天津
10月31日，北辰区北仓板块的格调清晏首开。
推出洋房1、2、3、8、9号楼，叠拼26号楼，联排23、24号楼，共95套房源，当天成交约40套，去化率42%。毛坯交付。
产品线丰富，洋房、叠拼、联排都有
洋房推80套，成交35套，去化44%；
联排推7套，成交3套，去化43%；
叠拼推8套，成交2套，去化25%；
价格方面：
洋房134㎡2W元/㎡，总价268万；163㎡2.1W元/㎡，总价342万；183㎡2.2W元/㎡，总价403万。
上叠139㎡2.7万元/㎡，总价375万；下叠178㎡3.3万元/㎡，总价587万。
联排214㎡4.1万元/㎡，总价877万；265㎡4.15万元/㎡，总价1100万；285㎡4.2万元/㎡，总价1197万。
首开没有供应的两个面积段：121㎡104套，占全盘21%，这次没推；216㎡位于10号楼，16套，也没推。首开洋房集中在134、163、183三个面积段，共80套。
134㎡ 三室两厅两卫，首开40套，均价2.0万/㎡｜洋房
163㎡ 三室两厅两卫，首开32套，均价2.1万/㎡｜洋房
183㎡ 四室两厅三卫，首开8套，均价2.2万/㎡｜洋房
销售节奏
项目7月中旬开始排卡；
中秋假期做了一轮升级：洋房交意向金2万，叠拼和联排交5万；
到首开前，累计升级约100组，蓄客周期3个月；10月下旬陆续认筹装户。
升级100组，推95套，成交40套。
展示呈现
项目配了2500㎡泳池会所和1400㎡明风园林，目前局部实景呈现。对外展示的是大堂、部分会所和163㎡下跃样板间，实景范围小于规划全貌。
项目2025年8月29日拿地，津北辰高（挂）2025-24号，成交总价5.86亿元，楼面价8345元每平米，容积率1.3，用地53972.9㎡，可建7.02万㎡，全盘489户。
拿地方是辰开建设和泰诚的联合体，北辰经开开发，由泰达格调代建。
板块从一盘独大到多盘同场
北仓政务中心板块此前长期只有城发格调昆庭花园一个盘在售，价格也在2万元左右。
供应格局今年变了。
2025年北辰出让7宗宅地，4宗在北仓，均为格调代建。
华北集团拿的合成纤维厂地块由金茂代建，定名金茂华棠，洋房103、113、135㎡。
北仓从“一个盘撑场面”变成多盘同场，格调清晏是这批里第一个。
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