浙江
01
土拍摘要
10月30日，萧山世纪城核心单元XS010304-07地块（杭政储出[2026]78号）以29.69亿元成交，竞得方为杭州建临房地产开发有限公司（滨江集团），成交楼面价53472元/㎡、溢价率48.53%、竞价97轮。
这是杭州商品住房销售制度改革细则落地后出让的一宗核心宅地，也是10月杭州十区仅此一宗的涉宅地供应，因此其结果被市场普遍当作观察窗口。
这宗地的意义不在"贵"，而在"分层"——全市供地节奏放缓的背景下，房企把有限的补仓额度集中投给了确定性较强的核心地段。
该楼面价高于2026年以来杭州十区已成交的其他涉宅地，在钱江世纪城板块的地价序列中位居第二，仅低于2025年6月的奥映世纪（54473元/㎡）。
02
出让指标拆解：一宗"商改住"调出来的核心宅地
地块为纯住宅用地，位于萧山区钱江世纪城板块、杭州绕城内，四至为东至规划绿地、南至利一家园、西至奔竞大道、北至书音路。出让及建设用地面积22207㎡，规划建筑面积55518㎡，容积率2.5，建筑限高80米，建筑密度30%、绿化率35%，住宅使用年限70年；出让底价199863万元，起拍楼面价36000元/㎡
三项出让条件值得单独拿出来看。
其一，地块由"商改住"调整而来，容积率由6.5下调至2.5。理解这一点，才能理解它为何在世纪城核心区显得特别：同一区位内，过去几年新增宅地供应节奏偏慢，这宗地的体量与业态因此相对少见;
其二，出让文件按建房规〔2026〕3号文要求，由竞买人自行选择预售或现房销售；地块同时是全市住宅品质提升试点项目，须符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》。对开发企业而言，"可选"意味着产品策略仍有腾挪空间，但品质门槛是刚性的，这会在成本端形成一笔确定支出;
其三，10月16日的补充公告把价款缴纳要求由"签约之日起一个月内缴纳50%、余下价款一年内付清"调整为"签约之日起30日内缴纳50%、余下全部价款两年内付清且不计利息"（来源：杭州市规划和自然资源局补充公告）。这条调整值得重视——它把资金峰值的压力向后摊了整整一年，等于在土地端给了参拍企业一部分时间价值。
起拍价的横向对位同样能说明问题：36000元/㎡与2024年11月出让的奥映鸣翠持平，比2026年7月保利世纪城项目（38000元/㎡）低2000元/㎡。在销售端监管趋严、回款周期被拉长的环境下，起始价的适度让位与付款节奏的放宽，共同构成了这次出让的"缓冲垫"。
03
97轮竞价，本土龙头收口
据了解，地块报名房企达18家，竞价自上午开始、持续近2小时、共97轮。
持续近百轮，反映的不是情绪，而是参拍企业对同一套价值判断的反复确认。在预售资金监管趋严、回款节点后移的制度环境下，仍愿意用接近板块前高的地价去拿一宗5.5万㎡的地，更像是把这块地当作未来3—5年在杭州核心区的一个"位置票"，而不是当期利润的算术题。
受让主体为杭州建临房地产开发有限公司。公开信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司全资持有。
04
市场信号解读
信号一：全市供地收敛，热度向核心集中。
信号二：制度切换并未改变核心地段的定价逻辑；
信号三：本土企业主导，外地央企参与但未收口；
信号四：高端购买力是这宗地价的现实支撑。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师于佳慧撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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