江苏
楼市、股市、中国男足，被称之为中国的三大名骂。
其实，楼市已经不能再骂了，根本过不了审。这说明什么？说明楼市真的进了重症室，一时半会改变不了预期，它的问题与其说是有问题，不如说是找不到特效药。
什么是预期？
预期有两种，向上的预期和向下的预期，最怕的是它不上不下，就如同一个长期盘整，甚至是僵尸股，那是最无奈的，连个波动都没有。
而且房地产的周期太漫长，一般要二十年，理论康波周期要60年，整个一甲子，美少年也成了我这样的老登，那我们的这一生算什么？当然不是羽化飞升，基督教告诉你，来到这个世界如同进了“炼狱”，漫长的盘整就是楼市的“炼狱”。
那么 ，问题就来了，如何走出“炼狱”。
这就要改变预期，让价格波动起来。
是不是很矛盾？因为房价预期是先于价格变动的，具有自我实现的性质。这简直就是一种行为心理学，如果大多数人都相信房价会上涨，哪怕是王二麻子制造了假消息，但只要有人相信了，开始买房了，越来越多的人，越来越多的乘数效应，房价还真的就涨了起来——就真的有了预期。
这就是默顿的自我实现预期。
就像美国硅谷，早期只是个地方，大家预期信息技术产业会是未来，资本、人才待续涌入，土地、房产价值跟着提升，结果产业预期真的带出了房地产的预期。
那什么样的投资能带出中国房地产的预期？
如果要有，那一定是AI指数级的财富创造力，相信高附加值一定会覆盖地方财政土地出让金的收入，房地产的预期就到来了。
为什么这么说？
因为土地财政是房地产最大的的核心问题，只要地方财政高度依赖土地出让金，就不可能快速改变楼市的供求关系 ，如果找到了替代，地方不再依靠土地出让金，不再需要城投拿地，土地就真的稀缺了，供求关系的再平衡就成了必然，这就是预期。
顺便说一句，默顿的自我实现预期。是一把双刃剑，它也会带来泡沫。
再说一句，西方机构有一种说法，在就业不足，债务高企的背景下，中国强推高科技，是一场赌局。其实，美国也是豪赌，双方都在实践默顿的自我实现预期，都是双刃剑。
不同之处在于，美国怕泡沫，中国怕就业。
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