天津
今日（11月6日）上午，滨海4宗宅地迎来摘牌，揽金6.93亿元。
其实，我也提前准备了土拍稿，但出土拍结果后，我却决定删除不予发布，因为心态崩了。
隔三岔五的延期、停牌，让我晕头转向。
以后不列个表，随时删减延期/二次延期/停牌地块，真的没法跟进土拍了。
最近，看芒果TV的《后会友期》，许飞的那句“我画地为牢，厉娜”，刚好是我这段时间以来心情的写照。
关于天津楼市，有些话，不吐不快。
01
近几年，天津土拍有个心照不宣的“潜规则”——
成熟一块，挂一块
更通俗地讲，就是有开发商拿，才会挂牌，但凡挂出来的宅地，都是确定有主的。
在这套游戏规则下，几乎看不到流拍、停牌、延期……
可828新政落地后，不断出现延期、二次延期的情况，甚至还有紧急停牌。
没有流拍，是最后的体面。
年初，我喊话让金茂在天津拿地，2026年还剩下不到2个月，截至发稿金茂在天津还一块地都没有拿。我的心情，有理解，也有遗憾。
和各大开发商交流，非常笃定地告诉我，还要在天津拿地的开发商，只有山西建投一家。
更多的开发商，都是无奈地表示，已经降薪了，还要继续裁员，停止拿地了，将来只考虑轻资产，接一接代建的活儿。
承压的不仅仅是开发企业，还有每一位地产从业者。
很多人都做好了项目卖完就失业的准备，不是坦然，而是知道挣扎也没有用的无可奈何。
02
除了土拍以外，还有一个让我觉得有失落感的点——开盘。
抢手的地要摇号竞价，抢手的楼盘也是要摇号选房，二者有相通之处。
即便是后疫情时代，天津也不乏摇号首开甚至二开的全新盘。
可828新政落地后，摇号开盘在天津似乎销声匿迹了。
取而代之的，是顺开。
为什么会沦落到如此地步？
因为，比起红盘造势，开发商更渴望尽快收钱，落袋为安。
攒一批客户，可能还没等到摇号，就被隔壁竞品抢走了。
在此背景下，不再摇号开盘成为了开发商们的“默契”。
甚至有业内直言：
现在的大环境，兜里有5000万，才敢买500万的房子。
还有不少开发商的销售经理、自渠经理转行干中介了，因为他们发现，随着新盘数量的减少，岗位数量也随之缩水，而且干新房渠道比在开发商挣钱多了。
昨天，佳诺开了个内部的大会，冲刺100天，主题是《大干100天 赚够过肥年》。
做甲方，还是乙方，不重要，更重要的是在这个人人自危的市场能够挣到钱。
03
站在客户视角，其实也很“拧巴”。
很多人的心态是，虽然有改善需要，但如果能凑合住，也可以不改善。
一面是对居住品质升级的向往，一面是担心房价下降资产贬值的惶恐不安，所以蜷缩在“悬崖小屋”进退两难。
看到今天的新闻，据中央气象台消息，11月7日（明日）天津北部等部分地区有中到大雪或雨夹雪。
新一轮冷空气来袭，天津也官宣将于11月15日零时正式供热。
大降温，没暖气的日子最难熬。
恰如现在的天津楼市，扛过周期性的寒冷，总会迎来期待中的暖意吧。
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