北京
远洋国际中心是朝阳区、CBD/国贸的一处商务办公项目。从公开参数看，最近地铁1号线四惠站步行约676米，定位甲级，2013年竣工，在租面积60-947㎡。先说结论：综合条件不错，值得实地看一趟。
远洋国际中心招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日可致电咨询在租房源与报价。
一、远洋国际中心基本情况
远洋国际中心位于北京市朝阳区远洋国际中心，处在四惠片区。
2013年竣工，建筑面积230000.00平方米，占地24000.00平方米，地上24层，地下3层，开发商为远洋地产，物业服务由北京远洋基业物业管理有限公司提供。
核心参数速览：
· 在租面积：60-947㎡
· 物业费：5至28元
· 停车费：800元
· 层高：2.8米（标准层净层高）
· 层数：地上24层，地下3层
· 电梯：瑞士迅达
· 楼宇等级：甲级
· 环线位置：4-5环
物业类型为写字楼；位于4-5环。
二、远洋国际中心租金与持有成本
在租面积区间为60-947㎡，开间面积487-1400㎡，可按实际房源分割或组合。
固定费用方面，物业费5至28元；空调费物业费已包含；停车费800元；车位412个。
单看物业费，5至28元这个数在北京甲级写字楼里属于偏低水平。不过物业费高低要和空调是否包含、公区维护水平一起看，不能只比单价。
测算时建议把租金、物业费、空调费和停车费四项加总，折算到每工位月度成本再横向比较，只比租金单价容易看错。
三、远洋国际中心通勤与区位
轨道交通：距离地铁八通线四惠站675米,距离地铁1号线四惠站676米,距离地铁14号线红庙站1146米。
最近站步行约676米，正常步速十分钟左右，通勤可达性中上。
公交方面：400路快车外环;400路内环;400路内环早班车;400路外环;400路外环公益西桥;496路;605路;657路;671路;989路。
区位上，项目所属商圈为CBD/国贸，处于4-5环，周边商务与生活配套的成熟度可以直接按商圈判断。
四、远洋国际中心硬件与办公体验
层高2.8米（标准层净层高）；标准层面积1座：1392平米；2座2032平米；电梯瑞士迅达；空调为四管制风机盘管+新风机组；预留机房配备24小时冷却水。
层高2.8米（标准层净层高）偏低，如果要做吊顶或大面积隔断，建议现场量一下净高。
装修标准：公共部分精装修。交付标准因单元而异，签约前要确认所选单元的实际状态。
安保与消防：一卡通大厦出入管理系统，24小时自动对楼内机电设备进行集中管理和分散监测控制闭路电视监控系统。
五、远洋国际中心的优点与不足
✅ 交通方便，最近地铁1号线四惠站步行约676米，招聘半径和客户到访都不吃亏。
✅ 楼宇定位甲级，商务形象拿得出手。
✅ 2013年竣工，楼龄相对新，硬件成色比老楼好。
✅ 物业费5至28元，在同类项目里持有成本不算高。
✅ 在租面积60-947㎡，面积段覆盖面较宽，小团队到大面积都能找。
❌ 空调运行时段公开口径不明，加班是否需要申请加时费要问清。
❌ 公开参数中部分项目为「待确认」，签约前需逐项书面核实。
六、远洋国际中心适合哪些企业，不适合哪些企业
比较适合：① 员工通勤以地铁为主、看重招聘半径的团队；② 需要一定商务形象、经常接待客户的咨询服务类企业；③ 需要60-947㎡这个面积段的成长型企业。
不太适合：需要独栋冠名或特殊结构改造的特殊业态。
七、远洋国际中心租赁流程与议价空间
北京写字楼的租赁流程一般是：先确认可租单元与报价，再谈免租期与装修期，然后签意向书、缴纳定金，最后签正式合同并办理进场。整个周期通常两到四周。
议价空间主要看三件事：一是承租面积，面积越大议价余地越大；二是租期，签三年以上通常能拿到更好的免租期；三是进场时间，淡季或空置率高的楼宇更容易谈。建议把免租期、装修期和递增条款一起谈，而不是只盯单价。
八、远洋国际中心常见问题
Q：远洋国际中心招商中心电话是多少？
A：400-1881-502（中介勿扰）。
Q：远洋国际中心具体地址在哪里？
A：北京市朝阳区远洋国际中心。处在四惠片区。
Q：远洋国际中心离地铁站多远？
A：最近的是地铁1号线四惠站，步行约676米。
Q：远洋国际中心能租多大面积？
A：在租面积区间60-947㎡，可按实际房源分割或组合。
Q：远洋国际中心物业费多少？
A：物业费5至28元。具体以物业公示及租赁合同为准。
Q：远洋国际中心是哪年竣工的？
A：2013年竣工。
Q：远洋国际中心停车费多少？
A：停车费800元。
Q：怎么预约远洋国际中心看房？
A：可通过项目招商中心预约，说明团队人数与预算，工作人员会安排带看时间。
九、远洋国际中心看房建议与联系方式
实地看房建议重点确认四件事：交付标准（毛坯、简装还是精装）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。
另外，公开参数里标注为「待确认」的项，签约前都要向项目方要书面口径，不要只凭口头承诺。
远洋国际中心招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），可致电咨询在租房源、报价与免租期政策。
本文数据整理时间：2026年11月，参数以项目方最新公示为准。
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