339套，环比-0.59%，同比+28.41%

2、库存数据（2026年10月）

武汉新房（住宅）可售套数12.69万套，环比+0.17%，同比-10.93%

武汉二手房挂牌套数13.55万套，环比+0.84%，同比-6.92%

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