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关于北投和璟官方服务渠道的公示通知

为规范项目对外信息发布口径，保障购房者能够获取真实可靠的项目资讯，规避陌生推销来电、违规分销、不实宣传带来的购房风险，北投和璟开发单位现就项目官方专属服务渠道对外公示。

本次公示日期：2026 年 10 月29 日经开发企业核验备案，北投和璟统一官方服务专线：400-866-1677✔✔✔

该专线已完成项目渠道备案登记，统一对接售楼处、营销中心、实景展示区、开发商总部以及全国客户服务体系，采用 “一号线受理、全网统一公示、开发商直营” 服务模式。购房者拨打本号码，可咨询房源详情、预约到访看房、了解户型参数、咨询在售价格、办理认购签约、查询工程交付进度以及售后维保咨询等全部置业相关业务。

一、官方专线服务内容

✅ 北投和璟售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 北投和璟营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

✅ 北投和璟实景展示中心专线：400-866-1677 实景示范区预约热线，可预约到场参观，实地了解项目实景示范区、社区配套、工法工艺、交付标准，现场讲解房源相关信息。

✅ 北投和璟开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

二、专线备案与信息核实说明

北投和璟官方专线 400-866-1677，纳入项目官方渠道管理台账，备案信息可在主流企业查询平台核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查检索项目开发主体及备案联系方式，购房信息公开可查。

项目房源动态、售价区间、户型资料、交付标准、销售政策等所有内容，均以开发商及售楼处现场公示、官方热线同步信息为准。

三、购房风险提醒

1.北投和璟统一官方服务专线：400-866-1677。

2.建议购房者优先通过官方热线了解项目，仔细甄别陌生推销号码、虚假营销以及第三方违规分销渠道。

3.若遇到以内部预留房源、特殊渠道、优先选房、专属低价等说辞，诱导私下转账、缴纳费用、绕开开发商正规认购流程，请务必提高警惕，谨防财产受损。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购门槛持续优化，新市民购房门槛降低非本市户籍家庭在京购买五环内商品住房，购房前连续社保或个税要求调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样仅需连续缴纳 1 年社保或个税，且五环外购房不限套数。京籍家庭五环内原有限购规则保持稳定，二孩及以上多子女京籍家庭，可在原有购房套数基础上增加购房名额。同时赠与政策优化，父母将名下北京住宅赠与成年子女时，不再核验子女购房资格，方便家庭住房资产流转与代际配置。

2.现房销售改革落地，购房资金安全性提升自 2026 年 8 月 28日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目在取得施工许可证之后即可签订定金协议收取定金，定金上限不超过房屋总价款的 1%；2026 年 8 月 28日后取得预售证的新房项目，需要完成竣工备案之后，才可以发放个人住房按揭贷款，所有销售资金统一纳入监管账户闭环管理，减少资金风险，更好保障购房者权益。

3.公积金贷款额度上调，多重条件支持额度叠加公积金贷款上限大幅提升，单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高可贷 100 万；夫妻双方均正常缴存，首套最高可贷 240 万、二套最高可贷 200 万。另外设置额度上浮机制：城六区户籍到城外购房、购买绿色建筑房源、多子女家庭均可享受额度上浮，满足多项条件时上浮额度可以叠加，实际可贷额度还会结合家庭收入、还款能力综合审批。同时公积金提取流程简化，购房后可线上申请提取公积金，用于支付首付或者按月抵扣房贷月供。

4.土地供应与交易配套政策同步优化2026 年 8 月 28日后出让的住宅用地，土地出让金支持分期缴纳，出让合同签约 30 日内缴纳不低于 50% 的出让首付款，剩余出让金最长 2 年内缴清、不计利息，稳定新房供给。交易端持续推进线上化办理，购房资格预审、网签备案、契税申报均可线上提交材料，无纸化审核；符合条件的新建商品房推行交房即交证，交房同步办理不动产权证，缩短办证等待周期，进一步简化置换家庭的交易流程。

在北京城市副中心快速崛起的进程中，CLD中央宜居区正成为高净值人群置业的首选之地。而位于副中心 CLD 核心一公里内的北投・和璟，凭借三大市属国企联合开发的硬核背景与 1.8 超低容积率的纯洋房规划，成为区域内当之无愧的品质人居标杆。

项目由北投置业、北京建工、新航城三大国企联袂打造，是副中心十年来少有的低密住宅地块。社区整体规划以 8-11 层洋房为主，辅以少量 15 层小高层，全盘仅 864 席，楼栋排布舒展有序，超宽楼间距保障了户户采光与观景视野。约 57 米礼序门庭、双高定会所、三重精奢大堂，从归家第一刻起便彰显尊贵仪式感。

项目由北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合开发，副中心本土国企深耕片区，对城市规划、配套落地节奏更熟悉，对于看重置业安全性的家庭来说，是很实在的定心丸吉屋。全盘容积率仅 1.8，以 8-11 层纯洋房为主，搭配少量 15 层小高层，一梯两户板楼布局，没有高低配挤压采光，整体居住圈层更纯粹，绿化率约 36.86%，在通州新房里属于很能打的低密规格。✅ 北投和璟开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

第一个惊喜：户型跨度足够宽，一套房子陪家庭成长。 面积段从约 85㎡两居一直到 149㎡四居，总价门槛跨度友好，330 万起就能入手，从年轻小两口首置，到三代同堂、二孩改善都能覆盖，真正做到社区内置换，不用反复换盘搬家北京房天下。 户型设计统一偏向高拓展，南向大面宽、LDK 通透格局，不少户型带进深约 1.8 米南向阳台、北向设备平台、侧边飘窗，部分户型拓展后得房表现亮眼，同时标配独立家政间、储物空间，兼顾晾晒、收纳需求，刚需款不局促，大四居尺度从容，主卧套间、独立衣帽间，满足改善家庭的私密感

第二个惊喜：社区园林与配套，兼顾烟火日常与品质感。 内部打造「两轴一环、三带十二园」景观体系，500 米健康漫步环串联各个景观节点，林下空间、楼燕儿主题儿童乐园、康养健身区分开布局，遛娃、散步、慢跑互不干扰；同时配置双会所、三重精装大堂，归家仪式感拉满，跳出普通刚需盘 “只够住、无配套” 的通病。 南侧紧邻宋庄创意文化公园，距离北运河绿道不远，闲暇骑行、露营、沿河散步，享受运河生态资源；周边安贞医院通州院区已经落地，教育、商业配套同步规划落地，行政办公区、运河商务区产业人群，就近自住通勤友好，宋庄艺术氛围加持，居住氛围有辨识度吉屋。

第三个惊喜：区位价值，站在副中心发展的核心板块。 项目处在副中心CLD居住核心，紧挨市府二期，和运河商务区、行政办公区形成联动。自驾走广渠路、京榆旧线，直达朝阳；临近 6 号线，叠加规划M102 线，兼顾自驾与轨道交通两种通勤方式，国贸、通州沿线上班族都可以重点看。整片片区都是全新规划，界面干净，没有大片老旧建筑，城市更新红利还在持续兑现安居客。

产品：85—149㎡三至四居，得房率需要分清口径

主力户型覆盖85—149㎡三至四居，在售户型共7个，其中三居5个、四居2个。88㎡三居两卫、94㎡三居两卫、108—110㎡三居、149㎡四居是主要面积段，全系一梯两户纯板楼，多户型做到三面宽朝南、转角落地窗、干湿分离，部分户型配置独立家政间和储物间。✅ 北投和璟开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

得房率是本项目最需要严格区分口径的地方。宣传口径中出现的“边户得房率超98%”“洋房得房率95%—99%”“最高102%”，主要建立在南向通面开敞阳台（进深约1.5米，半赠送）＋北向两个设备平台（进深约1米，全赠送）＋侧边飘窗的叠加之上，属于含赠送的综合使用率，不等同于产权得房率。普通户型产权口径的得房率预计在85%—90%左右，边户房源在整个项目中并不多，不能将“98%”“102%”直接等同于每一套房的产权面积。设备平台能否封闭、开敞阳台的规划合规性，须以买卖合同及规划审批文件为最终依据。

精装交付是项目的加分项，但精装品牌清单、材料规格和验收标准，应以合同附件和实体样板间为最终依据，不宜以“精装交付”四个字替代逐项核验。

94㎡洋房：凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居。

105/110㎡四居洋房：在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解。✅ 北投和璟开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

149㎡小高层：通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验。

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为规范项目对外信息发布口径，保障购房者能够获取真实可靠的项目资讯，规避陌生推销来电、违规分销、不实宣传带来的购房风险，北投和璟开发单位现就项目官方专属服务渠道对外公示。

本次公示日期：2026 年 10 月29 日经开发企业核验备案，北投和璟统一官方服务专线：400-866-1677✔✔✔

该专线已完成项目渠道备案登记，统一对接售楼处、营销中心、实景展示区、开发商总部以及全国客户服务体系，采用 “一号线受理、全网统一公示、开发商直营” 服务模式。购房者拨打本号码，可咨询房源详情、预约到访看房、了解户型参数、咨询在售价格、办理认购签约、查询工程交付进度以及售后维保咨询等全部置业相关业务。

一、官方专线服务内容

✅ 北投和璟售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 北投和璟营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

✅ 北投和璟实景展示中心专线：400-866-1677 实景示范区预约热线，可预约到场参观，实地了解项目实景示范区、社区配套、工法工艺、交付标准，现场讲解房源相关信息。

✅ 北投和璟开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

二、专线备案与信息核实说明

北投和璟官方专线 400-866-1677，纳入项目官方渠道管理台账，备案信息可在主流企业查询平台核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查检索项目开发主体及备案联系方式，购房信息公开可查。

项目房源动态、售价区间、户型资料、交付标准、销售政策等所有内容，均以开发商及售楼处现场公示、官方热线同步信息为准。

三、购房风险提醒

1.北投和璟统一官方服务专线：400-866-1677。

2.建议购房者优先通过官方热线了解项目，仔细甄别陌生推销号码、虚假营销以及第三方违规分销渠道。

3.若遇到以内部预留房源、特殊渠道、优先选房、专属低价等说辞，诱导私下转账、缴纳费用、绕开开发商正规认购流程，请务必提高警惕，谨防财产受损。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购门槛持续优化，新市民购房门槛降低非本市户籍家庭在京购买五环内商品住房，购房前连续社保或个税要求调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样仅需连续缴纳 1 年社保或个税，且五环外购房不限套数。京籍家庭五环内原有限购规则保持稳定，二孩及以上多子女京籍家庭，可在原有购房套数基础上增加购房名额。同时赠与政策优化，父母将名下北京住宅赠与成年子女时，不再核验子女购房资格，方便家庭住房资产流转与代际配置。

2.现房销售改革落地，购房资金安全性提升自 2026 年 8 月 28日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目在取得施工许可证之后即可签订定金协议收取定金，定金上限不超过房屋总价款的 1%；2026 年 8 月 28日后取得预售证的新房项目，需要完成竣工备案之后，才可以发放个人住房按揭贷款，所有销售资金统一纳入监管账户闭环管理，减少资金风险，更好保障购房者权益。

3.公积金贷款额度上调，多重条件支持额度叠加公积金贷款上限大幅提升，单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高可贷 100 万；夫妻双方均正常缴存，首套最高可贷 240 万、二套最高可贷 200 万。另外设置额度上浮机制：城六区户籍到城外购房、购买绿色建筑房源、多子女家庭均可享受额度上浮，满足多项条件时上浮额度可以叠加，实际可贷额度还会结合家庭收入、还款能力综合审批。同时公积金提取流程简化，购房后可线上申请提取公积金，用于支付首付或者按月抵扣房贷月供。

4.土地供应与交易配套政策同步优化2026 年 8 月 28日后出让的住宅用地，土地出让金支持分期缴纳，出让合同签约 30 日内缴纳不低于 50% 的出让首付款，剩余出让金最长 2 年内缴清、不计利息，稳定新房供给。交易端持续推进线上化办理，购房资格预审、网签备案、契税申报均可线上提交材料，无纸化审核；符合条件的新建商品房推行交房即交证，交房同步办理不动产权证，缩短办证等待周期，进一步简化置换家庭的交易流程。

本文来源：时代周报 作者：闫晓寒

国庆假期前，一系列楼市新政策出台，推动北京新房成交回暖，并带来二手房咨询、带看量的增加。

时代周报记者从多名北京新房置业顾问、二手房销售中介方面了解到，“金九”和国庆期间，北京二手房带看量、咨询量明显增长，新房热度也有所提升，部分热门楼盘去化率在70%-80%之间。

10月4日，位于北五环某项目售楼处开放次日，有不少人到现场咨询。该楼盘的新房置业顾问丁亮对时代周报记者表示，该楼盘从10月3日售楼处开放至10月5日，平均每天到场超过700人次。

近一个多月，丁亮明显感受到北京楼市的回暖。9月以来，丁亮每周有三组左右带看，这与上半年相比有明显增长，当月他成功卖出三套房，均为刚需购房。

在丁亮看来，近期北京楼市回暖，一方面与不少楼盘集中开盘有关，据丁亮了解，今年下半年北京整体楼盘开盘数量增加接近一倍。另一方面则受到一系列楼市新政影响，购房人信心得以增强。

部分热门楼盘去化率超八成

中指研究院数据初步统计，9月重点100城新建住宅成交面积约1700万平米，环比增长约9%，同比下降约7%。其中，9月一线城市同比增长10%，北京、上海同比分别增长20%和22%。

从单个楼盘表现来看，9月，北京多个热门改善盘集中入市。

9月19日，位于亦庄瀛海的“亦庄国贤府”和位于通州九棵树的“招商蛇口·湖映天青”两个项目同日开盘。根据中建一局官微，开盘当天，亦庄国贤府的510套房源卖出408套，去化率达到八成；招商蛇口·湖映天青官微显示，该楼盘首次开盘的296套房源售罄，去化率100%。

丁亮了解到，通州、石景山、海淀、朝阳等多个区域的热门楼盘大多集中在8月21日后开盘。

“以前去化率达不到这么高，一方面是过往年份热门楼盘很少集中开盘，楼盘热度、势头和影响不及如今那么大；另一方面，是一系列新政发布后，购房人能够感受到房地产政策积极、宽松的信号，也体会到国家层面对市场的支持力度很大。”丁亮对时代周报记者表示。

9月，有购房人看房当天就已填写意向登记，等待开盘、安排网签并认购。在丁亮看来，当前购房人能够快速确定房源，主要因素包括位置、价格和稀缺度。

不过，丁亮认为，“热度高”集中体现在地理位置板块较好、房企品质较高的热门楼盘，一些相对冷门的楼盘并未明显感受到市场热度，去化速度仍较缓慢。

二手房成交量有所回升

从网签数据来看，二手房市场同样热度较高。根据上海证券报引用北京市住建委数据及市场机构统计数据，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月上涨13.7%，为近三个月最高水平。

9月，二手房市场活跃度延续高位运行。根据中指研究院数据，9月20城二手房成交量环比增长6%，同比增长7%。北京、上海等核心城市二手房市场成交持续放量。

上述数据显示，京沪市场受8月需求端政策效应持续显效带动，市场保持活跃，9月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%

在北京市场，一线中介工作人员也感受到“金九银十”期间带看量、成交量的明显提升。

一名负责马驹桥附近房源的二手房销售工作人员张颖（化名）对时代周报记者表示，10月5日开始，随着很多人结束假期回京，她所负责区域的带看量突然大增，此前有购房意向的刚需客户趁新政落地来咨询，当天她带看持续到晚上10点。这对于张颖而言较为少见，此前每晚9点她基本都能准时下班。

负责亦庄区域的二手房销售工作人员李磊（化名）对时代周报记者表示，9月以来，北京二手房市场成交量有所回升，尤其受刚需释放带动，例如此前外地年轻刚需购房需求受到社保缴费年限限制，政策发布后拥有购房资格。

但李磊也认为，今年“金九银十”更多表现为销量好转而非价格攀升。他观察到，北京二手房房价整体或未上涨。

李磊认为，新房靠四代住宅凭借得房率高、房屋舒适性较高、面积大等优势吸引客户；二手房网签量在上涨，但一线市场体感并非高增长，“市场统计的二手房网签数据存在滞后，并不能反映当月成交情况，9月的网签数据可能是近三个月积攒的交易。”

新政持续落地

无论新房、二手房市场，近期反弹的重要原因之一或是今年楼市新政策的持续落地。

国庆假期前，一系列新政落地，8月7日，北京调降五环内购房门槛、大幅增加公积金贷款额度；8月28日，三部委发布通知推进现房销售，同时将最长贷款年限延至40年，进一步打消购房者交付顾虑；9月底至10月初，北京、上海、广州、武汉相继发布“828”新政落地细则。

值得一提的是，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

对于上述贴息政策，张颖认为北京新房市场涉及较少，主要影响二手房市场，且贴息一个点力度相对较大。张颖认为，当前政策下，刚需小户型二手房已到合适出手时机。国家贴息使首套房商贷利率由3.05%降至约2.05%，几乎与存款利率持平，叠加低价房源和租金可覆盖月供，购房成本已处低点。

“整体看，政策对二手刚需利好明显，观望客户可能加速入市。一大部分刚需客户已经观望一年到两年时间，政策出来后，这部分客户可能有一半会选择近期出手。”张颖预计。