过于热闹的成都酒店，还有押注的必要吗？

成都酒店圈最近有点热闹。

一边是2606.5万人次的国庆游客，直接把成都酒店预订热度推上了全国第一、国庆过夜游目的地全国第一；

另一边，国庆刚过，希尔顿花园酒店中国市场第200家店就在成都双流国际机场轰轰烈烈的开业了。

一边是千万游客扎堆涌入到成都的街头走一走；

一边是酒店秉持着大老远过来必须住的舒服的待客之道，上演加速奔跑直接在机场迎客。成都酒店，谁看了不得给到一个“夯”。

热闹归热闹，但把这两件事放在一起看，似乎又能品出另外一种信号：成都酒店市场，是不是有点过于“热闹”了？成都酒店投资，还能挤进去吗？

47万间客房，还在继续膨胀

这个国庆假期，成都又又又火出圈了！

2606.5万人次的接待量，超过北京（2345万）和上海（2020.54万），登顶全国第一，居全国最热门、最拥挤旅游城市之首。

相当于整个国庆期间，每天都有约372万人来到成都。

人气旺，消费更旺。10月1日至7日，成都全市线上线下合计实现消费金额约814.3亿元、同比增长6.1%。

同程旅行数据显示，成都酒店预订热度居全国第一，“多城串联游”榜单全国第一，国庆过夜游目的地全国第一。

图源：同程旅行

国庆数据着实漂亮，“国民网红城市”的顶流位置依然坚固。但酒店投资人都清楚，数据参考不能只看黄金周，对此，还有一个相对来说有点“泼冷水”的数据更值得关注。

9月上旬，成都酒店的热度还能排到全国第二，仅次于上海，可是价格有点守不住，中高星酒店的价格和暑期最高峰相比普遍跌了三到五成。

人来了，钱没留下；热度还在，利润没了—这或许才是成都酒店在非旺季的日常写照。

更棘手的是酒店数量的爆发。

如果说成都国庆旅游是“热”，那成都酒店市场的供给显然已经到了“胀”的程度。

中国饭店协会数据显示，截止到2025年，成都酒店数量约为9615家，客房数量约47.9万间。

酒店数量仅次于重庆，排名第二，甚至大幅高于北上广等城市。

图源：中国饭店协会

门店数量排全国第二，客房数量排全国第三，这种“店多房少”的错位，恰恰说明成都的中小体量酒店占比偏高。

天府对冲基金学会的数据也印证了这一点。

成都中端连锁酒店（300—500元）以64.3%的数量占比遥遥领先，是市场绝对主体，随后是经济型（＜300元）以21.8%的数量占比跟随其后。

这也与其商旅基数庞大的城市定位相符合，海量中端供给承接产业常态化差旅。

市场已经够卷了，但局内人不仅没有停下来的念头，反而越战越勇，越开越多。

截至2026年二季度末，成都在建及筹建酒店项目达到127个、客房约2.28万间，筹建规模位居全国城市第一。

仅今年上半年，成都新开中档及以上酒店客房约1.1万间，仅次于北京。

与此同时，连锁化率也在往上走，新供给持续入局，拥挤程度只增不减。

上述提及的在成都双流国际机场落地开业的希尔顿花园酒店，这是品牌在成都的第11家店，成都目前已成为希尔顿花园品牌在华在营酒店数量最多的城市。

一个热知识，希尔顿花园酒店2014年深圳首店开业后，第1个百店用了十年；第2个百店，仅不到两年。

这样的提速，既是希尔顿花园酒店对成都机场枢纽与住宿需求的看重，也能直观的看出成都酒店市场的密集化在持续攀升。

华住更厉害。9月刚跟成都国资签了协议，未来3到5年要在成都再投60亿元，力争在此开200家酒店。

明明酒店筹建规模已经是全国第一了，但成都方面却依然不满足持续加码引进，我们当然可以视作这是市场红火、行业向上的信号，但这指数级的增长势头，很难不让人觉得：成都酒店市场，似乎要进入“膨胀期”。

“散装”的成都酒店，一条船上各赚各的

《酒管财经》认为，成都酒店圈有一个非常奇妙的点在于，上万家酒店看起来是在同一张城市地图上，但它并不像是一个聚集的市场，更像是几个逻辑不同的“散装体”挤在一条船上，各赚各的。

被不少投资人奉为“安全牌”的春熙太古里商圈，吃的是文旅和商务的混合流量。

这里高奢、中高端连锁、民宿扎堆，节假日溢价极高。加之成都商圈商务客占比38.2%、旅游客占比42.5%的客源优势，被天府对冲基金会官方称为“消费流量极核”。

高端酒店背靠大树底子强，春熙路高端酒店ADR达800—1800元，旺季RevPAR超800元，经营还算稳健。

但中端酒店却没这么好过，数量多且竞争激烈，平均入住率65—72%，ADR350—600元，供给过剩导致以价换量现象层出不穷。

图源：小红书

金融城高新区商圈则相反，商务客占比超过70%，极度依赖会展商务流量，主要以万豪、华尔道夫等高端商务酒店为主。

工作日入住率非常乐观，但一到周末和节假日就往下掉，国庆2600万人次的流量跟这个商圈基本没有太大关联。

能不能赚钱、能赚多少，主要取决于成都的会展经济和企业的差旅预算，而不是城市的旅游热度。

成都旅游住宿业协会的数据显示，成都今年国庆期间酒店搜索热度最高的商圈，集中在热门IP地标所在地，春熙路/太古里商业区遥遥领先，榜单前五名中没有一个是在金融城高新区商圈的。

成都国庆节酒店搜索热度分商圈 图源：成都旅游住宿业协会

机场周边住宿又是另一种思路，赌的是中转刚需。

希尔顿花园第200家店选在双流机场，理论上确实没毛病，四川机场集团的数据显示，今年国庆，成都航空枢纽假期旅客吞吐量205.2万人次，日均起降航班1843架次，均创历史同期新高。

但机场周边的中端供给早就不是蓝海了,尤其是双流机场周边住宿供应量远高于天府机场。

据Booking.com页面显示，以双流国际机场为搜索范围的住宿清单数量至少有四百家，而且已经从百元级到高端实现了全价位覆盖。

图源：成都双流国际机场希尔顿花园酒店

下注可以，但别赌“成都”两个字

既然这么拥挤，成都酒店市场还有下注的必要吗？

当然有！2600万游客兜底，这是成都酒店市场最宝贵、也是压箱底的筹码。

只是，机会在分层。

如果你赌的是“成都游客会一直上涨，核心地段的机会一直都在，酒店投资入局就能躺赚”，那这个逻辑显然不够用。

2600万的国庆高峰数字不会平摊到365天里，但这2.28万间客房却是接下来实打实要建的。

现存的47万间客房，未来的每一天都在继续膨胀。

如果继续追增量赌流量，那这是最拥挤、也是风险最大的赛道。

但是，不跟2600万人抢饭吃，还能怎么办？一些换赛道的人已经跑出数据了。

成都影视城剧组酒店一期108间客房出租率100%，周边平安村153套闲置房改造的影视民宿从年初运营到现在接待12个剧组，每年为村集体带来70余万元稳定租金，全部满房是常态。

影视城周边剧宿吃的是剧组三个月起步的驻场需求，动辄上百人的剧组团队对酒店来说也算是稀缺的“团单”，不是今天来明天走的散客，而是签了协议就能放心锁定几个月的稳定保障。

获客成本低，而且还不挑节假日黄金周，不用为淡旺季发愁。

图源：天府郫都

还有就是长租赛道的兴起。

2026年上半年成都集中式公寓总房间数已达11.9万间，出租率达到93%。

头部品牌也开始下场，用长租对冲淡季空档。

华住上线“旅居”频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租；

锦江酒店则发布“途羚”“羚居”双品牌公寓，分别瞄准企业员工住宿和都市白领长租需求。

这些机会的共同点在于，他们不会硬碰硬的去抢国庆的2600万人，而是去接那些容易被忽略，但每天都在发生的住宿需求。

图源：华住会App成都旅居频道界面

眼下，国庆黄金周已然告一段落，虽说迎来传统淡季，但最起码“瘦死的骆驼比马大”，成都酒店依然热闹而坚挺。

对于酒店投资人来说，不是不能投，只是不能单纯赌核心商圈溢价和旅游热度。

成都酒店市场依然有机会，但不属于冲热闹而来的跟风者，红利也不在既有存量中抢的头破血流，更多的是在机会分层与重新分配里。