起拍价合计近亿元，松江拟出让5幅产业用地

内容摘要：松江区拟出让5幅产业用地，拟出让总面积约158亩，起始价合计9588万元。五幅地块总投资不低于16.20亿元。

近日，松江区再次挂牌5幅产业用地

五幅位于松江区新桥、九亭、泗泾、佘山和小昆山。

土地用途均为工业用地，行业涉及电阻电容电感元件制造，电子真空器件制造，汽车零部件及配件制造，试验机制造，光学玻璃制造。

五幅地块总出让面积105370.7平方米（约158亩），规划总计容建筑面积达210741平方米

起始价合计9588万元。松江的工业用地似乎不分区位，起拍楼面价基本一致，均在450元/平方米左右。

五幅地块固定资产总投资要求不低于16.20亿元。

达产后，五项目税收总额要求不低于2.18亿元/年。

下面我们来详细介绍五幅地块拟出让信息：

1、松江区泗泾镇工业区SJ-26-001号（SJS20002单元09A-05号）地块

地块公告号：202608602
所属街镇：泗泾镇
四至：东至高开路，南至09A-02号地块，西至松科路，北至09A-04号地块
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：12426.25
容积率：2.0
建筑高度：30米
出让年限：20年
起始价（万元）：1123.0

效果图

09A-05号地块拟出让面积为12426.25平方米（约19亩），土地用途为工业用地，容积率2.0，计容建筑面积24852.5平方米，建筑高度30米。

项目准入产业类型为电阻电容电感元件制造。

项目主要建设内容：

1、投资建设集生产、研发、测试、仓储及总部办公于一体的电子元器件生产基地建设 ， 计划达产年产量 7500 万 。
2、技术创新情况，采用丝网印刷工艺，以 96%氧化铝陶瓷为基板，钌系浆料经高温烧结制备厚膜电阻，搭配银‐ 镍‐ 锡三层端电极与玻璃釉保护层，激光修调校准阻值。

项目固定资产总投资不低于1.53亿元。

项目投资强度要求820.84 万元/亩。

建设项目在投产后 2 年内达产，达产年和达产后每 5 年， 在上海市松江区统计核算的年均工业产值不低于2.34亿元。

达产税收总额不低于每年2480万元

该地块起拍为1123.0万元，起拍楼面价约452元/平方米。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间:2026 年 11 月 05 日 09 时 30 分。
挂牌截止时间:2026 年 11 月 05 日 10 时 30 分。

2、松江区九亭镇工业区JT-25-015号（SJP00106单元19-12号）地块

地块公告号：202609103
所属街镇：九亭镇
四至：东至盛龙路，南至勤富路，西至陆坟沟，北至常家浜
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：25929.32
容积率：2.0
建筑高度：30米
出让年限：20年
起始价（万元）：2357.0

效果图

19-12号地块拟出让面积为25929.32平方米（约39亩），土地用途为工业用地，容积率2.0，计容建筑面积51858.64平方米，建筑高度30米。

项目准入产业类型为电子真空器件制造。

项目主要建设内容：

建设产能扩容的高端制造基地，计划达产年产量 X 射线管 45,000 支、X 射线源 15,000 台，技术创新情况攻克工艺难关，推动技术迭代，解决 X 射线核心部件“卡脖子”难题，巩固全球竞争优势。

项目固定资产总投资不低于3.60亿元。

项目投资强度要求925.69万元/亩。

建设项目在投产后 3 年内达产，达产年和达产后每 5 年， 在上海市松江区统计核算的年均工业产值不低于6.00亿元。

达产税收总额不低于每年6209万元

该地块起拍为2357.0万元，起拍楼面价约455元/平方米。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间:2026 年 11 月 12 日 09 时 30 分。
挂牌截止时间:2026 年 11 月 12 日 10 时 30 分。

3、松江区佘山镇工业区SS-26-002号（佘北工业区产业社区03-04B号）地块

地块公告号：202609802
所属街镇：佘山镇
四至：东至03-04C号地块，南至03-03号地块，西至03-03号地块，北至03-04A号地块
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：11563.84
容积率：2.0
建筑高度：24米
出让年限：20年
起始价（万元）：1057.0

效果图

03-04B号地块拟出让面积为11563.84平方米（约17亩），土地用途为工业用地，容积率2.0，计容建筑面积23127.68平方米，建筑高度24米。

项目准入产业类型为汽车零部件及配件制造。

项目主要建设内容：

1、汽车零部件生产装配。公司主营产品为汽车门铰链、汽车限位器和电动零部件等，其主要部件由机加、冲压、注塑等区内生产基地自制，计划达产年产量 600 万台车 ，
2、技术创新情况，公司拥有软硬件优良的技术研发中心，长期致力于汽车开闭件行业前沿技术的研发和探索，在相关专业领域拥有多项技术专利，总体技术水平行业领先。

项目固定资产总投资不低于1.40亿元。

项目投资强度要求807.11万元/亩。

建设项目在投产后 2 年内达产，达产年和达产后每 5 年， 在上海市松江区统计核算的年均工业产值不低于5.10亿元。

达产税收总额不低于每年2600万元

该地块起拍为1057.0万元，起拍楼面价约457元/平方米。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间:2026 年 11 月 24 日 09 时 30 分。
挂牌截止时间:2026 年 11 月 24 日 10 时 30 分。

4、松江区新桥镇工业区XQ-26-006号（SJC10031单元03-16号）地块

地块公告号：202609801
所属街镇：新桥镇
四至：东至马明路，南至03-05号地块，西至03-15号地块，北至绿地
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：8742.35
容积率：2.0
建筑高度：30米
出让年限：20年
起始价（万元）：799.0

效果图

03-16号地块拟出让面积为8742.35平方米（约13亩），土地用途为工业用地，容积率2.0，计容建筑面积17484.7平方米，建筑高度30米。

项目准入产业类型为试验机制造。

项目主要建设内容：

1、特高压检测设备生产工厂 ， 计划达产年产量 200 套 。
2、技术创新情况，高新技术、专精特新孵育企业，拥有多项专利及软件著作权；聚焦高压测拥有多项专利及软件著作权；聚焦高压测试装备国产化，掌握无局放试验、局部放电检测、高压屏蔽试验室集成等核心技术，实现硬件、软件、测控算法多学科集成; 项目完善试验验证条件，开展新产品迭代研发，推动国内高端高压检测装备国产化替代。

项目固定资产总投资不低于1.05亿元。

项目投资强度要求800.15万元/亩。

建设项目在投产后 2 年内达产，达产年和达产后每 5 年， 在上海市松江区统计核算的年均工业产值不低于3.00亿元。

达产税收总额不低于每年2098万元

该地块起拍为799.0万元，起拍楼面价约457元/平方米。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间:2026 年 11 月 24 日 09 时 30 分。
挂牌截止时间:2026 年 11 月 24 日 10 时 30 分。

5、松江区工业区科技园区V-56-1（C02-08B-11号）地块

地块公告号：202610002
所属街镇：小昆山镇
四至：东至长兴港，南至思贤路，西至徐庄村路，北至08B-10号地块
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：46708.96
容积率：2.0
建筑高度：30米
出让年限：20年
起始价（万元）：4252.0

效果图

C02-08B-11号地块拟出让面积为46708.96平方米（约70亩），土地用途为工业用地，容积率2.0，计容建筑面积93417.92平方米，建筑高度30米。

项目准入产业类型为光学玻璃制造。

项目主要建设内容：

1、大口径光学平面镜、平行光管和非球面反射镜等产品的研发生产 ，计划达产年产量 3084 台套。
2、技术创新情况，企业已掌握全套超精密加工、检测与装调工艺，实现多规格超精密光学元件规模化稳定量产，产品面形精度、表面疵病等级满足高端装备使用指标；同时攻克原子级表面极致平滑制备关键技术，顺利完成多款原子级光学元件样件试制，具备小批量试制交付能力，技术指标达到行业领先水平。

项目固定资产总投资不低于8.62亿元。

项目投资强度要求1230.13万元/亩。

建设项目在投产后 2 年内达产，达产年和达产后每 5 年， 在上海市松江区统计核算的年均工业产值不低于8.27亿元。

达产税收总额不低于每年8451万元

该地块起拍为4252.0万元，起拍楼面价约455元/平方米。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间:2026 年 11 月 24 日 09 时 30 分。
挂牌截止时间:2026 年 11 月 24 日 10 时 30 分。

以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准）

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来源：松江城观、青浦城观、上海土地市场