一手猛料！白云，要连出三张好牌！

前几天我们刚写过，现房新政后，广州土拍竞争依旧激烈，番禺、荔湾等区还接连准备拿出压箱底级别靓地

今天我们就收到猛料，接下来白云，也要接连拿出三宗靓地，最快年底就会登场——

• 云城西路西侧AB2807044地块

• 均禾大道南侧AB2008051地块

• 白云大道北西侧中央法务区三期地块

其实早在9月，现房细则还没出时，白云就曾开过一次土地推介沙龙，听取房企意见。

而从这几宗地的条件来看，白云确实“听劝”，进行了降容、降体量、降配建等操作。

优化完成后，这几块地或许真能在土拍市场上，掀起一场竞价热潮！

云城西路西侧地块

云城西路西侧AB2807044地块，放在全市视野下，也是一宗明星地块。

地块早在年初的供地蓝皮书就有亮相，如今我们收到消息，地块已经基本完成拆迁，年底即将挂牌！

地块最大优势就是一点——白云新城核心区。

距离2号线白云文化广场站仅约400米。周边有白云国际会议中心、白云文化广场、广州儿童公园等顶级公建配套，汇集了省实云城校区（小学部）、培英中学（云城校区）等名校。

而且，地块东面便是白云山。加上东侧是白云文化广场等市政配套，没有高楼，未来中高层能望开阔山景。

白云山，图源摄图网

约11.2万㎡的体量，放在主打“小而美”地块的当下，在核心区已经相当难得，足以打造有完整配套、大园林的改善型社区。

至于市场前景，仅凭这个地段，就基本是明牌。

白云新城宅地此前断供多年，积压了不少改善需求。

白云新城最近的几个新盘——保利云瑞，一度登顶广州新房网签套数单月TOP1，目前已经在加推最后一栋；国贸·绿城｜云樾和鸣，仅有3栋住宅，目前也是清盘状态。

简单来说，这个地段开一个爆一个，且很快再度进入缺货状态。

云城西路西侧地块在这个节点拿出来，非常解渴。

中央法务区三期地块

白云大道北西侧中央法务区三期地块，打的另一套招数——

城市封面级规划+小而美体量。

地块容积率2.5，计容建筑面积为5.4万㎡。

地块南侧，就是地铁3号线白云大道北站，一线直达体育西、珠江新城。

西侧是中央法务区、广州设计之都，周边商业有云门New Park、金铂广场、安华汇三大商业体环伺；教育有华师附中实验小学、广州市培英中学等优质教育资源。配套不用等，是现成的。

很多人对中央法务区还略感陌生，但最近，这里就干了一件大事。

前不久，中央法务区中心区（白云）三期城市设计竞赛决出优胜作品。虽说只是规划设计阶段，但从优胜作品中，已经能看出片区未来要走的路——

规划为开放社区，参考了芝加哥Loop、新加坡Maxwell、首尔瑞草等国际样本；要打造共享绿环、生态廊道和主题公园等，并为白云山预留景观视廊；水系串联区域整体，打造街巷与滨水空间...

如此大阵仗举办设计竞赛，足以看出，白云是要把设计之都以及中央法务区一带打造成全新名片。

而中央法务区三期地块，能集齐看山+滨水两张牌，并且体量不大，总价门槛不会太高。

地块目前还在拆迁中。届时在土拍市场，也必然会是一块抢手货。

均禾大道南侧地块

最后，便是均禾大道南侧AB2008051地块。预计也将在年底挂牌。

地块在此前土地推介沙龙有亮相。此次就做了两个重要调整。

其一是砍体量。原先是051/052两宗相邻地块打包，现在是051地块单独出让，拿地门槛更为友好。

其二是降容。容积率从3.2降为2.0，更符合低密舒适的趋势。

现阶段板块成熟度不及前两宗，但底牌来自交通和教育配套。

地块临近在建白云城市中心站，未来18号线和22号线两条高速地铁，加上规划34、39号线四线交汇，3站直达广州东站，一线直达珠江新城，将成为大湾区重要轨道枢纽。

同时，地块紧邻铁一中学白云校区、颜乐天纪念中学、培英平沙校区，是吸引家庭购房者的核心筹码。

同时，周边还有白云中央湿地公园、石马桃花公园、平和大押历史文化街区的生态人文资源。

而且，均禾街道也并非只有交通和生态，它也是白云的制造重地，手握“皮具+化妆品+服饰鞋履”三张产业牌。

它被称为链接全球的“皮具之都”，同时还登记存量化妆品生产企业174家，其中“四上”企业18家。

这些背后是实打实的产业人口和税源。均禾不仅有能力吸引沿地铁置业的外部客群，本身也有庞大的置业、改善需求。

随着旧改推进，城市界面迭代更新，它手握的教育、地铁牌，这里绝对有潜力成为白云的“黑马”板块。

从这几块地背后，还能看出白云在土地供应上释放出的新信号。

首先，是主动“降容提质”，提升地块吸引力。

如今低密、舒适，是广州供地的主旋律。更何况本身生态条件优良的白云，尤其适合打造低容积率的改善型产品。

从这几宗地块经调整后的条件就能看到，白云都为打造低密小高层、板楼等高品质改善产品留出空间。

其次，是打破了过去“政府定指标、房企被动拿地”的模式，前期就充分与房企沟通。

此前举行的土地推介沙龙上，白云提前推介了几宗重点地块，听取房企的意见。

像均禾大道南侧地块，就是顺应了房企的需求，减小体量，降低门槛。

无论是白云新城的现成繁华，还是白云山、白云湖等生态景观资源，白云其实拿着不少独一份的好牌。

需要的，只是讲好这些牌背后的故事，找对这些牌的正确打法。

从这块地上面，我们能看到，白云找对路了。

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