家中直看“鸟巢”！北京知名地标2套“空中四合院”打折拍卖，起拍单价从每平米超8万元降至5万多元，买家需交24万元水电等费用

11月6日，《每日经济新闻》记者获悉，北京知名地标建筑盘古大观再度拿出顶层“空中复合式四合院”挂牌拍卖。两套“四合院”，一套889.83平方米，起拍价4900万元；另一套1006.30平方米，起拍价5700万元。而在2024年7月，这两套房产第一次挂牌拍卖时，起拍价分别约为7300万元和8200万元。

与两年前相比起拍价格已回调约30%

盘古大观位于北京市朝阳区，毗邻奥林匹克公园，与鸟巢直线距离500米，与水立方直线距离180米。项目总建筑面积42万平方米，包含超5A级写字楼、国际公寓、七星酒店等，曾是电影《变形金刚4：绝迹重生》取景地。

据了解，此次拍卖标的为3号楼1单元2301和3号楼2单元2301两套房产，将于11月15日10时公开竞拍，近期已低调开启看房预约。

图片来源：京东拍卖平台

拍卖公告显示，1单元2301建筑面积889.83平方米，起拍价4900万元，保证金980万元；2单元2301建筑面积1006.30平方米，起拍价5700万元，保证金1140万元。若以起拍价折算，单价分别约5.5万元/平方米、5.67万元/平方米。

记者注意到，这两套房产物理层面已经打通，购买方须向拍卖项目标的委托方的指定单位缴纳24万元费用，支出用于水、电、户型分割恢复事项，该笔款项未支付情况下，不予配合办理过户手续。“这个费用需要交给委托方，请具备资质的单位将房屋恢复至不动产权证载明的原始户型及结构状态。”据京东拍卖平台工作人员介绍，目前两套房为同一权属人，打通使用，如果单独拍卖成交，需要交费以恢复原状。

图片来源：阿里资产平台

实际上，这已是该标的第二次上架拍卖，2024年7月首次“变卖”，起拍价格分别约7300万元和8200万元，彼时评估价分别达到1.3亿元和1.47亿元。尽管吸引了超万次围观，但最终仍因无人出价而流拍。

对比来看，本次起拍价格已回调约30%，每平方米单价则从“8万+”滑落至“5万+”。

根据每经记者获取的评估报告，该标的所在建筑地上共21层，其中1—3层用途为商业，4—20层用途为公寓；整个公寓部分共分为12个单元，两梯一户，共204间，其中20—21层为复合式公寓，即空中四合院；平层公寓户型方正，东西通透，东西两侧为落地窗，采光良好，景观优美；每单元一层设置有单元楼门禁、公共区、休息区，配有前台、保安等专职人员，空间封闭、安全系数高。根据评估人员现场勘查，室内装修情况较好。建成年代为2011年，不动产权到期日为2076年10月8日，规划用途为公寓。

图片来源：京东资产平台

瀚海法拍一位拍卖经理向记者表示，这种大标的资产非常适合改造成会所，相比上一次，现在的挂拍价其实已偏低。

盘古大观多项相关资产被上架拍卖平台

事实上，盘古大观相关资产已多次出现在拍卖平台，最广为人知的一次成交是2019年8月，金隅集团全资子公司北京钰珵置业有限公司以约52亿元竞得该项目5号楼房产，刷新当时北京乃至全国网络司法拍卖房产类项目金额纪录，围观人数超26万。据《每日经济新闻》此前报道，2018年8月，盘古大观首次挂网拍卖，41套住宅加上19套办公地产，市场价总值近80亿元，因无人出价而流拍。

记者了解到，在2024年7月的集中拍卖中，该项目3号楼3单元2301号房产以约7600万元成交，竞得人为内蒙古蒙发煤炭有限责任公司（以下简称蒙发煤炭）北京办事处。天眼查显示，蒙发煤炭注册资本1.2亿元，成立于1998年，法定代表人为尚健勤。

目前，拍卖平台仍有不少盘古大观资产挂牌信息，如9月30日二次拍卖仍然无人出价的3号楼9层9单元1001房源，打出的拍卖字眼包括两梯独户大平层带私家影院、70年住宅可落户、家中直看水立方和“鸟巢”等，价格为4900万元，建筑面积671.35平方米。

11月16日，3号楼15层7单元1801及室内动产也将二拍，起拍价约3600万元，单价在5.5万元/平方米左右。拍卖公告提示，该标的物中有电梯一部，系1801与1901连通电梯。买受人可自行拆除电梯并封堵电梯井道。从该房产内部客厅向外望去，“鸟巢”清晰可见。

在贝壳找房平台，盘古大观有两套大平层挂牌在售，面积均为671平方米，最高挂牌总价4900万元。

记者|陈梦妤

编辑|段炼 董兴生 易启江

校对|金冥羽

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