超6.8亿元！滕州两宗重点地块新挂牌，约123亩商住地

关心咱滕州城市建设的街坊朋友们，又有动静了！

市自然资源局正式发布了国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（滕自然挂牌字〔2026〕46号）。这次拿出来的两宗地块分量着实不轻：一宗是位于东沙河街道辖区内、至善路南侧的优质商住用地，另一宗则是紧挨着北辛路南侧、宫河路西侧的大体量商业用地。两块地合计出让面积超过了123亩，起拍总价更是达到了6.8275亿元。

两宗挂牌地块概念示意，非实景

两宗地块到底坐落在哪里？规划容积率、配套要求有哪些硬杠杠？挂牌时间怎么安排？咱们逐一细细看来。

两宗挂牌地块核心指标一览

先瞅瞅公告里公布的基本盘，各项关键数据一目了然：

宗地编号

土地位置

土地面积

出让年限及规划用途

规划容积率

建筑密度 / 绿地率

起始价（万元）

竞买保证金（万元）

挂牌报价起止时间

TZ2022-31-4

至善路南侧、信华路东侧

46105㎡
（约69.16亩）

居住70年
商业40年

1.0＜地上容积率≤2.2

建筑密度≤20%
绿地率≥38%

9410

2026年12月1日 09:00 至
2026年12月10日 10:00

TZ2026-39

北辛路南侧、宫河路西侧

36311㎡
（约54.47亩）

商业40年

1.2＜地上容积率≤3.0

建筑密度≤40%
绿地率≥25%

4250

2026年12月1日 09:00 至
2026年12月10日 10:15

地块一：TZ2022-31-4号商住地块（至善路南侧） 1. 位置与四至边界

这块地位于城东片区，具体坐落在至善路南侧、信华路东侧，不动产单元号为370481002074GB00004W00000000。出让土地面积为 46105 平方米（折合约 69.1571 亩）。

从最新出炉的勘测定界图来看，地块北临至善路，西靠规划中的信华路，周边邻近前大庙居相关用地及山东信华产融投资控股有限公司相关地块：

2. 规划渊源与控制指标

经市自然资源局核实，该地块属于原规划大宗地 TZ2022-31 号地块（原总规划建设用地面积 93597 平方米）的一部分，本次按照滕自规条件[2026]第102号函复，继续执行原出具的规划条件要求：

核心建设指标限定非常细致：

• 用地性质：居住用地（R2）兼容商业服务业设施用地（B1、B2、B3、B9）。

• 容积率：地上计容容积率在 1.0 到 2.2 之间；地下容积率在 1.0 到 1.5 之间（地下空间主要作为停车、储藏室、设备用房及人防工程使用）。

• 商业占比：商业建筑面积占总建筑面积（不含地下）的比例严格控制在≤ 5%，保持了以纯居住为主的社区属性。

• 密度与高度：建筑密度不大于 20%，绿地率不低于 38%，建筑高度上限为 80 米。

• 道路退线：北侧至善路规划道路红线宽 30 米、绿线宽 5 米，建筑后退道路红线距离不得小于 20 米，且道路南侧建筑须满足道路中心线处大寒日日照不小于 1 小时；交通主出入口主要设在吉山路与至善路。

这宗地不仅居住舒适度指标给得实在，配建要求也很接地气：

社区配套与安全设施概念示意

• 社区生活服务：配建建筑面积不小于 1000 平方米的生鲜超市一处、建筑面积不小于 250 平方米的文化活动站一处、每百户不小于 20 平方米的社区居家养老服务用房，以及建筑面积不小于 350 平方米的社区老年日间照料中心。

• 车位与人防：住宅机动车车位必须按1.5 车位/套的高标准配备；同时按规划建筑面积的 7% 修建人防工程。

• 电瓶车管理与安全升级：按照市住建局 2026 年 10 月 28 日出具的建设条件意见书（滕建条件〔2026〕30号），特别增加了新规：新建小区电动自行车充电设施必须具备充满自动断电功能，并设置火灾监控系统及自动报警系统；更重要的是，住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入。

第二宗地块位于北辛路南侧、宫河路西侧，不动产单元号为370481005217GB00003W00000000。出让土地面积为 36311 平方米（折合约 54.47 亩）。

根据 2026 年 9 月数字化制图的勘测定界图，地块周边临近朝阳村、千年庄村等现状用地，东侧为山东滕州农村商业银行股份有限公司等用地：

2. 规划布局与商业定位

根据市自然资源局与住建局的批复文件，该地块与 TZ2026-35 号宗地同属于原规划宗地 TZ2025-37（原宗地规划建设用地面积 132695 平方米）的规划范围，执行原滕自规条件[2025]第37号及滕建条件〔2026〕18号要求：

地块的具体规划控制指标如下：

• 用地性质：纯商业用地（0901），出让年限 40 年。

• 容积率：地上容积率在 1.2 到 3.0 之间，地下容积率 ≤ 1.0。

• 密度与绿化：建筑密度不超过 40%，绿地率不低于 25%，建筑高度同样控制在 80 米以内。

• 交通与安全：交通主出入口方位规划设在宫河路；按照不低于规划批准地面建筑总面积 7% 的标准建设防空地下室；车位配比须严格按照山东省《城市建设项目配建停车位规范》（DBJ14-070-2010）中 II 类区域标准执行。

对有意参与竞买的开发企业来说，这几个时间节点和政策边界可得看准了：

网上挂牌竞买流程概念示意

1. 保证金缴纳截止时间：

• 竞买申请人须在2026年12月8日 12时前登录枣庄市公共资源交易网（ggzy.zaozhuang.gov.cn）提交申请并足额缴纳竞买保证金（TZ2022-31-4 号地块保证金 9410 万元；TZ2026-39 号地块保证金 4250 万元）。

网上挂牌报价周期：

• 挂牌起始时间：2026年12月1日 09:00。

• 挂牌截止时间：TZ2022-31-4 号地块于2026年12月10日 10:00截止；TZ2026-39 号地块于2026年12月10日 10:15截止。每次加价幅度均为 10 万元或其整倍数，采取价高者得的原则确定竞得人。

资质与主体限制：

• 自然人不得参与住宅用地竞买；参与住宅用地的竞买企业必须具备房地产开发资质。

• 若采取联合竞买，必须提供联合竞买协议，协议中须明确受让方及各自出资比例，成交后地块不做分割，土地使用权人为受让方。

出让价款交纳期限：

• 竞得人须在成交确认后 10 个工作日内签订出让合同，并在签订合同之日起60 日内交清全部土地出让金。

城东板块配套不断完善，北辛路周边商圈持续发力，这两宗土地挂牌走入实质竞拍流程后，将花落谁家？后续建设又将给片区带来哪些新面貌？咱们接着保持关注！

文件来源自：枣庄公共资源交易平台｜滕州微生活综合编辑