广西
北海市作为一个滨海旅游度假城市，同时也是一个候鸟养老城市，北海市的房地产，外地购房者占了很大一部分。一直以来，北海市的房地产开发，不少项目在户型设计上都倾向小户型设计，比如一房一厅、两房两厅的户型，这样可以满足外地购房者需求，因为很多外地购房者，不管是投资还是养老度假的，都喜欢小户型。不过，随着房地产市场的变化，刚需和改善型购房者成为了北海购房的主力军，而刚需和改善型购房者买房，则是倾向大户型，比如三房两厅，四房两厅的户型。所以，这几年，北海的新楼盘在户型设计上也是发生了变化，而一些楼盘早已经出了设计方案也进行了户型优化调整，由小户型向大户型调整。
近日，北海市城南片区一个已经建设的楼盘也申请了户型设计方案调整，这就是位于上海路以西、江苏路以南的风华里项目，这是一个只有两栋高层的商住楼盘，用地面积只有7668.11平方米，该项目设计方案在2021年就已经确定，项目也是已经开工建设。
而2021年的北海市楼市行情跟现在完全不一样了。此次风华里项目申请设计方案调整，主要是调整户型设计，其中的B栋由两梯四户调整为两梯两户。也就是由原来的每层四个小户型变为了现在的两个大户型。其原来每层四个户型中，两房两厅户型是两个，一房一厅有两个，调整后，其中的两房两厅和一房一厅户型合并成为了三房两厅和四房两厅。
这户型一调整，意味着项目面向的购房者群体就完全不一样了，主要就是面向刚需和改善型购房者了。不过，此次调整，相当于简单的户型合并调整，整栋楼的主体结构没有发生变化，因为住宅楼已经建起来了，无法调整主体结构了，其B栋属于方方正正的塔楼，这种户型调整后还是有一个不好的地方，就是客厅通透性没有那么好，没有能做到客厅和餐厅南北通透。相当于把原来小户型的客厅变为了一个房间。
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