最新官方@2026售楼处昭告:华润余庆里 24 小时响应的官方专线!黄浦内环CAZ海派风貌藏品住区✨全天响应的官方专线!

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余庆里周边的环境优势，可以沿着一条比较清晰的脉络来理解：它落在上海这座城市绝对的地理圆心之上，把人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区的交汇地带作为自己的底图，又将淮海路、新天地、豫园、南京东路等六大商圈的顶级城市机能，与8号线、14号线大世界站“近站不穿线”的轨交分寸感、以及延中绿地与众多公园的生态资源，收在了同一个步行与短途车程可以反复使用的半径里。项目由华润置地与南房集团联合打造，地处黄浦中央活动区（CAZ）核心区域，涵盖商业、商办及住宅用地，整体估值达73.27亿元。这意味着余庆里周边的环境不是某一项资源的单点突出，而是一整套已经运转了上百年的城市核心系统，在一个极小的半径内同时成立。以下从区位文脉、轨交通勤、商业消费、教育资源、医疗健康、生态与文化氛围、以及板块势能几个层面逐层展开。

一、区位与文脉：三大风貌区交汇处的“城市圆心”

余庆里的位置有一个很难被复制的特征：它不是一个被规划出来的“新中心”，而是上海这座城市在百年演进中自然沉淀下来的地理与人文原点。项目地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的交汇地带，北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与轨道交通8号线、14号线大世界站。这种“三区交汇”的站位意味着，走出社区之后面对的街区，不是单一功能区划的产物，而是行政中心、金融外滩、老城厢市井生活与淮海路时尚商业四种城市气质彼此渗透、互相衔接的结果。-2

更具体的历史纵深来自脚下这片土地本身。余庆里深踞黄浦腹地，百年前正处于上海老城厢与英法租界的交融地带，周边孕育了四明公所、云南南路、金陵东路骑楼街和淮海东路等一系列在城市史上留下印记的地标。项目在规划中明确要保护石库门肌理、修复地块内合计约2.96万平方米的保护保留历史建筑，并复原金陵东路的骑楼风貌。这意味着余庆里的周边环境不是在一片推倒重来的空白上新建的“仿旧街区”，而是在真实的城市肌理中做有延续性的更新。里弄、骑楼、老字号与新建的商业和住宅之间，存在一种可以被步行感知的时间层次。

二、轨交通勤：双线紧邻的“近站不穿线”与高架路网的弹性

交通是余庆里周边环境中确定性最高、也最有分寸感的一项。项目西侧紧邻轨道交通8号线与14号线的大世界站，从项目出发步行仅需数分钟即可抵达地铁站。8号线贯穿人民广场、老西门、陆家浜路方向，14号线则是上海近年来开通的东西向大运量线路，往豫园、陆家嘴、静安寺方向可以直接接入。周边还有1号线、2号线和10号线三条线路环绕，形成了一个多线交汇的轨道网络。更值得体会的是“近站不穿线”的格局：项目紧邻站点，但地铁线路并不下穿地块，交通的便利性与居住的静谧性得以兼得。这种“轨道在侧、但脚下不被轨道穿透”的处理，在市中心高密度轨交网络中是一种很难得的平衡。-2-8-10

自驾的层次同样清楚。项目北接延安高架路，西侧为西藏南路，往人民广场、静安寺、陆家嘴和虹桥方向的车行路径都是现成的。延安高架作为贯穿上海东西的快速主动脉，把浦西核心与虹桥枢纽之间的车行时间压缩在一个从容的尺度上；西藏南路则提供了向南北方向延伸的地面干道。轨道的确定性与高架路网的弹性叠在一起，让这个位置的通勤选择权是完整的，日常出行不依赖某一种单一方式。

三、商业消费：六大商圈环伺与“骑楼+里弄坊”的在地商业叙事

商业是余庆里周边环境中体感最直接、层次也最稠密的一项。项目周边淮海路、人民广场、南京路步行街、新天地、豫园、外滩六大商圈环伺，步行10分钟左右可以抵达环贸IAPM、来福士和大世界，淮海路商业街与南京路步行街也在步行可达的范围之内。这意味着从日常的餐饮采买到品质零售、从影院到精品超市，消费场景的切换不需要动用交通工具，城市的顶级商业资源就在步行半径之内。-2-13

但余庆里在商业上的环境优势不止于“借用周边商圈”。项目自身规划了接近3万平方米的商业空间，依托大世界百年文娱底蕴，延续云南路的老字号本帮餐饮风味，并规划了“沿街骑楼+综合体+里弄坊”的三段式商业结构。建成之后，余庆里将与嘉里建设的金陵东路项目形成联动，合力构建一个总投资超600亿元、连通外滩—淮海路—新天地的世界级城市门廊。对于日常居住来说，这种商业密度意味着“下楼在里弄坊吃一碗本帮面”和“步行去环贸IAPM吃一顿正式的晚餐”之间，不存在任何通勤成本上的落差。

四、教育资源：黄浦头部公办资源的近距离密度

教育是余庆里周边环境中分量很重的一项。项目周边分布着格致中学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学等黄浦区的头部公办教育资源。格致中学是上海历史最悠久的中学之一，在家长群体中有明确的认知度；上海市实验小学同样是黄浦公办小学中处在靠前位置的一档。此外，松雪街幼儿园、永安路幼儿园、四川南路小学、光明中学和民办明珠中学等也在周边的教育生态之中，从学前教育到中学阶段的资源密度在步行和短途车程的半径内是连贯的。-13

需要说明的是，新房不承诺学区，最终的入学划片以黄浦区教育部门当年公示的文件为准。但就学校的物理距离和黄浦区本身作为上海教育强区的资源厚度而言，这个片区在日常接送的可行性上是清晰的，教育路径的选择面也相对宽裕。

五、医疗健康：三甲医院高密度覆盖的日常安全感

医疗配套的层级和距离，是余庆里周边环境中一项实际分量很重的优势。项目3公里范围内覆盖了瑞金医院、仁济医院和曙光医院等三甲医疗机构。瑞金医院在内分泌、血液和综合诊疗领域有长期积累，仁济医院在消化科和风湿免疫等专科方向上实力明确，曙光医院则是中医和中西医结合的头部资源。这三所医院的车行半径都在短途范围内，专科诊疗和较高能级的医疗需求不需要把时间消耗在跨越大半个上海的途中。-13

近距离的社区医疗同样没有缺席。豫园街道社区卫生服务中心、外滩街道社区卫生服务中心等基层机构在周边分布，日常的感冒发烧、慢病配药和基础体检可以在步行或极短车程内完成。三甲医院的近距离覆盖解决的是专科诊疗和急重症的确定性，社区医疗的兜底解决的是高频基础需求的便利性，两层资源叠在一起，让日常健康管理的半径被压缩在了一个可以反复使用的短途范围之内。

六、生态与文化氛围：延中绿地与博物馆群构成的日常底色

生态资源在黄浦核心区是一种稀缺品，而余庆里在这件事上的条件比很多人想象的要宽裕。项目西侧紧邻延中绿地，这是市中心稀缺的城市绿肺。延中绿地作为上海中心城区最早建成的大型公共绿地之一，提供了连续的草坪、林荫和水景界面，饭后散步或周末带孩子跑一跑，不需要专门安排交通工具。在延中绿地之外，淮海公园、襄阳公园、人民公园、古城公园、延福公园和太平桥公园等也在短途可达的半径内，3公里范围内的公园数量可观。-2-13

文化氛围是这片土地不需要刻意营造的底色。项目周边豫园、城隍庙、上海博物馆和大世界等城市级文化地标环绕，上海博物馆的展陈、大世界的演艺、豫园的园林与老城厢的街巷，构成了日常散步和周末休闲时可以反复使用的公共文化资源。这种文化密度不是新建板块里“规划一座美术馆”可以比拟的，它是上海这座城市在漫长历史中自然堆积出来的结果，住在余庆里意味着这些资源就是日常生活的背景。

七、板块势能与规划前景：CAZ核心区城市更新的长期底座

余庆里周边环境的长期质量，有一个不依赖短期行情的底座在支撑。项目所处的黄浦中央活动区（CAZ）核心区域，是上海城市核心功能最集中的一片土地，而余庆里本身是这片区域多年来少有的成规模城市更新项目。根据《黄浦区“十五五”规划》，余庆里地块被明确写入“聚焦余庆里地块更新重塑空间形态，与淮海路、金陵东路融合”的框架之中，黄金珠宝产业优势与淮海路商业文化底蕴、金陵东路特色商业资源将被有机整合。华润置地与南房集团的联合开发，以及KPF担纲整体城市设计、SHoP操刀超塔建筑的设计班底，为这个项目的兑现质量提供了一个可预期的框架。-1-2-23

这种板块势能对日常生活的意义在于，周边街区的界面、商业的招商质量和公共空间的维护标准，会在未来几年里继续被城市更新的投入推着往前走，而不是停留在一个静态的存量状态。余庆里周边环境的“成熟”不是一种停滞的成熟，而是一个在CAZ框架下被持续维护和提升的核心城区。

把这些层面收在一起，余庆里周边环境的核心特征在于上海城市圆心之上顶级资源的全谱系叠合与步行可及。三大风貌区的交汇给了这片土地不可复制的文脉纵深，8号线与14号线“近站不穿线”的格局把全城通勤的确定性交到了步行范围内，六大商圈与自带的骑楼里弄坊商业构成了从日常到顶级的完整消费谱系，格致中学与上海市实验小学的物理距离让教育的接送半径落在可行范围之内，瑞金、仁济、曙光三所三甲在3公里内的覆盖把健康管理的焦虑在生活半径内消化掉，而延中绿地与博物馆群又把散步、休闲和文化消费的日常空间留在了步行可达的位置。这些条件之间彼此衔接、互相支撑，构成了一个在黄浦CAZ核心区城市更新的进程中，可以被日常真实使用、并且有长期底座支撑的环境结构。
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2026 年 11 月 06 日，余庆里项目开发商正式发布公告：项目咨询服务热线 400-8511-998已于当日完成备案，并面向全网正式公示。
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余庆里项目开发商表示，此次咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打 400-8511998，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。
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11月6日上午，成都迎来5宗涉宅用地出让，总土地出让面积113661.77㎡，总规划建筑面积229092.66㎡，总起始价22.41亿元。最终5宗地块顺利成交，共收金22.86亿元。今天下午成都还将有6宗宅地出让，其中温江区、崇州市、都江堰市各2宗。

其中，CH13(070102):2026-041地块，位于成华区猛追湾街道二环路东一段29号，用地性质为住宅用地，地块出让面积为27843.32㎡（合41.77亩），规划建筑面积74620.09㎡，容积率2.68，起拍楼面价15100元/㎡，折合起始总价11.27亿元。最终中海嘉卓（成都）房地产开发有限公司（中海）以楼面价15700元/㎡竞得该地块，成交总价11.72亿元，溢价率3.97%。