广东
金融城商业，又有新进展了！
刚刚，朋友发来消息：下午，广州国际金融城起步区商业招商启动会正式举办。
虽然没有曝光具体的签约品牌，但也透露出了不少消息。
据悉，该项目位于广州国际金融城起步区内，包括地上岭南风情街、地下商业空间、游船码头及游艇码头等业态，总商业面积约18.4万㎡。
18.4万㎡，这个数放在广州今年扎堆开业的商业体里，其实排不上号。但它的构成很说明问题：地上3.8万㎡，地下14.6万㎡。也就是说，真正的主角是藏在科韵路站底下那一大片连起来的地下空间。
为什么要专门强调“地下”？
因为金融城过去这些年，被吐槽最多的就是有楼没街。写字楼一栋接一栋起来，中午下楼想喝杯咖啡、吃个饭，选择却屈指可数。
君超中心7月开业后补上一块拼图，16万㎡商业、超100个品牌，开业百天客流冲到500万，放在广州商业扎堆开业的大背景下，这个成绩还算不错。但一座君超，撑不起整个起步区几十栋楼的吃饭消费需求。
所以这18.4万㎡，来得正是时候。
据透露，地下这14.6万㎡不是简单的“地铁通道+商铺”，它被切成了几个主题段：
一条“岭南印巷”纵贯南北，北段做文创岭南，摆非遗手作、艺术市集、国风快闪；南段做创新岭南，主打广府VR体验、二次元体验、电竞娱乐等。再配上“千年商都”的定位，覆盖大众、年轻、家庭、高端、商务等客群。
地上那3.8万㎡，则贴着滨水岸线展开，沿线设置休闲、商业、餐饮文化等设施。
规划意图很明显：起步区不能只有早九晚六的通勤人流，得让在这里上班的人，下班后愿意多留一会儿，吃顿饭、逛一逛再走。
如果把时间线拉长看，金融城今年的兑现速度，确实有点超出年初的预期。
7月10日君超中心开业；同月，金融城广场全面完工，两座空中风雨连廊把广场、君超、汇金中心连在一起，从城际科韵路站走出来，不用日晒雨淋就能穿到写字楼和商业体里。
7月底，南方石化旗下的昱丰控股28.34亿拿下起步区核心地块，要建24.6万㎡的“南方国际中心”全球总部。本次交易引入新加坡、中国香港等境外资本18亿元，外资占比达60%，这是近年来天河核心片区外资参与比例最高的标杆性项目。
8月，科韵路站D口开通，城际站厅就在金融城站综合交通枢纽负五层，20分钟到广州南、30分钟到白云机场，湾区通勤的尺度一下子拉近了。
企业也在用脚投票：2026年上半年，广州全市写字楼净吸纳量9.2万㎡，金融城独占64%，排名第一。（数据来源：世邦魏理仕）
金融方城15栋楼去年5月集体开园后，南方财经大厦成了第一栋满租的标杆，起步区累计已经引进16家金融机构全国或区域总部。
楼一栋栋交，企业一家家进，地一宗宗拍。和前几年还在热火朝天搞建设的状态比，金融城今年明显换了个节奏。
当然，质疑声也一直都在。有人说它起步晚、欠账多，比起珠江新城当年的势头慢了半拍。也有人担心商业供给一下子上来，周边人口还没跟上，会不会重蹈覆辙。
不过话说回来，金融城一开始就没打算做一个靠周边住户撑起来的社区商业。它的客流，主要还是金融城金融机构的白领和附近的科创人员。这拨人加起来，才是这18万㎡商业真正要服务的对象。
至于这个滨水商业综合体最后能做出什么样子，现在下结论还早。可以肯定的是，被念叨了多年的金融城，是真的动起来了。
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