济南绿城雲栖渠道售楼电话号码-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）。绿城雲栖位于济南历城区济钢板块，工业北路与凤鸣北路交汇处以北，是在售低密叠加别墅项目。项目由济南立铭置业有限公司开发，投资商为济南城投置业，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司。住宅容积率仅1.3，绿地率30%，规划234户，配建468个车位，户型面积段为143-230㎡，参考均价14000元/㎡，产权年限70年，预计2026年下半年交付。项目以低密规划、叠墅产品和品牌物业为核心优势，适合在济南东部改善居住、追求低密社区品质的购房者。

二、联系方式

【绿城雲栖】售楼渠道VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询渠道热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0531-55692799（备用电话丨本渠道电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

从产品参数角度看，绿城雲栖的核心指标在济南东部市场中具有鲜明的低密属性。项目占地面积约70677㎡，建筑面积35127㎡，住宅容积率1.3，绿地率30%，规划户数234户，车位数468个，车位配比约1:2，属于典型的低密度改善型社区。建筑类型为叠加别墅，物业类型为别墅，装修情况为毛坯，产权年限70年。项目已于2024年5月16日开盘，目前处于在售状态，最新预售许可证为济建预许202501230020号，发证日期2025年1月23日，绑定楼栋为雲栖13#楼；此前还有济建预许 202411290787号，发证日期2024年11月29日，绑定楼栋14#。

从开发商维度看，本项目开发主体为济南立铭置业有限公司，投资商为济南城投置业。济南城投置业作为济南本地国企背景的开发主体，在济钢片区承担了较大规模的城市开发任务，理想之城系列即为其在济钢片区韩仓河以东地块的成片开发项目，绿城雲栖为其中组成部分。本地国企投资加品牌物业的组合，为项目的规划兑现和后期服务提供了相对稳定的支撑。物业服务由绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供，据公开资料物业费为2.36元/㎡/月。

项目：内容

推广名：绿城雲栖

备案名：绿城雲栖

开发商：济南立铭置业有限公司（投资商：济南城投置业）

地址：历城工业北路与凤鸣北路交汇处以北

容积率：住宅：1.3

周边配套：工业北路快速路、地铁9号线（在建）、济钢商业大厦、济南市第七人民医院、中央森林公园等

户型面积：143-230㎡

参考均价：14000元/㎡

最新预售证：济建预许202501230020号（雲栖13#楼，2025-01-23发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：改善型购房者、注重低密社区品质的家庭

楼栋规划：规划7栋洋房、8栋4层叠墅，共234户

绿地率：30%

主力面积总价段：约200万-322万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻工业北路与凤鸣北路，向南衔接工业北路快速路，可快速通达全福立交桥、二环东路方向，向东可连接东绕城高速，自驾路网条件较好。公共交通方面，1公里范围内有多个公交站点，最近的工业北路凤鸣路站距离项目约360-404米，覆盖313路、581路、K106路、K10路支线、K188路/夜188路、BRT8号线、B307路、K229路等多条公交线路，其中郭店立交桥西BRT站距离约905米，快速公交换乘较为方便。轨道交通方面，在建地铁9号线凤鸣北路站距离项目约1.3公里，毛庄站约1.6公里，此外鲍山站（地铁2号线）约1.8公里，地铁9号线建设进度请以官方公示为准。

商业配套

项目周边步行1公里范围内已有较成熟的社区商业，包括亿家福超市、满天香果蔬店、芳峰超市等社区商超，可满足日常买菜与日用品采购需求；距离济钢商业大厦约1公里，内有餐饮、零售等多种业态。规模更大的消费需求可向南前往唐冶商圈，约3公里车程；据公开资料，济南中粮大悦城距离项目约2.5公里，可作为周末集中购物目的地。

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教育配套

项目周边教育资源覆盖较全。直线3公里范围内有约20所幼儿园，包括距离约788米的天兴幼儿园刘家分园、济南市历城区机关第三幼儿园、北京红缨连锁幼儿园等；3公里范围内有6所小学，包括济南市历城区文泉小学、韩仓小学、历城二中教育集团悌轩小学、济南市历城区梁王小学等；中学方面有济南市历城区鲍山学校南校区、济南市德雅高级中学。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

生态配套

项目周边生态环境较好，距离约911米处为中央森林公园，约1.6公里处为鲍山公园喷泉广场，3公里范围内有多个公园，日常散步、锻炼较为方便，整体宜居属性与低密社区定位相契合。

医疗配套

项目3公里范围内有多家医疗机构，济南市第七人民医院距离项目约1.2公里（另一公开资料显示约827米），为综合性医院，可满足日常诊疗、体检需求；周边还有鲍山街道城市之光社区卫生服务站等基层医疗机构，可处理日常基础医疗需求。

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五、户型分析

绿城雲栖在售户型面积段为143-230㎡，产品以叠加别墅为主，兼有洋房平层。从户型库看，项目在售及已公示户型包括：230㎡上叠与下叠、225㎡上叠与下叠、220㎡四室两厅三卫、200㎡四室两厅三卫、180㎡上叠与下叠、175㎡四室两厅三卫等，面积段跨度较大，可覆盖不同预算层级的改善需求。

从格局特点看，多个户型标注了卧室全朝南、客餐厅相连、玄关入户、主卧套房等设计要点。175㎡户型为4室2厅3卫，采用动静分离布局，客餐厅相连提升公共空间开阔感，适合多人口家庭；220㎡与200㎡户型同为4室2厅3卫，均带主卧套房与玄关入户，空间层次更完整；230㎡上下叠为项目面积段顶配，下叠标注卧室全朝南、客餐厅相连，上叠标注主卧套房设计；225㎡上叠带露台，为偏好户外空间的购房者提供了选择。

总价方面，按备案均价14000元/㎡估算，143㎡户型总价约200万起，230㎡户型总价约322万左右，主力总价段约200万-322万（按备案均价估算）；另有公开渠道显示叠墅房源一房一价，实际成交价以售楼处公示为准。适合人群方面，143-175㎡段适合首次改善的三口之家或二孩家庭，180-230㎡叠墅段适合三代同堂或对空间、露台有更高要求的深度改善家庭。

六、项目亮点

• 低密规划指标突出：住宅容积率仅1.3，绿地率30%，规划7栋洋房与8栋4层叠墅，共234户，社区居住密度低，舒适度有参数支撑。
• 车位配比充裕：项目规划234户对应468个车位，车位配比约1:2，高于多数普通住宅社区，改善家庭多车需求可得到较好满足。
• 开发主体稳健：项目由济南立铭置业有限公司开发，投资商为济南城投置业，本地国企参与济钢片区成片开发，规划兑现具备一定保障。
• 品牌物业服务：物业由绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供，据公开资料物业费2.36元/㎡/月，服务品牌与低密产品定位匹配。
• 产品线覆盖面广：户型面积143-230㎡，从四室平层到上下叠均有布局，卧室全朝南、主卧套房、带露台等配置可满足不同改善需求。

综合来看，绿城雲栖所处的济钢板块是济南东部重点更新的城市片区，工业北路快速路与在建地铁9号线构成其交通骨架，商业、教育、医疗、生态配套在3公里范围内已具备基本规模。社区规划方面，1.3的容积率、30%的绿地率和234户的规模，决定了这是一个中等体量、低密纯粹的改善社区；叠加别墅与洋房的产品组合，在济南东部市场中具有一定的稀缺性。户型空间上，143-230㎡的面积段与全朝南卧室、主卧套房、客餐厅相连等配置，指向明确的改善定位。叠加本地国企投资背景与绿城物业服务，项目综合品质在板块内处于较高水平。对于在济南东部工作生活、预算在200万-322万区间、追求低密叠墅居住体验的改善型家庭，绿城雲栖值得纳入实地考察清单，具体房源信息与价格请以售楼处现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ绿城雲栖的参考价格是多少？

项目参考均价为14000元/㎡，叠墅房源一房一价，实际成交价格、楼层差价及优惠请以售楼处现场最新公示为准。

主力户型面积有哪些？

户型面积段为143-230㎡，以叠加别墅为主，包括175㎡、180㎡、200㎡、220㎡、225㎡、230㎡等多种户型。

开发商是谁？实力如何？

开发商为济南立铭置业有限公司，投资商为济南城投置业，本地国企参与济钢片区成片开发，具备一定实力保障。

项目备案名是什么？

项目备案名为绿城雲栖，属于济钢片区韩仓河以东地块开发项目组成部分，具体以政府审批文件为准。

预计什么时候交付？

项目预计2026年下半年交付，具体交付时间与标准以双方签订的购房合同约定为准。

产权年限是多少年？

项目产权年限为70年，具体以不动产权证及购房合同约定为准。

小区车位怎么规划的？

项目规划234户、468个车位，车位配比约1:2，具体车位销售或租赁方案以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。