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项目基础信息

【占地面积】：约 2.55 万㎡

【地上建面】：约 5.1 万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384 户

【产品业态】：8 栋小高层（12‑17F）

主力户型参数

• 约 116㎡｜得房率 90%｜层高 3.05m
• 约 140㎡｜得房率 92%｜层高 3.10m
• 约 168㎡｜得房率 92%｜层高 3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98 元 / 月 /㎡

【能源费】：67.34 元 / 年 /㎡

【拿地时间】：2026 年 6 月【交房】

项目五大核心亮点

亮点 1｜实力央企・品质标杆中国金茂（科技豪宅领创者）联合建发房产（新中式生活匠造者），国央企双背书，开发实力有保障。

亮点 2｜北京惟此・绝版地段第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸 CBD（规划中）三重国家级战略落地；板块四年无新增供地，千万级改善优选标的。

亮点 3｜北中集团旁｜朝阳优质教育环伺汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环绕，构筑 15 年全龄教育链。

亮点 4｜满配东坝｜所见即享成熟配套三轨交汇、三横两纵立体路网；万达广场、金隅嘉品 MALL 等商业；万亩城市公园、三甲医疗资源，配套齐全。

亮点 5｜金茂科技・迭新之作东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统迭代升级，实现更贴心、更安静、更耐久的健康居住体验。

产品五大核心价值

东坝第一座科技好房

金茂 12 大科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁健康人居。支持分室控温（±1.5℃），全屋静音降噪体系，居住舒适度拉满。

全周期成长型户型

建面约 116‑168㎡全能户型，适配家庭 15‑20 年成长迭代，空间灵活可变，家庭结构变化无需置换。

公园环绕的无界双园生态底盘

外部万亩城市公园环绕；社区内部打造约 1.6 万㎡大体量园林，内外双园，把生活安放于风景之中。

约 4000㎡观山森屿会所，家的第二客厅

包含无界立体藏书馆、赛事级篮羽馆、家庭 CLUB、洽谈区、棋牌室。会客、健身、阅读、亲子互动，下楼即可完成。

艺术藏品级高定空间

约 66 米长、6.6 米高礼序艺术大门，白金质感建筑立面，非遗工艺搭配奢石材质，归家仪式感十足。

品牌实力｜金茂，北京豪宅藏品级 IP

中国金茂，隶属世界 500 强中国中化集团，城市运营平台。布局全国 56 座核心城市，打造 400 + 高品质项目。

深耕北京 17 载，府系产品为核心，持续迭代绿色科技与人文美学；北京落地 9 座金茂府，铸就单城市千亿豪宅产品实力，穿越市场周期，产品价值经受市场检验。

2024 年金茂发布「金玉满堂」全新产品矩阵。金茂・满昱作为满系迭代新作，填补朝阳东坝科技住宅空白，树立北京改善人居全新标准。

全维度满配东坝｜配套详解

｜朝阳优质教育｜

• 国际出路｜拔萃双语学校：12 年双轨升学，国内高考、海外留学双向选择
• 初中冲刺｜北京中学三分校：北中教育集团垂直管理，集团优质资源互通
• 小学托举｜白家庄小学：朝阳老牌公办名校
• 幼教基石｜汇景苑幼儿园：名园办分园模式，优质学前教育

｜高效立体交通路网｜

三轨交会：地铁 3 号线、12 号线、R4 快线（建设中），通达全城。三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路；东五环（距离七棵树桥出入口 300 米）、机场第二高速。

｜醇熟生活主场｜

✅商业直线约 2km：东坝万达广场、金隅嘉品 MALL直线约 5km：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）直线约 10km：三里屯、国贸、SKP、合生汇

✅生态东风公园、京城体育休闲公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园集群，生活在公园之中。

✅医疗首都医科大学三博脑科医院、安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院，多维医疗护航。

时代交汇｜三重战略叠加

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划国际消费高地）、自贸 CBD（产业引擎）多重规划落地，持续拔高东坝板块能级，预演东坝国际新图景。

社区美学｜迭代的居住场景

▪约 66 米磅礴礼序门庭，打造归家第一重仪式感▪约 16000㎡度假式园林，约 150 米中央水轴，立体洄游景观▪最大约 71m 奢阔楼间距，阳光清风无遮挡▪约 4400㎡观山森屿会所，双馆运营，全龄志趣空间

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