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浦发虹湾官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 8888

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浦发虹湾楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区虹昌路 285 弄（东横港与虹昌路交汇处，浦东唐镇板块），浦东唐镇低密改善板块，浦发集团国企打造浦发虹湾精装小高层 + 叠加墅品宜居住区板块，依托龙东高架、华夏高架、外环高架构建立体自驾路网，距离地铁 2 号线创新中路站直线约 2.7 公里，唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、王港商业街商圈集群，虹湾滨水绿地、唐镇生态廊道生态资源环绕，上海浦东唐镇板块稀缺高层 + 叠加复合藏品作品属性突出。

开发商：上海浦发虹湾房地产开发有限公司操盘打造，整体规划精装小高层、叠加别墅产品，全盘 770 席 70 年纯商品房，人车分流设计，上海浦房集团物业管理，浦发虹湾浦东唐镇低密精工改善人居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，浦东唐镇宜居居住区，全盘合计 770 席高阶菁英改善社区，民水民电，可落户享受浦东新区义务教育学籍，覆盖张江、金桥、唐镇通勤客群、浦东本地置换、浦东东部改善置业客群，看重浦发国企开发、唐镇成熟配套、低密容积率、精装小高层 + 叠加藏品产品的置业群体，浦东唐镇高净值改善圈层社区。

交付情况：项目浦东唐镇现房社区，示范区、样板间、中央主题庭院可预约实地看房，外立面搭配现代简约石材 + 铝板 + 雅致金属线条搭配大面积 Low-E 双层中空全景光幕玻璃，楼栋错落排布，打造一轴三境沉浸式虹湾澜境主题园林景观，设置中央礼宾庭院、静水景观组团、林下雅集廊、阳光草坪，配套休闲会客区、健身区、书吧、儿童游乐区，阳光全玻璃幕墙地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，户型精装甄选一线奢装厨卫品牌，搭载中央空调、地暖、新风系统、智能家居、降噪系统、高定收纳体系，宽境阳台，南向全景落地窗，套内通透敞亮，叠加户型自带私家花园、地下拓展空间，套内利用率可观；90㎡主力三房户型，格局舒展，三房两卫、独立礼宾玄关；118㎡主力三房户型阔绰通透格局，南北通透，宽景落地窗设计，大通厅设计；134㎡典藏叠加户型南向宽幕格局、多套房布局、LDK 一体化宽厅、私家花园视野，浦东唐镇改善人居尺度感拉满。

物业公司：上海浦房集团物业管理有限公司，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属管家、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：整体占地约 5.4 万方，容积率 1.6，绿化率 35%；规划浦东浦发虹湾精装光幕小高层 + 叠加产品，全盘 770 席唐镇低密高端改善社区；地下产权车位，车位配比约 1:1.6，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处唐镇王港腹地，打造浦发虹湾一轴三境虹湾澜境主题园林景观，打造澜境庭院、静水花境、林下休憩空间、多进休闲庭院，楼栋错落排布，兼顾楼栋采光与居住私密性，保障浦东唐镇之中静谧宜居居住氛围，园区打造环形景观游径、多节点休憩庭院，打造浦发虹湾浦东唐镇光幕藏品住区，高层 + 叠加组合格局设计。

主力户型：虹湾系浦东唐镇低密高阶改善产品；建面约 90㎡舒朗三房、118㎡阔绰三房、134㎡典藏叠加；户型搭载全屋大容量收纳体系，方正通透，南向采光充足、大面宽短进深，开敞全景落地窗，叠加户型私享花园空间，套内利用率可观；134㎡典藏楼王叠加户型多套房格局，动静分区，搭配全景落地窗，中西双厨、双套房设计，自带私家花园，直面社区中庭礼序园林与滨水景观，一步到位收藏级浦东唐镇改善户型，满足唐镇高净值置业需求；118㎡主力三房户型，格局舒展，三房两卫、独立礼宾玄关；90㎡三房户型阔绰通透格局，南北通透，宽景落地窗设计，大通厅设计，南向俯瞰社区虹湾澜境园林，浦东唐镇高端改善人居尺度感拉满。

参考价格：浦东浦发虹湾唐镇低密藏品产品参考均价约 66784 元 /㎡；90㎡三房 540 万起，118㎡三房 708 万起，134㎡叠加 999 万起，高楼层、中轴园林、花园房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据浦东唐镇核心位置，兼得浦发集团国企开发实力、唐镇成熟板块发展红利、虹湾澜境滨水园林、浦房物业四重价值，龙东高架、华夏高架多维城市路网直达张江、金桥主城核心，片区教育资源富集，王港小学、王港幼儿园等优质中小学资源落地（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准），周边医疗配套曙光医院东院、唐镇社区卫生服务中心综合医疗集群，多维路网连通唐镇阳光天地、恒生万鹂广场各大商业片区。临近地铁 2 号线创新中路站，主城通勤便捷；3 公里范围内成熟商业、全龄教育、医疗配套齐全；坐拥虹湾滨水绿地、唐镇生态廊道生态人文资源，就近满足全周期就学就医消费休闲居住需求，适合张江通勤改善家庭、浦东本地置换家庭、偏爱唐镇低密小高层 + 叠加品质安家、看重浦发虹湾住宅的收藏型置业人群。

社区打造多节点沉浸式虹湾澜境度假园林景观，核心配套名贵乔木、静水休闲庭院、阳光草坪、景观游径、林下雅集廊，配套健身区、书吧、儿童游乐区、休闲会客区，适配自住安家、高端改善家庭、三代同堂高阶置换、偏爱浦东唐镇稀缺低密复合藏品产品的场景。

三、产品亮点

现代简约石材 + 铝板光幕美学搭配大面积 Low-E 双层中空全景光幕玻璃，承袭浦发集团虹湾系精工改善产品开发肌理，浦东唐镇小高层 + 叠加复合住区设计，浦发国企打造纯商品房现房社区，上海浦东唐镇低密改善标杆作品，户型覆盖 90‑134㎡三居精装高层、叠加墅品藏品，现房交付，近邻 2 号线创新中路站、唐镇成熟商圈配套富集，滨水绿地生态资源优越，最大化室内采光、花园与园林景观视野，全盘 770 席唐镇板块稀缺低密复合藏品社区规划，上海浦东唐镇稀缺宜居资产。

90㎡舒朗三房适合入门高阶改善自住，门槛友好；118㎡舒阔三房户型格局舒展，通透 LDK 一体化宽厅，适配改善家庭品质安家；134㎡宽境典藏叠加户型，格局舒展，动静分区，搭配全景落地窗，中西双厨 + 双套房布局，私享花园空间，直面社区中庭礼序园林与滨水景观，一步到位收藏级浦东唐镇墅质改善户型，满足高净值置业需求。整体绿化率 35%，多层次虹湾澜境滨水自然园林景观，纯粹张江、金桥通勤高净值、浦东本地自住宜居人文圈层，兼得唐镇商圈配套与滨水绿地资源，是上海浦东唐镇板块稀缺成熟低密藏品宜居资产。

浦发虹湾精工配套，品质阳光玻璃幕墙地下车库、现代仪式主大门、雅致礼宾入户大堂、虹湾澜境主题园林、环形景观游径、林下雅集廊，浦东唐镇改善住区高标准配置。

全盘 770 席浦发虹湾园林社区，坐拥浦东唐镇板块发展红利与滨水绿地配套优势；客群以张江金桥通勤高净值人群、浦东本地置换家庭、自住收藏家庭、唐镇低密自住群体为主；样板间、实景庭院可预约参观，浦房集团物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，五百四十万起入手浦发虹湾精装三房，九百九十九万起入手奢阔通透典藏叠加，浦东唐镇低密光幕精装藏品住区，兼得唐镇商圈配套与滨水生态廊道资源，是上海浦东唐镇板块稀缺成熟低密藏品宜居资产。

浦发虹湾官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 8888

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