毋庸置疑，这又是一家卷王样板间｜瞰盘

01

你说，现在行业还能迅速崛起一股新势力么？

好像很难吧。

在这个漫长的楼市结构性调整周期里，无论哪一家房企，都在做产品力升级，涌现了一个又一个的标杆项目，并且用户对那些口碑房企似乎也都各有所属。

这种情况下，

一个新面孔，靠一两个项目，在普遍寻求安全感的市场下，获得大家的关注和认可，实在太难太难。

所幸的是，行业发展并不是由理论决定的，所有一切都是靠实践来决定的。

今天和大家说的品牌，就是一次实践范本。

靠一个项目在北京楼市崛起了一股无法忽视的新势力。

这个品牌就是：中国铁工投资

央企中国中铁旗下的全资子公司，这家央企过去几十年干的活，不是铁路、市政、生态环保这类国家级基建，就是片区统筹开发的综合类项目。

可以说，房企里没有比中国铁工投资更懂长期主义的扫地僧。

就是这样的品牌，他们在顺义后沙峪拿出了自己在北京首次深度操盘的项目：

青雲国樾

一开盘，便俘获了不少购房者，开盘次月不光拿下了顺义区网签销冠，甚至拿下了全北京7月网签套数和面积TOP1。

接着又以网签168套的成绩，拿下了顺义区三季度网签套数、面积、金额的三冠王，迅速在市场占领了身位，打响了自己的名号。

表妹很好奇，

青雲国樾到底做对了什么，才能在众多项目上脱颖而出，在北京崛起了中国铁工投资这股新势力？

我们今天就来一起来讨论一下这个话题。

02

其实按剧本，第一次操盘做住宅的项目，多少总会有生涩感。

但青雲国樾不管是从操盘节奏还是产品力来看，手感都很在线。

表妹也从内部得知，中国铁工投资虽然是在北京第一次操盘，但却也是老江湖了，在苏州有青云府，在呼市有青云学府，都是当地响当当的销冠项目。

所以，与其说这是中国铁工投资第一次在京操盘，不如说这本就是一家有着销冠基因的房企，在进京赶考。

更何况，青雲国樾的团队，基本都是北京地产圈的资深业内，他们打过硬仗，熟悉北京市场，也清楚的知道北京市场，顺义市场需要什么样的产品。

就是这支队伍，

他们进入北京楼市，对待产品，从一开始就输出了自己的绝对力量。

这让表妹想到李诞说过一句话：

在绝对力量面前，所有的技巧都是徒劳的。

怎么理解呢？

就拿承载家人活动时长最久的室内来说，现在的户型，得房率、面宽、收纳等等都已经卷到了很高的标准，这些标准都可以被很清晰的量化出来，谁都挑不出毛病。

但你会发现青雲国樾的户型，又往前走了一步。

不光尺度越级，精装满配，更重要的是，它的所有设计都基于一点：

以人为本，衍生出每个空间的使用场景。

你也可以理解为，青雲国樾的产品设计，不是从可以量化的标准出发的，而是从关系出发的，是从体验出发的。

更妙的是，这种感受，不是从进门后开始的，而是从你踏进电梯前室就开始了。

比如青雲国樾的139m²四居，

电梯门打开，就是你家的「阳光观景电梯厅」，青雲国樾没有把它当做一个过渡空间，而是作为一个不会忽略的完整空间。

约11.2m²的电梯厅，相当于额外为室内增加了一个次卧室大小的隐形使用面积。

这样大的空间，做一个顶天立地的收纳柜，便足够承载非常多的家庭收纳场景，释放室内空间。

但显然，青雲国樾想要给你的，不只是收纳。

这个私属电梯厅，是做了落地窗设计的，不光可以收揽风景，还可以把最爱的艺术品摆在这里，把你兴趣爱好摆在这里，足够富余的空间可以激发你潜在的各种爱好。

你知道，爱好是与事业并重的人生引擎。

这样的电梯厅不止是一个过渡空间，一个收纳空间，更是一个「悦己空间」。

你会发现，青雲国樾的样板间有一个很明显的「长尾效应」。

所谓长尾，就是one more，就是一样东西很好很好很好之后，依然还有一个亮点在释放。

03

很明显，中国铁工投资在打造产品的时候，聚焦的不是产品本身。

是真正带着思考，为买房人的未来生活做投入，并且这种投入是有感情，有温度的。

这种感受，更被完完整整带到了室内。

他们坚持「尺度即正义」。

从尺度上最大化地满足生活场景，因为他们清楚的知道，对于空间来说永远是一寸长，一寸强，这是很朴素的物理性真理。

最直观的就是南向面宽，北京同面积段产品南向总面宽普遍在10-11 米左右，而青雲国樾 139m²南向面宽罕见地放大到约12.8米。

其中光是客厅面宽就做到了约5.8米左右，创造了一个阔绰的宽厅。

宽厅又是与餐厅同宽的，两个功能空间加在一起面积有近51 个平方，与厨房最终形成 LDK 一体化的设计，足以媲美往常接近170平的空间体验。

但放大不是目的，创造更丰富的「生活聚合场」才是。

想象一下，周末的下午，老人在窗边看风景喝茶，孩子在客厅地毯上拼乐高，你在餐桌边处理邮件，厨房里烤箱叮了一声，就会把家人的目光交织在一起。

毕竟，改善豪宅更要讲究温情。

这让表妹想起了徐志摩的那句诗，最是那一低头的温柔。

在这里可以改成最是那一抬头的温柔，一抬头就能看到你的家人在客厅餐厅各乐其乐，各美其美。

家庭成员之间就是要不断产生看见和被看见，这种看见，是亲密关系的土壤。

除了彼此看见，他们还要让每个功能场景更「顺手」和「松弛」。

举个例子，青雲国樾特意交付了引领性的「G」型厨房，并利用岛台，打造出了中西双厨。

我想，你要是坐在这样的岛台跟孩子聊天，你说的话他更容易听进去。

这还不算完，他们还在中厨内和餐边柜分别做好一组单开门冰箱的嵌套交付。

这样一来，厨房内的冰箱存储生鲜，餐边柜旁的冰箱存放粮食饮料，你随意想喝个饮料很方便就拿到了，也不用再绕行到厨房。

不光把实用性放到了最大，也兼顾了更多的日常场景。

这样大的空间还意味着什么？

意味着，可以摆得下大圆桌，也足够满足你各种需求的聚会场景，是一个真正意义上的家庭社交场。

事实上，青雲国樾的动区不光是LDK一体化设计，更是LDKX一体化设计。

X 空间可开可合，足足有10m²左右，它可以随着家庭代际周期的变化，作为孩子的积木室，女主人的瑜伽房或是男主人的书房。

他们甚至还在此预留了内嵌衣柜的空间，所以哪怕后期你想再加一个卧室，也是绰绰有余。

你会发现，对于青雲国樾早已不满足于简单的面积放大，而是将整个户型再进行单个空间关系的多次划分。

从而在更多不同的空间，依然能交付出满足家庭成员的各种需求和场景。

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类似的研发还有很多。

就拿卫生间来说，一般140面积段四房会做2卫，而青雲国樾可以做3卫。

这一点，当然还是要得益于139m²接近 97%的空间使用率。

但厉害的不仅是使用率之高，数量之多，更是让功能回归到场景之下的深刻洞察，他们很好的处理了「代际关系场」。

三个卫生间，代表着两个南向套房+一个北向类套房，这一般是豪宅才有的配置。

为了让这种豪宅感更强烈，他们甚至在北向空间也做了落地窗的设计。

青雲国樾之所以去做，是因为他们考虑到了家庭成员平权和隐私，父母过来带孩子，也终于可以不用生活降配。

而这一切，往往要把空间利用的更极致，也要在前期提前预埋更多的考量。

所以，才会得到这样整体面积约26m²的主卧套房空间，在这个最私密的主卧被作为一个「夫妻情绪场」而设计。

不仅做了一个270° 全景舱，还在卧室内细分出了衣帽区、水吧区、洽谈沙发区等等。

这样的主卧无论从动线还是空间，都开始变得更有情趣。

比如，L型展陈式衣帽间通道。女主人只要扫一眼，就知道今天要穿哪件衣服，有种不由的愉悦感和满足感。

而在这种情绪之外，L 型的衣帽间理性的做出了功能划分。

一边是净衣区，一边是放穿了一两次，还不打算去洗的次净衣区。

当然你也可以按照男女主人的衣帽柜进行分区。对于高净值家庭来说，男士的衣服未必会少于女士。

衣帽间周边，是这间主卧的水吧台和休闲洽谈沙发区，恰到好处的承载了偶尔想在睡前与另一半小酌一杯的美好心情。

卫生间还有特意为女主人定制的梳妆收纳台，这里又是交付。

在青雲国樾「超级交付」的部分还有很多很多：

比如常规的西厨岛台，餐边柜；

比如800库+家政间的集合体，进深足足1.7m的空间，他们也做了收纳柜交付。

甚至是别的项目很少交付的主卧一排衣帽柜，餐边柜旁的嵌饮机，全屋软水和双冰箱它都做了交付。

本质上青雲国樾，是在用最感性的思维，去做最理性的硬件搭配。

这才将每个空间的场域都能做到极致合理的同时，又让人身处其中非常的舒服。

这一点，只有做惯了长期主义的房企，才能做得到。

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其实，让空间能够安放每个生活场景，让人舒服，还有很重要的一点：

颜值要够高

大家感受到没有，青雲国樾室内设计有种完全不同与市面普通标准的视觉感受，它会让你不自觉沉浸其中。

这是因为，他们做了两点细节调整。

其一，材料的视觉统一。

就拿公区来说，电视背景墙用的是圣托里尼石材，厨房岛台、餐边柜台面都用了同一种石材，接下来他们在岛台、餐边柜、玄关的立面选用了同版造型的岩板，就为了保证空间语言的整体性。

也通过材料的纯粹，让空间弥漫出一种高级感。

但这样设置，不代表成本投入不大，也不代表项目不用心，而是恰恰相仿。

为了选择这款石材，设计方前前后后打磨了一个月的时间，做过无数次比对，才选中了现有的款式，更难的是他们让不同材质的岩板，也表现了相同的造型。

这就是青雲国樾坚持的长期主义。

其二，极致的空间对称。

电视背景墙、沙发背景墙、餐边柜都是极致的空间对称，把令人着迷的场景，潜移默化的镶嵌到空间秩序之中。

为了做到这一点，大家可以再看一个细节。

主卧门一般都会做隐形门处理，但青雲国樾不光做了隐形还做了对称。

在门体上做了石材和皮革两种材料的拼贴，这一点当然要比交付木饰面或者一种材质要复杂很多。

这么麻烦，为什么青雲国樾还要去做？

因为对于他们来说所有的一切交付，都不能牺牲体验，给到最好的细节本质上就是给用户最好的体验。

或许正是这种固执到偏执的长期主义，青雲国樾才能一次出圈。

所以，表妹在看到这个样板间的时候，不仅觉得它很好，更有一种错过之后难能再遇见的感觉。

也让表妹相信，这个行业其实没有什么所谓太多的学不会。

真诚，就是最大的必杀技。销冠100

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