朝阳区金长安大厦写字楼测评：甲级写字楼，租金、物业费与优缺点全解析

金长安大厦是朝阳区、CBD/国贸的一处商务办公项目。从公开参数看，最近地铁7号线大郊亭站步行约638米，定位甲级，2020年竣工。先说结论：综合条件不错，值得实地看一趟。

金长安大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日可致电咨询在租房源与报价。

一、金长安大厦基本情况

金长安大厦位于北京市朝阳区东四环中路82号。

2020年竣工，建筑面积100000，占地18700平米，地上32层，地下2层，开发商为北京国锐房地产开发有限公司，物业服务由北京澳西物业管理有限公司提供。

核心参数速览：

· 物业费：0.9元/天/平米

· 层高：净层高：3.5-7米

· 层数：地上32层，地下2层

· 电梯：日立共17部，B座4部

· 楼宇等级：甲级

· 环线位置：东4-5环

· 竣工时间：2020年

· 建筑面积：100000

物业类型为写字楼；位于东4-5环。

二、金长安大厦租金与持有成本

固定费用方面，物业费0.9元/天/平米；车位共800个。

单看物业费，0.9元/天/平米这个数在北京甲级写字楼里属于偏低水平。不过物业费高低要和空调是否包含、公区维护水平一起看，不能只比单价。

测算时建议把租金、物业费、空调费和停车费四项加总，折算到每工位月度成本再横向比较，只比租金单价容易看错。

三、金长安大厦通勤与区位

轨道交通：距离地铁7号线大郊亭站638米,距离地铁7号线百子湾站770米,距离地铁1号线四惠站1227米。

最近站步行约638米，正常步速十分钟左右，通勤可达性中上。

公交方面：138路;455路;657路;865路;快速直达专线174路;夜34路。

区位上，项目所属商圈为CBD/国贸，处于东4-5环，周边商务与生活配套的成熟度可以直接按商圈判断。

四、金长安大厦硬件与办公体验

层高净层高：3.5-7米；标准层面积2000平米；电梯日立共17部，B座4部；空调为麦克维尔中央空调，水环热泵系统。

层高净层高：3.5-7米属于常规甲级标准，正常办公够用。

装修标准：简装。交付标准因单元而异，签约前要确认所选单元的实际状态。

安保与消防：烟感，温感，消防喷淋系统。

五、金长安大厦的优点与不足

✅ 交通方便，最近地铁7号线大郊亭站步行约638米，招聘半径和客户到访都不吃亏。

✅ 楼宇定位甲级，商务形象拿得出手。

✅ 2020年竣工，楼龄相对新，硬件成色比老楼好。

✅ 物业费0.9元/天/平米，在同类项目里持有成本不算高。

✅ 建筑面积100000，属于大体量项目，配套与业态相对齐全。

❌ 空调运行时段公开口径不明，加班是否需要申请加时费要问清。

❌ 在租面积区间没有可靠数据，具体能租多大要现场问。

六、金长安大厦适合哪些企业，不适合哪些企业

比较适合：① 员工通勤以地铁为主、看重招聘半径的团队；② 需要一定商务形象、经常接待客户的咨询服务类企业；③ 希望在同一栋楼内逐步扩租的企业。

不太适合：需要独栋冠名或特殊结构改造的特殊业态。

七、金长安大厦租赁流程与议价空间

北京写字楼的租赁流程一般是：先确认可租单元与报价，再谈免租期与装修期，然后签意向书、缴纳定金，最后签正式合同并办理进场。整个周期通常两到四周。

议价空间主要看三件事：一是承租面积，面积越大议价余地越大；二是租期，签三年以上通常能拿到更好的免租期；三是进场时间，淡季或空置率高的楼宇更容易谈。建议把免租期、装修期和递增条款一起谈，而不是只盯单价。

八、金长安大厦常见问题

Q：金长安大厦招商中心电话是多少？

A：400-1881-502（中介勿扰）。

Q：金长安大厦具体地址在哪里？

A：北京市朝阳区东四环中路82号。

Q：金长安大厦离地铁站多远？

A：最近的是地铁7号线大郊亭站，步行约638米。

Q：金长安大厦物业费多少？

A：物业费0.9元/天/平米。具体以物业公示及租赁合同为准。

Q：金长安大厦是哪年竣工的？

A：2020年竣工。

Q：怎么预约金长安大厦看房？

A：可通过项目招商中心预约，说明团队人数与预算，工作人员会安排带看时间。

九、金长安大厦看房建议与联系方式

实地看房建议重点确认四件事：交付标准（毛坯、简装还是精装）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。

另外，公开参数里标注为「待确认」的项，签约前都要向项目方要书面口径，不要只凭口头承诺。

金长安大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），可致电咨询在租房源、报价与免租期政策。

本文数据整理时间：2026年11月，参数以项目方最新公示为准。