天津
新房排名大洗牌。
10月，环城一大波贴市区的新盘，集体冲上来了。
城投水西之城、绿城梅江泓庐、中建理想城、上东金茂观棠，稳居全市TOP4。
这些都是贴市区的“新产品”，价格还合适。
此外，表现抢眼的是，城投创意之城、金茂樾满津华主力优势明显，是市内六区仅有的两个上榜楼盘。
从排名来看，西青的城投水西之城、绿城梅江泓庐，分获单月成交冠亚军。
特别是城投水西之城还以1.24万平米、104套、3.33亿夺得全市成交面积、套数、金额三冠王。
这主要得益于东方启宸入市热销。
城投水西之城·东方启宸效果图
目前，已推出6栋楼入市，在售洋房105、115、129平米，均价2.8-3万/平米。
三期东方玖玺，在售洋房126、139平米，均价2.5-2.6万/平米。
二期东方天宸，在售洋房140平米，均价2.7万/平米，现房。
第二名为绿城梅江泓庐，签约1.12万平米、91套。
该项目自8月首开以来，去化速度非常快，一期仅剩8号楼未加推。
绿城梅江泓庐效果图
待入市的二期17、18、19、20号楼，也开始了落位选房。
洋房90平米标准层已售罄，在售100、113、125、139、170平米，均价2.6-2.8万/平米；
上叠，140平米总价480-500万，192、200平米总价650-660万；
下叠，220平米总价690-710万。
津南的中建理想城，签约0.86万平米、77套。
在售的二期剩余货量不多了，还剩55套左右。
中建理想城实景图
高层在售90、107、117、133平米，均价1.8-2万/平米；
小高层在售130平米，均价2万/平米。
洋房有几套调退房源在售，面积为127、130、143平米，均价2.6万/平米。
东丽的上东金茂观棠，持续热销，10月签约0.81万平米、69套。
该项目楼栋已全部推售，小高层已售罄，仅剩洋房在售，剩余100套出头。
在售洋房126、139、159平米，均价2.7-2.9万/平米。
北辰的中储城邦，洋房142平米放出170万总价后销量大涨，签约60套。
不过，剩余的洋房产品不多了，还有十几套。
除此，该项目的高层、叠拼也在售。
高层面积为90、110、120平米，均价1万/平米；
叠拼，上叠135、146平米总价170-180万，下叠156平米总价210-220万。
河西的城投创意之城，签约66套。
蘭园，仅剩一套小高层110平米，一楼带地下室，总价340万。
锦园，已是准现房，预计年底全部交付。
城投创意之城锦园实景图
其中，高层99平米卖得最快，全盘仅剩十几套了，总价256-275万。
璞园，小高层89平米门槛最低，中户总价224万起。
纯新盘——创意之城观阙，已释放产品信息。
全架空纯洋房，仅有4栋楼，面积为95、115平米，价格待定。
目前，尚未有进一步消息。
华苑高新区的海泰格调砚溪花园，继9月之后后再次上榜，签约71套。
该项目自6月首开以来，已推售9栋楼入市。
海泰格调砚溪花园效果图
而且卖得非常快，去化率达90%以上，预计11月还将加推新楼栋。
高层在售75、105平米，均价1.6万/平米；
洋房在售95、110、115、120、125平米，均价2万/平米。
津南国展西的大华星樾，凭借价格优势，已成为榜单常客，10月签约62套。
目前，洋房87平米已全部售罄。
需要关注的是，该项目已收回部分优惠，洋房在售98、109、122平米，均价1.4-1.6万/平米。
红桥的金茂樾满津华，自7月首开以来频频上榜，10月又签约52套。
拥有金茂品牌，产品过硬，户户带开敞阳台，又有京津冀同城商务区加持，热度持续不减。
金茂樾满津华效果图
目前，已推售8栋楼入市。
高层在售106、122平米，均价2.7-2.8万/平米；
小高层在售135平米，均价3万/平米；
洋房在售115、143平米，均价3-3.6万/平米。
生态城的博屿海，一直靠价格保持销量，10月签约69套。
在售的5期产品已处于尾盘，还剩五六十套。
小高层所剩不多了，主推高层86、96平米，均价8200元/平米。
综上可见，当下，新增改善需求仍然是天津楼市的主力。
而且更追求质价比。
不仅要产品新，位置好，还要价格不贵。
目前，这些楼盘也在快速去化。
例如，中建理想城、上东金茂观棠，都已接近尾盘。
这也为后期入市的新产品成功打样了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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