山东
11月5日，李沧东李板块再度迎来两宗纯住宅用地的预申请公示。
两宗地块均位于东川路以西，分布在九水东路南北两侧，属于典型的小规模低密地块，合计占地14304.2㎡，规划总建面23414.6㎡，两块地块容积率均低于2.0，最低仅1.4，契合片区改善产品定位。
本次预申请公告期为2026年11月5日至2026年11月24日下午17:00。预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。预申请人应当具有房地产开发资质或符合相应资质条件的正式证明。以联合体形式提出预申请的，联合体各方均应具有房地产开发资质或证明文件。本次预申请公告不接受个人（含多人、个人与企业联合体）预申请，不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)预申请。
南侧地块编号LC0303-26-1，地处九水东路以南、东川路以西，用地规模 6161.3㎡，规划建面12014.54㎡，容积率≤1.95；建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
文件指出，地块需配建邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集点等。可利用LC0303-26-2地块地下一层统一规划，合理布置LC0303-26-1地块住宅配套停车位，建设规模约925平方米。
北侧LC0307-28地块位于九水东路以北、东川路以西，土地面积8142.9㎡，建面11400.06㎡，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
文件指出，地块需配建托育所(建筑面积不少于200平方米)、邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集点等。
值得注意的是，这两宗地块在今年9月刚刚完成控规调整，由原先商务用地调整为住宅用地，是东李板块为数不多落地的 “商改住” 资源，盘活闲置用地的同时，为片区补充稀缺的低密住宅供应。
作为当前青岛主城热度靠前的改善板块，东李的市场势能已经持续释放。其中青特置业作为片区深耕的本土房企，是支撑板块热度的关键力量。依托铜川九里大盘的产品矩阵，青特铜川九里在1-10月拿下青岛商品住宅销售三冠王，去化与口碑双双领跑。新地块55号地块青特嘉序也将入市。
咏叙森屿已于9月正式首开，规划15栋13‑17层小高层+1栋8层洋房，主力户型116/119/143/168㎡，借助阳台、飘窗、设备平台与独立电梯厅实现空间拓展，高得房率是其核心卖点。
片区新盘供给持续扩容，龙湖联合海创置业代建惠水路三宗地块昱璟颂，打造约19万㎡低密大盘，规划别墅与洋房产品；远洋代建的云栖山境项目规划方案已公示。而此前亿联拿下的核心地块，以及华新园斩获的低密地块，现阶段暂未启动开发。再加上此次发布预公告的两宗地块，东李已经形成覆盖刚改、改善乃至终极改善的全产品矩阵。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
1.道路交通（地铁）：周边现状有东川路、九水东路、衡水路等已建成道路，沿金水路规划地铁站。
2.教育设施：周边现状有2处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、1处幼儿园。
3.医疗与养老设施：周边现状有1处综合医院、3处卫生服务站、1处养老服务站、1处日间照料中心；规划有1处养老院、1处托育所、1处日间照料中心。
4.文体设施：周边现状有2处社区综合性文化服务中心；规划有1处街道级文化设施、1处街道级体育设施、2处社区体育中心。
5.行政管理设施：现状有1处社区综合服务中心。
6.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。
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