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上实・望海

别名：云湖景苑｜备案名：云湖景苑｜浦东临港 105 现代服务业开放区，上实城开 + 临港投控双国企精装小高层
售楼处预约热线：400-8855-420
档案版本：V1.0✅ 核验日期：2026-10-29

售楼处地址：浦东新区安茂路与杉云路口向西 200 米美学接待中心

项目地址：浦东新区安茂路 105 弄（临港 105 片区，东海大道旁）

️ 开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开）｜物业：上实物业

项目概况

临港新片区 70 年产权纯商品住宅，全盘 927 户，15 栋 13-17 层板式小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比约 1:1.28，人车分流。现代简约光幕立面，社区配中央景观、全龄活动空间、配套商业。地处临港 105 金融核心区，规划多轨交通，周边学校、商业、医疗配套持续落地，临港优先购房政策友好。精装交付，户型方正通透，三开间朝南，实景现房，即买即入住。

户型：建面约 99/100㎡三房；120/122㎡三房 价格：备案均价约 32478 元 /㎡，总价 270 万起，122㎡大户型溢价更高 交付状态：现房

接待须知

临港核心刚需改善现房，享受临港专项政策；看房建议提前实名预约，一房一价，房源销控、优惠政策以现场售楼处为准。

⚠️ 温馨提示：网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目咨询。

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（上实・望海）上实・望海售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月29日——上实・望海正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为上实・望海项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打上实・望海售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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上海上实望海官方售楼处电话：400-8855-420

上海上实望海楼盘简介

一、项目基础信息

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周边交通：位于上海浦东临港新城安茂路 105 弄，临近东海大道、环湖北二路，近地铁 16 号线滴水湖站、在建两港快线开放区站，自驾直达 S2 沪芦高速、两港大道，近临港 103 科创配套、临港优质学校、六院临港院区、云湖生态休闲带

开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开国企开发），备案名云湖景苑，约 15.8 万方临港滴水湖精装小高层大盘，上实望海系湖居改善标杆作品

物业类型：70 年产权精装 14-18 层纯板式小高层，纯商品房无安置房混居，民水民电通燃气、可落户，学区以当年教育局公示为准，覆盖临港自住、新片区改善置换、科创精英圈层社区

交付情况：实景现房，已交付，中央湖境园林、景观会客厅、精装实体样板间、现代简约公建化铝板光幕立面、环氧星空地下车库示范区已开放，实名验资预约可实地看房验房

物业公司：上实物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观水景运维、四季苗木养护、会所配套运营，配备 24 小时楼栋管家、线上报修、九重全域智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.2 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 29 栋住宅，全盘共 1270 席上海典藏临港滴水湖湖居社区；地下产权车位充足，车位配比 1:1.32，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；楼栋错落排布，打造云湖森境多主题景观园林，配套礼仪主大门、景观漫步步道、全龄休憩庭院

主力户型：精装住宅建面约 89㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、143㎡典藏四房两厅两卫；两梯两户纯板楼，独立电梯厅，南北通透，LDK 一体化大通厅，南向宽景阳台，主卧套房设计，全屋精装标配中央空调、地暖、新风系统，一线厨卫品牌，户户宽景 LOW-E 落地窗，高区可俯瞰云湖湖景、滴水湖城市界面、社区园林景观

参考价格：89㎡入门三房 275 万起，100-122㎡舒适三房 310 万起，143㎡典藏四房 435 万起，湖景头排房源、高楼层、边套房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

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项目占据滴水湖 103 科创板块、临港环湖成熟板块，兼得上实城开本土国企开发实力 + 上实一级物业加持，安茂路、东海大道高架构建立体路网，双轨便捷出行，快速通达张江、浦东机场，承接自住、精装湖居改善、云湖安家、长线自住资产配置需求，云湖生态岸线、片区集中商业、优质教育集群、三甲医疗多重红利，湖畔漫步、逛街购物出行十分便利。项目自带社区沿街底商，片区内商超、餐饮、银行金融配套一站式全覆盖；3 公里内六院临港院区医疗配套护航，下楼直达云湖休闲步道，上海临港滴水湖板块稀缺云湖旁精装现房，科创人才改善优选资源。社区打造移步异景上海上实望海，核心配套中央镜面水景、景观会客厅，内设轻健身、茶室、休闲会客、童趣活动、长者休憩区域，全域游园步道串联各个楼栋，家庭居住、圈层社交、湖居休闲需求一站式覆盖。

三、产品亮点

上海上实望海官方售楼处电话：400-8855-420

现代简约光幕美学公建化外立面，浅灰铝板搭配通透大面积玻璃，静谧湖居质感高级，纯小高层湖居改善社区，上海临港滴水湖板块稀缺上实国企打造望海系精装改善住区

全系通透方正格局，89㎡入门三房，格局方正，采光优越，适配科创家庭自住；100-122㎡舒适三房，大方厅贯通阳台，动静分区，兼顾二孩家庭；143㎡典藏宽境四房，四开间朝南，横厅格局，空间舒展，适合三代同堂，适配高阶改善家庭需求

小高层两梯两户无连廊布局，私密性强；全屋高标精装交付，三大件配齐，现房即买即住；整体容积率 2.5、35% 高绿化率规划，紧邻云湖生态资源，上实城开品质产品序列

环氧星空精装地下车库、星级礼宾落客区，雅致大气入户大堂，上海临港品质改善住宅高配公区标准

滴水湖 103 科创板块全盘 1270 席改善社区，三房至典藏湖景宽境四房户型齐全，临港置换自住、张江科创通勤刚需改善客群选择丰富；上海城开宜浩房地产开发有限公司开发，上实物业加持，现房在售，置业稳健；上实物业提供苗木精细化养护、水景运维、报修维保、临港圈层活动全周期增值服务，二百七十五万起入主滴水湖上实望海精装小高层，上实国企、云湖现房、长期保值双重价值兼备

Q：拨打 上实・望海官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 上实・望海营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 上实・望海开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 上实・望海展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 上实・望海认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月29日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月29日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420