北京
来源：瑞恩资本RyanbenCapital
港媒消息，香港优质写字楼租赁市场走势凌厉，尤其以中环表现最理想。有市场报告指出，截至今年9月底，该区超甲级商厦租金按年劲升约27.7%，为同期各区升幅最大，该类单位空置率跌至6.9%，较今年一月减少约7.6个百分点。
莱坊(Knight Frank)发布最新的《香港季度市场报告》显示，2026年第三季本港部分物业市场持续改善，其中优质写字楼租赁市场供应紧缩，为市场带来支持。其中，港岛甲级写字楼市场上季持续回稳，受惠于中资企业来港上市活动再度回升、以及内地资金持续流入，中环超甲级商厦项目国际金融中心1期及2期，出租率均已接近饱和。
中环超甲级写字楼表现尤其强劲，截至上月底的第三季，租金涨至平均每方呎约120港元，按季亦上升约1.4%，而空置率亦较2024年高位，大幅下降约12.2个百分点。
报告又指，未来四年新增写字楼供应有限，预计租金将维持升势，促使租户需更早部署，于租约到期前12至18个月开始计划续租或作出搬迁。而传统中环甲厦上月平均呎租约88.5港元，按年也显著上升约20.1%，按季则涨约2.1%；而截至上月空置率约8.7%，较今年一月减少约0.8个百分点。
随着中环可供出租的写字楼空间日益紧张，企业亦逐步考虑其他商业区。金钟空置率目前已低至约4%，较今年一月约5.9%，减少约1.9个百分点，亦比高位约7.7%，下跌约3.7个百分点。该区截至上月底平均呎租约63.2港元，按年同期亦上升约13.7%，按季则涨约2.1%。
预计需求将延伸至西九龙及铜锣湾，两区未来均有新增供应；而鲗鱼涌亦有望受惠，因其写字楼租金相对较具吸引力和空置率较高；该区上月平均呎租金约36.1%，较去年同期下跌约4.4%，而空置率最新约11.9%，比今年一月约12.1%，仅减少约0.2个百分点。
至于，九龙区，截至9月底，按楼面面积计算的十大写字楼租赁成交中，占约90%涉及搬迁个案，较8月约55%明显上升。第三季平均成交面积增至约5,400方呎，超过2026年上半年约4,000方呎。租户把握目前的市场时机，在租金上调前，透过扩充、升级及重新部署写字楼空间，以配合业务需要。
观塘Crystal Tower于上季内落成，为市场带来新增甲级写字楼供应。由于主要租户承租情况仍有待落实，新增楼面预计将令九龙东的空置率持续受压。该报告指出，上月尖沙咀平均呎租约46.6港元，按年轻微回升约0.4%，空置率则约6.8%，较今年一月下跌约1.3个百点。而观塘甲厦平均呎租约28.9港元，按年则上升约0.1%，反而该区空置率上升至16.3%，较今年初约15.5%，增加约0.8个百分点。
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